Rua Boa Esperanca — R$ 1.340.000 mediana
Belo Horizonte · Carmo · 301 transações
Perfil construtivo em Rua Boa Esperanca
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
27
Período de construção
1958–2019
Área construída típica (P10–P90)
118–334 m²
Padrão construtivo predominante
Superior (P4) (14)
Médio (P3) (11)
Luxo (P5) (2)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Boa Esperanca
Metrô
2860m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
207m (média)
97.9% a menos de 500m
Hospital
644m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
241m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 47 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Boa Esperanca
Rua Boa Esperanca, no bairro Carmo, acumula 301 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 1.340.000 (18 transações), ou R$ 5.706/m². Isso representa 219% acima da média de Belo Horizonte. A rua é a 4ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 49% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 100% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 60% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Rua Boa Esperanca
R$ 5.706/m²
Últimos 12 meses · 18 transações com área construída
· 29% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 1.340.000
18 transações
Mapa de transações em Rua Boa Esperanca
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Boa Esperanca
Transações (301)
Rua Boa Esperanca, 170
Carmo
Apartamento
R$ 4.000.000
R$ 10.386/m² · 385m² constr.
15/01/2026
—
Rua Boa Esperanca, 170
Carmo
Apartamento
R$ 4.270.000
R$ 11.107/m² · 384m² constr.
05/01/2026
—
Rua Boa Esperanca, 221
Carmo
Apartamento
R$ 1.790.000
R$ 4.972/m² · 360m² constr.
02/01/2026
—
Rua Boa Esperanca, 221
Carmo
Garagem
R$ 50.000
R$ 2.273/m² · 22m² constr.
30/12/2025
—
Rua Boa Esperanca, 221
Carmo
Garagem
R$ 50.000
R$ 2.273/m² · 22m² constr.
30/12/2025
—
Rua Boa Esperanca, 221
Carmo
Garagem
R$ 50.000
R$ 2.273/m² · 22m² constr.
30/12/2025
—
Rua Boa Esperanca, 66
Carmo
Apartamento
R$ 800.000
R$ 4.951/m² · 162m² constr.
18/11/2025
—
Rua Boa Esperanca, 545
Sion
Apartamento
R$ 430.000
R$ 3.422/m² · 126m² constr.
11/11/2025
—
Rua Boa Esperanca, 423
Sion
Apartamento
R$ 456.332
R$ 3.596/m² · 127m² constr.
07/11/2025
—
Rua Boa Esperanca, 187
Carmo
Apartamento
R$ 1.600.000
R$ 7.427/m² · 215m² constr.
14/10/2025
—
Rua Boa Esperanca, 187
Carmo
Apartamento
R$ 1.340.000
R$ 6.007/m² · 223m² constr.
30/09/2025
—
Rua Boa Esperanca, 40
Carmo
Apartamento
R$ 1.590.000
R$ 8.715/m² · 182m² constr.
22/09/2025
—
Rua Boa Esperanca, 201
Carmo
Apartamento
R$ 1.000.000
R$ 4.669/m² · 214m² constr.
15/09/2025
—
Rua Boa Esperanca, 66
Carmo
Apartamento
R$ 620.000
R$ 3.837/m² · 162m² constr.
04/09/2025
—
Rua Boa Esperanca, 66
Carmo
Apartamento
R$ 922.000
R$ 5.706/m² · 162m² constr.
02/09/2025
—
Rua Boa Esperanca, 170
Carmo
Apartamento
R$ 2.900.000
R$ 7.585/m² · 382m² constr.
26/08/2025
—
Rua Boa Esperanca, 405
Sion
Comercial
R$ 3.000.000
R$ 9.984/m² · 300m² constr.
08/07/2025
—
Rua Boa Esperanca, 292
Sion
Apartamento
R$ 2.560.000
R$ 9.339/m² · 274m² constr.
07/07/2025
—
Rua Boa Esperanca, 534
Sion
Apartamento
R$ 620.000
R$ 4.748/m² · 131m² constr.
25/06/2025
—
Rua Boa Esperanca, 341
Sion
Apartamento
R$ 930.000
R$ 6.223/m² · 149m² constr.
02/05/2025
—
Rua Boa Esperanca, 221
Carmo
Apartamento
R$ 1.447.418
R$ 4.021/m² · 360m² constr.
25/04/2025
—
Rua Boa Esperanca, 221
Carmo
Garagem
R$ 0
31/03/2025
—
Rua Boa Esperanca, 221
Carmo
Garagem
R$ 0
31/03/2025
—
Rua Boa Esperanca, 221
Carmo
Garagem
R$ 0
31/03/2025
—
Rua Boa Esperanca, 221
Carmo
Apartamento
R$ 1.700.000
R$ 4.722/m² · 360m² constr.
12/03/2025
—
Edifícios em Rua Boa Esperanca
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Perguntas frequentes sobre Rua Boa Esperanca
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Boa Esperanca?
O valor mediano de transação em Rua Boa Esperanca nos últimos 12 meses foi de R$ 1.340.000, com base em 18 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 5.706/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Boa Esperanca?
Rua Boa Esperanca acumula 301 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Boa Esperanca?
A Rua Boa Esperanca fica no bairro Carmo, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Boa Esperanca?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Boa Esperanca são: Apartamento (273), Garagem (16), Casa (9). O tipo predominante, apartamento, representa 91% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Boa Esperanca?
Rua Boa Esperanca possui 27 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1958 e 2019. O padrão construtivo mais comum é Superior (P4).
Quais comodidades ficam próximas em Rua Boa Esperanca?
Com base nos dados do PBH, em Rua Boa Esperanca: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 98% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 47 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Boa Esperanca?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Boa Esperanca, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 51% dos casos, com base em 301 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Boa Esperanca?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Boa Esperanca estão distribuídas nas zonas: Adensamento (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Boa Esperanca?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Boa Esperanca é Médio (P3), representando 38% dos 405 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.