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Rua Cascais — R$ 1.050.000 mediana

Belo Horizonte · São Francisco · 18 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Cascais

Metrô
641m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
314m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
270m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
492m (média)
62.5% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 24 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Cascais

Rua Cascais, no bairro São Francisco, acumula 18 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 12ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 18 transações analisadas, 61% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 8%. A zona predominante é Zona Especial (ZE, 56% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 54% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua Cascais
R$ 2.625/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 40% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 1.050.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Cascais

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Cascais

Transações (18)

Valores medianos em Rua Cascais

Últimos 12 meses
R$ 1.050.000
1 tx
Valor por m²
R$ 2.625/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 1.050.000
1 tx
Valor por m²
R$ 2.625/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Cascais

Volume de transações em Rua Cascais

1

Média de 1.6 transações/ano (18 total)

Tipos de transação em Rua Cascais

Tipo de imóvel em Rua Cascais

Terreno
10
Comercial
6
Casa
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

92%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
61%
Na avaliação ou acima
39%
Base: 18 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Especial (ZE) 56%
São Francisco (ZESFR) 22%
Adensamento Preferencial (ZAP) 22%
Base: 18 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em São Francisco

Rua Boaventura
1.296 transações
Rodovia Anel Rodoviario Celso Mello Azevedo
376 transações
Ave Presidente Antonio Carlos
293 transações
Rua Alcobaca
273 transações
Rua Caldas da Rainha
190 transações
Rua Beira Alta
135 transações
Rua Padre Leopoldo Mertens
134 transações
Rua Porto
134 transações
Rua Estoril
96 transações
Rua Major Delfino de Paula
53 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Cascais

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Cascais?
Rua Cascais acumula 18 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Cascais?
A Rua Cascais fica no bairro São Francisco, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Cascais?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Cascais são: Terreno (10), Comercial (6), Casa (2). O tipo predominante, terreno, representa 56% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Cascais?
Com base nos dados do PBH, em Rua Cascais: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 62% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 24 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Cascais?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Cascais, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 61% dos casos, com base em 18 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Cascais?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Cascais estão distribuídas nas zonas: Especial (56%), São Francisco (22%), Adensamento Preferencial (22%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Cascais?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Cascais é Simples (P2), representando 54% dos 28 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.