Rua Comendador Viana
Belo Horizonte · Mangabeiras · 19 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Comendador Viana
Metrô
3513m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
555m (média)
36.2% a menos de 500m
Hospital
464m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
219m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 58 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Comendador Viana
Rua Comendador Viana, no bairro Mangabeiras, acumula 19 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 7ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 19 transações analisadas, 68% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 26%. A zona predominante é Zona de Proteção 2 (ZP2, 100% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 70% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Mapa de transações em Rua Comendador Viana
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Comendador Viana
Transações (19)
Rua Comendador Viana, 127
Comiteco
Casa
R$ 3.350.000
R$ 5.877/m² · 570m² constr.
31/03/2025
—
Rua Comendador Viana, 627
Mangabeiras
Casa
R$ 1.500.000
R$ 4.727/m² · 317m² constr.
24/06/2024
—
Rua Comendador Viana, 415
Mangabeiras
Terreno
R$ 200.000
23/11/2022
—
Rua Comendador Viana, 595
Mangabeiras
Casa
R$ 1.750.000
R$ 1.979/m² · 884m² constr.
06/07/2022
—
Rua Comendador Viana, 683
Mangabeiras
Casa
R$ 2.600.000
R$ 5.401/m² · 481m² constr.
07/01/2021
—
Rua Comendador Viana, 56
Comiteco
Terreno
R$ 530.000
01/12/2020
—
Rua Comendador Viana, 46
Comiteco
Casa
R$ 1.340.000
R$ 3.245/m² · 413m² constr.
16/07/2020
—
Rua Comendador Viana, 466
Mangabeiras
Casa
R$ 1.383.000
R$ 2.821/m² · 490m² constr.
16/12/2019
—
Rua Comendador Viana, 277
Comiteco
Casa
R$ 1.786.000
R$ 5.261/m² · 340m² constr.
21/06/2018
—
Rua Comendador Viana
Mangabeiras
Terreno
R$ 650.000
07/04/2016
—
Rua Comendador Viana, 342
Mangabeiras
Casa
R$ 430.377
R$ 1.281/m² · 336m² constr.
06/08/2015
—
Rua Comendador Viana, 720
Mangabeiras
Casa
R$ 640.000
R$ 2.284/m² · 280m² constr.
12/03/2014
—
Rua Comendador Viana, 466
Mangabeiras
Casa
R$ 1.700.000
R$ 3.467/m² · 490m² constr.
18/12/2012
—
Rua Comendador Viana
Comiteco
Terreno
R$ 80.000
13/04/2010
—
Rua Comendador Viana, 628
Mangabeiras
Casa
R$ 350.000
R$ 1.211/m² · 289m² constr.
09/03/2010
—
Rua Comendador Viana
Mangabeiras
Terreno
R$ 50.000
22/02/2010
—
Rua Comendador Viana, 785
Mangabeiras
Terreno
R$ 50.000
22/02/2010
—
Rua Comendador Viana, 561
Mangabeiras
Casa
R$ 400.000
R$ 1.739/m² · 230m² constr.
18/01/2010
—
Rua Comendador Viana, 416
Mangabeiras
Terreno
R$ 150.000
13/10/2008
—
Outras ruas em Mangabeiras
Rua da Patagonia
936 transações
Ave dos Bandeirantes
372 transações
Rua Coronel Pacheco
38 transações
Rua Coronel Murta
37 transações
Rua Arquiteto Raffaello Berti
25 transações
Rua Ministro Alfredo Valladao
25 transações
Rua Ajax Correa Rabello
21 transações
Rua Engenheiro Bady Salum
21 transações
Rua Joao Camilo de Oliveira Torres
21 transações
Ave Jose de Patrocinio Pontes
14 transações
Esta página foi útil?
Obrigado pelo feedback!
Qual o problema com os dados?
Obrigado! Seu feedback nos ajuda a melhorar o M2Certo™.
Perguntas frequentes sobre Rua Comendador Viana
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Comendador Viana?
Rua Comendador Viana acumula 19 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Comendador Viana?
A Rua Comendador Viana fica no bairro Mangabeiras, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Comendador Viana?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Comendador Viana são: Casa (12), Terreno (7). O tipo predominante, casa, representa 63% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Comendador Viana?
Com base nos dados do PBH, em Rua Comendador Viana: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 36% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 58 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Comendador Viana?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Comendador Viana, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 68% dos casos, com base em 19 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Comendador Viana?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Comendador Viana estão distribuídas nas zonas: Proteção 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Comendador Viana?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Comendador Viana é Superior (P4), representando 38% dos 61 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.