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Rua das Princesas — R$ 390.000 mediana

Belo Horizonte · Oeste · 19 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua das Princesas

Metrô
4115m (média)
1.8% a menos de 1km
Escola
617m (média)
20.0% a menos de 500m
Hospital
239m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
374m (média)
92.7% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 55 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua das Princesas

Rua das Princesas, no bairro Oeste, acumula 19 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 7ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 19 transações analisadas, 68% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 19%. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 58% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 41% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua das Princesas
R$ 1.471/m²
Últimos 12 meses · 4 transações com área construída · 67% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 390.000
4 transações

Mapa de transações em Rua das Princesas

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua das Princesas

Transações (19)

Rua das Princesas, 107
Oeste
Comercial
R$ 390.000
R$ 5.342/m² · 73m² constr.
09/01/2026 —
Rua das Princesas, 101
Oeste
Comercial
R$ 390.000
R$ 2.384/m² · 164m² constr.
09/01/2026 —
Rua das Princesas, 193
Oeste
Comercial
R$ 410.000
R$ 1.471/m² · 279m² constr.
19/09/2025 —
Rua das Princesas, 350
Oeste
Comercial
R$ 595.920
R$ 1.376/m² · 433m² constr.
22/05/2025 —
Rua das Princesas, 262
Oeste
Terreno
R$ 390.000
13/07/2023 —
Rua das Princesas, 224
Oeste
Casa
R$ 320.000
R$ 1.829/m² · 175m² constr.
10/11/2020 —
Rua das Princesas, 120
Oeste
Casa
R$ 290.000
R$ 2.214/m² · 131m² constr.
19/07/2017 —
Rua das Princesas, 161
Oeste
Casa
R$ 50.000
R$ 781/m² · 64m² constr.
28/12/2016 —
Rua das Princesas, 331
Oeste
Comercial
R$ 212.721
R$ 714/m² · 298m² constr.
27/06/2016 —
Rua das Princesas, 118
Oeste
Comercial
R$ 45.000
R$ 158/m² · 284m² constr.
17/04/2012 —
Rua das Princesas, 118
Oeste
Comercial
R$ 45.000
R$ 158/m² · 284m² constr.
17/04/2012 —
Rua das Princesas, 37
Jardinópolis
Casa
R$ 100.000
R$ 1.124/m² · 89m² constr.
22/09/2010 —
Rua das Princesas, 107
Oeste
Comercial
R$ 20.000
R$ 342/m² · 58m² constr.
09/11/2009 —
Rua das Princesas, 107
Oeste
Terreno
R$ 20.000
09/11/2009 —
Rua das Princesas, 258
Oeste
Casa
R$ 90.000
R$ 409/m² · 220m² constr.
20/08/2009 —
Rua das Princesas, 258
Oeste
Casa
R$ 90.000
R$ 409/m² · 220m² constr.
20/08/2009 —
Rua das Princesas, 300
Oeste
Terreno
R$ 57.500
28/05/2009 —
Rua das Princesas, 70
Oeste
Casa
R$ 135.000
R$ 900/m² · 150m² constr.
24/10/2008 —
Rua das Princesas, 205
Oeste
Casa
R$ 39.000
R$ 302/m² · 129m² constr.
04/06/2008 —

Valores medianos em Rua das Princesas

Últimos 12 meses
R$ 390.000
4 tx
Valor por m²
R$ 1.471/m²
4 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 390.000
2 tx
Valor por m²
R$ 2.384/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua das Princesas

Volume de transações em Rua das Princesas

1

Média de 1.9 transações/ano (19 total)

Tipos de transação em Rua das Princesas

Tipo de imóvel em Rua das Princesas

Casa
8
Comercial
8
Terreno
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

81%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
68%
Na avaliação ou acima
32%
Base: 19 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 58%
Adensamento Preferencial (ZAP) 42%
Base: 19 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Oeste

Rua do Garimpo
337 transações
Ave Governador Benedicto Valladares
97 transações
Rua Livramento
87 transações
Rua Professora Maria Coutinho
64 transações
Rua B
57 transações
Rua Vesta
33 transações
Ave Presidente Juscelino Kubitschek
32 transações
Rua A
30 transações
Rua Jacinto
25 transações
Rua Pinto Martins
20 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua das Princesas

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua das Princesas?
Rua das Princesas acumula 19 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua das Princesas?
A Rua das Princesas fica no bairro Oeste, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua das Princesas?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua das Princesas são: Casa (8), Comercial (8), Terreno (3). O tipo predominante, casa, representa 42% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua das Princesas?
Com base nos dados do PBH, em Rua das Princesas: 2% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 20% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 93% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 55 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua das Princesas?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua das Princesas, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 68% dos casos, com base em 19 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua das Princesas?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua das Princesas estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (58%), Adensamento Preferencial (42%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua das Princesas?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua das Princesas é Simples (P2), representando 41% dos 68 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.