Rua Boreal — R$ 250.000 mediana
Belo Horizonte · Jardim Montanhês · 274 transações
Perfil construtivo em Rua Boreal
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
25
Período de construção
1982–2006
Área construída típica (P10–P90)
53–129 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (23)
Simples (P2) (2)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Boreal
Metrô
3337m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
753m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
385m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
408m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 37 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Boreal
Rua Boreal, no bairro Jardim Montanhês, acumula 274 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 250.000 (14 transações), ou R$ 4.377/m². Isso representa 40% abaixo da média de Belo Horizonte. A rua é a 1ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 41% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 62% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 87% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Boreal
R$ 4.377/m²
Últimos 12 meses · 14 transações com área construída
· 1% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 250.000
14 transações
Mapa de transações em Rua Boreal
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Boreal
Transações (274)
Rua Boreal, 460
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 205.000
R$ 3.868/m² · 53m² constr.
29/01/2026
—
Rua Boreal, 370
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.717/m² · 53m² constr.
19/01/2026
—
Rua Boreal, 248
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 565.000
R$ 3.763/m² · 150m² constr.
29/12/2025
—
Rua Boreal, 91
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 445.000
R$ 4.503/m² · 99m² constr.
20/10/2025
—
Rua Boreal, 15
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 710.000
R$ 4.437/m² · 160m² constr.
20/10/2025
—
Rua Boreal, 236
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 490.000
R$ 4.031/m² · 122m² constr.
26/09/2025
—
Rua Boreal, 245
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 470.000
R$ 5.599/m² · 84m² constr.
29/08/2025
—
Rua Boreal, 245
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 440.000
R$ 5.242/m² · 84m² constr.
21/08/2025
—
Rua Boreal, 400
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 232.000
R$ 4.377/m² · 53m² constr.
05/08/2025
—
Rua Boreal, 340
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.208/m² · 53m² constr.
05/08/2025
—
Rua Boreal, 430
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 230.000
R$ 4.340/m² · 53m² constr.
10/07/2025
—
Rua Boreal, 430
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 235.000
R$ 4.434/m² · 53m² constr.
28/05/2025
—
Rua Boreal, 370
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 249.000
R$ 4.698/m² · 53m² constr.
26/05/2025
—
Rua Boreal, 225
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 560.000
R$ 2.770/m² · 202m² constr.
11/04/2025
—
Rua Boreal, 400
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 169.200
R$ 3.192/m² · 53m² constr.
24/03/2025
—
Rua Boreal, 248
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 410.000
R$ 3.550/m² · 115m² constr.
11/12/2024
—
Rua Boreal, 273
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 270.000
R$ 3.819/m² · 71m² constr.
16/10/2024
—
Rua Boreal, 225
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 404.000
R$ 2.612/m² · 155m² constr.
20/09/2024
—
Rua Boreal, 56
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 270.000
R$ 3.553/m² · 76m² constr.
13/09/2024
—
Rua Boreal, 490
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 207.000
R$ 3.906/m² · 53m² constr.
03/09/2024
—
Rua Boreal, 115
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.284/m² · 67m² constr.
03/06/2024
—
Rua Boreal, 400
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 187.000
R$ 3.528/m² · 53m² constr.
24/05/2024
—
Rua Boreal, 273
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 265.000
R$ 3.748/m² · 71m² constr.
22/05/2024
—
Rua Boreal, 460
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 225.000
R$ 4.245/m² · 53m² constr.
17/05/2024
—
Rua Boreal, 300
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 212.500
R$ 4.009/m² · 53m² constr.
16/05/2024
—
Edifícios em Rua Boreal
Esta página foi útil?
Obrigado pelo feedback!
Qual o problema com os dados?
Obrigado! Seu feedback nos ajuda a melhorar o M2Certo™.
Perguntas frequentes sobre Rua Boreal
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Boreal?
O valor mediano de transação em Rua Boreal nos últimos 12 meses foi de R$ 250.000, com base em 14 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.377/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Boreal?
Rua Boreal acumula 274 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Boreal?
A Rua Boreal fica no bairro Jardim Montanhês, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Boreal?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Boreal são: Apartamento (273), Casa (1). O tipo predominante, apartamento, representa 100% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Boreal?
Rua Boreal possui 25 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1982 e 2006. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Rua Boreal?
Com base nos dados do PBH, em Rua Boreal: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 37 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Boreal?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Boreal, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 59% dos casos, com base em 274 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Boreal?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Boreal estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (62%), Adensamento Preferencial (38%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Boreal?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Boreal é Médio (P3), representando 87% dos 404 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.