Rua Daniel de Carvalho — R$ 490.000 mediana
Belo Horizonte · Gutierrez · 194 transações
Perfil construtivo em Rua Daniel de Carvalho
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
25
Período de construção
1970–2022
Área construída típica (P10–P90)
121–222 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (17)
Superior (P4) (8)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Daniel de Carvalho
Metrô
3308m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
264m (média)
96.2% a menos de 500m
Hospital
447m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
248m (média)
93.8% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 80 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Daniel de Carvalho
Rua Daniel de Carvalho, no bairro Gutierrez, acumula 194 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 490.000 (12 transações), ou R$ 3.650/m². Isso representa 17% acima da média de Belo Horizonte. A rua é a 20ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 42% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 71% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 34% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Rua Daniel de Carvalho
R$ 3.650/m²
Últimos 12 meses · 12 transações com área construída
· 17% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 490.000
12 transações
Mapa de transações em Rua Daniel de Carvalho
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Daniel de Carvalho
Transações (194)
Rua Daniel de Carvalho, 1077
Gutierrez
Apartamento
R$ 570.000
R$ 3.582/m² · 159m² constr.
22/01/2026
—
Rua Daniel de Carvalho, 1080
Gutierrez
Apartamento
R$ 490.000
R$ 3.992/m² · 123m² constr.
06/01/2026
—
Rua Daniel de Carvalho, 1387
Gutierrez
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.920/m² · 137m² constr.
18/12/2025
—
Rua Daniel de Carvalho, 1999
Nova Granada
Casa
R$ 540.000
R$ 2.358/m² · 229m² constr.
12/12/2025
—
Rua Daniel de Carvalho, 1551
Gutierrez
Apartamento
R$ 890.000
R$ 4.698/m² · 189m² constr.
21/11/2025
—
Rua Daniel de Carvalho, 1437
Gutierrez
Apartamento
R$ 800.000
R$ 3.900/m² · 205m² constr.
24/09/2025
—
Rua Daniel de Carvalho, 1087
Gutierrez
Apartamento
R$ 580.000
R$ 4.065/m² · 143m² constr.
08/08/2025
—
Rua Daniel de Carvalho, 1387
Gutierrez
Apartamento
R$ 375.000
R$ 3.650/m² · 103m² constr.
11/07/2025
—
Rua Daniel de Carvalho, 1330
Gutierrez
Apartamento
R$ 485.000
R$ 2.723/m² · 178m² constr.
07/07/2025
—
Rua Daniel de Carvalho, 1387
Gutierrez
Apartamento
R$ 260.000
R$ 1.898/m² · 137m² constr.
19/05/2025
—
Rua Daniel de Carvalho, 1980
Nova Granada
Apartamento
R$ 440.000
R$ 5.047/m² · 87m² constr.
28/04/2025
—
Rua Daniel de Carvalho, 1387
Gutierrez
Apartamento
R$ 520.000
R$ 3.796/m² · 137m² constr.
22/04/2025
—
Rua Daniel de Carvalho, 1029
Grajaú
Apartamento
R$ 570.000
R$ 3.828/m² · 149m² constr.
27/03/2025
—
Rua Daniel de Carvalho, 1836
Nova Granada
Apartamento
R$ 1.210.000
R$ 7.509/m² · 161m² constr.
10/03/2025
—
Rua Daniel de Carvalho, 1679
Gutierrez
Apartamento
R$ 1.000.000
R$ 3.775/m² · 265m² constr.
25/02/2025
—
Rua Daniel de Carvalho, 1979
Nova Granada
Apartamento
R$ 110.000
R$ 1.196/m² · 92m² constr.
18/10/2024
—
Rua Daniel de Carvalho, 1525
Gutierrez
Apartamento
R$ 467.000
R$ 3.682/m² · 127m² constr.
12/07/2024
—
Rua Daniel de Carvalho, 1077
Gutierrez
Apartamento
R$ 503.000
R$ 3.161/m² · 159m² constr.
16/05/2024
—
Rua Daniel de Carvalho, 1080
Gutierrez
Apartamento
R$ 329.000
R$ 2.680/m² · 123m² constr.
07/05/2024
—
Rua Daniel de Carvalho, 1846
Nova Granada
Apartamento
R$ 585.000
R$ 5.972/m² · 98m² constr.
03/05/2024
—
Rua Daniel de Carvalho, 1411
Gutierrez
Apartamento
R$ 615.000
R$ 3.326/m² · 185m² constr.
26/04/2024
—
Rua Daniel de Carvalho, 2224
Jardim América
Apartamento
R$ 338.000
R$ 2.787/m² · 121m² constr.
09/04/2024
—
Rua Daniel de Carvalho, 1565
Gutierrez
Apartamento
R$ 630.000
R$ 3.412/m² · 185m² constr.
08/04/2024
—
Rua Daniel de Carvalho, 1075
Gutierrez
Apartamento
R$ 70.200
R$ 624/m² · 112m² constr.
08/04/2024
—
Rua Daniel de Carvalho, 1195
Gutierrez
Apartamento
R$ 660.000
R$ 2.668/m² · 247m² constr.
25/03/2024
—
Edifícios em Rua Daniel de Carvalho
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Perguntas frequentes sobre Rua Daniel de Carvalho
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Daniel de Carvalho?
O valor mediano de transação em Rua Daniel de Carvalho nos últimos 12 meses foi de R$ 490.000, com base em 12 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.650/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Daniel de Carvalho?
Rua Daniel de Carvalho acumula 194 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Daniel de Carvalho?
A Rua Daniel de Carvalho fica no bairro Gutierrez, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Daniel de Carvalho?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Daniel de Carvalho são: Apartamento (177), Casa (12), Terreno (5). O tipo predominante, apartamento, representa 91% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Daniel de Carvalho?
Rua Daniel de Carvalho possui 25 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1970 e 2022. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Rua Daniel de Carvalho?
Com base nos dados do PBH, em Rua Daniel de Carvalho: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 96% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 94% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 80 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Daniel de Carvalho?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Daniel de Carvalho, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 58% dos casos, com base em 194 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Daniel de Carvalho?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Daniel de Carvalho estão distribuídas nas zonas: Adensamento (71%), Adensamento Preferencial (29%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Daniel de Carvalho?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Daniel de Carvalho é Médio (P3), representando 59% dos 351 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.