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Rua Felipe Silvestre — R$ 800.000 mediana

Belo Horizonte · Dom Joaquim · 12 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Felipe Silvestre

Metrô
916m (média)
89.7% a menos de 1km
Escola
356m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
93m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
140m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 29 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Felipe Silvestre

Rua Felipe Silvestre, no bairro Dom Joaquim, acumula 12 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 9ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 50% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 53% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua Felipe Silvestre
R$ 4.734/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída · 7% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 800.000
2 transações

Mapa de transações em Rua Felipe Silvestre

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Transações registradas em Rua Felipe Silvestre

Transações (12)

Valores medianos em Rua Felipe Silvestre

Últimos 12 meses
R$ 800.000
2 tx
Valor por m²
R$ 4.734/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 945.000
1 tx
Valor por m²
R$ 6.010/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Felipe Silvestre

Volume de transações em Rua Felipe Silvestre

1

Média de 1.3 transações/ano (12 total)

Tipos de transação em Rua Felipe Silvestre

Tipo de imóvel em Rua Felipe Silvestre

Casa
7
Comercial
3
Apartamento
1
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

92%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
50%
Na avaliação ou acima
50%
Base: 12 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 12 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Dom Joaquim

Ave Joaquim Jose Diniz
952 transações
Ave Jose Candido da Silveira
332 transações
Rua Maria Ferreira da Silva
95 transações
Rua Lauro Gomes Vidal
49 transações
Rua Marieta Mello de Azevedo
32 transações
Rua Francisco Rodrigues de Miranda
28 transações
Rua Antonio Braziliano da Costa
19 transações
Rua Professor Amaro Xisto de Queiroz
19 transações
Rua Sonia
16 transações
Rua Tres Bicas
16 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Felipe Silvestre

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Felipe Silvestre?
Rua Felipe Silvestre acumula 12 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Felipe Silvestre?
A Rua Felipe Silvestre fica no bairro Dom Joaquim, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Felipe Silvestre?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Felipe Silvestre são: Casa (7), Comercial (3), Apartamento (1). O tipo predominante, casa, representa 58% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Felipe Silvestre?
Com base nos dados do PBH, em Rua Felipe Silvestre: 90% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 29 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Felipe Silvestre?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Felipe Silvestre, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 50% dos casos, com base em 12 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Felipe Silvestre?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Felipe Silvestre estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Felipe Silvestre?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Felipe Silvestre é Simples (P2), representando 53% dos 36 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.