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M2Certo™

Rua do Mel — R$ 265.000 mediana

Belo Horizonte · Santa Branca · 11 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua do Mel

Metrô
302m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
470m (média)
84.6% a menos de 500m
Hospital
42m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
87m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 13 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua do Mel

Rua do Mel, no bairro Santa Branca, acumula 11 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 33ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 11 transações analisadas, 73% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 12%. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 77% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua do Mel
R$ 5.016/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 14% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 265.000
1 transações

Mapa de transações em Rua do Mel

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua do Mel

Transações (11)

Valores medianos em Rua do Mel

Últimos 12 meses
R$ 265.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.016/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 265.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.016/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua do Mel

Volume de transações em Rua do Mel

1

Média de 1.4 transações/ano (11 total)

Tipos de transação em Rua do Mel

Tipo de imóvel em Rua do Mel

Comercial
10
Casa
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

88%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
73%
Na avaliação ou acima
27%
Base: 11 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 11 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Santa Branca

Ave Portugal
951 transações
Rua Joao Samaha
500 transações
Rua Martinica
396 transações
Rua Julio Diniz
353 transações
Rua das Canarias
337 transações
Rua Doutor Alvaro Camargos
333 transações
Rua Graca Aranha
275 transações
Rua Ramalho Ortigao
271 transações
Rua Joaquim Pereira
193 transações
Rua Sao Joao da Vereda
171 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua do Mel

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua do Mel?
Rua do Mel acumula 11 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua do Mel?
A Rua do Mel fica no bairro Santa Branca, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua do Mel?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua do Mel são: Comercial (10), Casa (1). O tipo predominante, comercial, representa 91% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua do Mel?
Com base nos dados do PBH, em Rua do Mel: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 85% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 13 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua do Mel?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua do Mel, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 73% dos casos, com base em 11 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua do Mel?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua do Mel estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua do Mel?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua do Mel é Médio (P3), representando 77% dos 13 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.