Rua Estacio de Sa — R$ 950.000 mediana
Belo Horizonte · Gutierrez · 437 transações
Perfil construtivo em Rua Estacio de Sa
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
23
Período de construção
1971–2018
Área construída típica (P10–P90)
116–297 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (9)
Superior (P4) (8)
Luxo (P5) (6)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Estacio de Sa
Metrô
2379m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
335m (média)
86.3% a menos de 500m
Hospital
647m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
375m (média)
82.4% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 51 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Estacio de Sa
Rua Estacio de Sa, no bairro Gutierrez, acumula 437 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 950.000 (13 transações), ou R$ 4.269/m². Isso representa 126% acima da média de Belo Horizonte. A rua é a 1ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 58% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 100% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 69% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Rua Estacio de Sa
R$ 4.269/m²
Últimos 12 meses · 13 transações com área construída
· 3% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 950.000
13 transações
Mapa de transações em Rua Estacio de Sa
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Estacio de Sa
Transações (437)
Rua Estacio de Sa, 255
Gutierrez
Apartamento
R$ 2.250.000
R$ 7.660/m² · 294m² constr.
19/12/2025
—
Rua Estacio de Sa, 505
Gutierrez
Apartamento
R$ 820.000
R$ 5.446/m² · 151m² constr.
25/11/2025
—
Rua Estacio de Sa, 900
Gutierrez
Apartamento
R$ 1.850.000
R$ 6.656/m² · 278m² constr.
18/11/2025
—
Rua Estacio de Sa, 505
Gutierrez
Apartamento
R$ 1.300.000
R$ 5.346/m² · 243m² constr.
07/11/2025
—
Rua Estacio de Sa, 936
Gutierrez
Apartamento
R$ 375.000
R$ 2.556/m² · 147m² constr.
22/10/2025
—
Rua Estacio de Sa, 400
Gutierrez
Apartamento
R$ 690.000
R$ 3.608/m² · 191m² constr.
26/09/2025
—
Rua Estacio de Sa, 920
Gutierrez
Apartamento
R$ 480.000
R$ 4.269/m² · 112m² constr.
03/09/2025
—
Rua Estacio de Sa, 900
Gutierrez
Apartamento
R$ 950.000
R$ 3.418/m² · 278m² constr.
18/08/2025
—
Rua Estacio de Sa, 936
Gutierrez
Apartamento
R$ 380.000
R$ 2.590/m² · 147m² constr.
13/08/2025
—
Rua Estacio de Sa, 921
Gutierrez
Apartamento
R$ 1.100.000
R$ 3.970/m² · 277m² constr.
07/07/2025
—
Rua Estacio de Sa, 900
Gutierrez
Apartamento
R$ 1.553.423
R$ 5.589/m² · 278m² constr.
02/07/2025
—
Rua Estacio de Sa, 755
Gutierrez
Apartamento
R$ 2.270.500
R$ 7.478/m² · 304m² constr.
03/06/2025
—
Rua Estacio de Sa, 367
Gutierrez
Apartamento
R$ 370.000
R$ 3.185/m² · 116m² constr.
17/04/2025
—
Rua Estacio de Sa, 168
Gutierrez
Apartamento
R$ 1.530.000
R$ 4.949/m² · 309m² constr.
01/04/2025
—
Rua Estacio de Sa, 529
Gutierrez
Apartamento
R$ 1.600.000
R$ 5.687/m² · 281m² constr.
25/03/2025
—
Rua Estacio de Sa, 755
Gutierrez
Apartamento
R$ 2.100.000
R$ 7.544/m² · 278m² constr.
11/03/2025
—
Rua Estacio de Sa, 920
Gutierrez
Apartamento
R$ 600.000
R$ 3.629/m² · 165m² constr.
26/02/2025
—
Rua Estacio de Sa, 921
Gutierrez
Apartamento
R$ 1.400.000
R$ 4.893/m² · 286m² constr.
24/02/2025
—
Rua Estacio de Sa, 276
Gutierrez
Apartamento
R$ 1.082.000
R$ 3.070/m² · 352m² constr.
24/01/2025
—
Rua Estacio de Sa, 912
Gutierrez
Apartamento
R$ 460.000
R$ 3.655/m² · 126m² constr.
31/10/2024
—
Rua Estacio de Sa, 755
Gutierrez
Apartamento
R$ 2.110.000
R$ 7.580/m² · 278m² constr.
24/10/2024
—
Rua Estacio de Sa, 168
Gutierrez
Apartamento
R$ 1.700.000
R$ 5.499/m² · 309m² constr.
01/10/2024
—
Rua Estacio de Sa, 374
Gutierrez
Apartamento
R$ 0
23/08/2024
—
Rua Estacio de Sa, 255
Gutierrez
Apartamento
R$ 1.900.000
R$ 6.337/m² · 300m² constr.
13/06/2024
—
Rua Estacio de Sa, 925
Gutierrez
Apartamento
R$ 310.000
R$ 3.600/m² · 86m² constr.
10/06/2024
—
Edifícios em Rua Estacio de Sa
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Perguntas frequentes sobre Rua Estacio de Sa
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Estacio de Sa?
O valor mediano de transação em Rua Estacio de Sa nos últimos 12 meses foi de R$ 950.000, com base em 13 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.269/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Estacio de Sa?
Rua Estacio de Sa acumula 437 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Estacio de Sa?
A Rua Estacio de Sa fica no bairro Gutierrez, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Estacio de Sa?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Estacio de Sa são: Apartamento (383), Garagem (30), Terreno (10). O tipo predominante, apartamento, representa 88% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Estacio de Sa?
Rua Estacio de Sa possui 23 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1971 e 2018. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Rua Estacio de Sa?
Com base nos dados do PBH, em Rua Estacio de Sa: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 86% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 82% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 51 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Estacio de Sa?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Estacio de Sa, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 58% dos casos, com base em 437 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Estacio de Sa?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Estacio de Sa estão distribuídas nas zonas: Adensamento (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Estacio de Sa?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Estacio de Sa é Luxo (P5), representando 49% dos 437 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.