Rua Flavita Bretas — R$ 693.000 mediana
Belo Horizonte · Luxemburgo · 272 transações
Perfil construtivo em Rua Flavita Bretas
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
11
Período de construção
1988–2016
Área construída típica (P10–P90)
144–302 m²
Padrão construtivo predominante
Superior (P4) (8)
Médio (P3) (2)
Luxo (P5) (1)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Flavita Bretas
Metrô
3552m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
355m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
582m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
380m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 14 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Flavita Bretas
Rua Flavita Bretas, no bairro Luxemburgo, acumula 272 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 693.000 (10 transações), ou R$ 5.920/m². Isso representa 65% acima da média de Belo Horizonte. A rua é a 4ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Na maioria das transações (70%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 77% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Rua Flavita Bretas
R$ 5.920/m²
Últimos 12 meses · 10 transações com área construída
· 34% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 693.000
10 transações
Mapa de transações em Rua Flavita Bretas
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Flavita Bretas
Transações (272)
Rua Flavita Bretas, 794
Luxemburgo
Apartamento
R$ 693.000
R$ 6.124/m² · 113m² constr.
15/12/2025
—
Rua Flavita Bretas, 226
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.550.000
R$ 5.459/m² · 284m² constr.
02/12/2025
—
Rua Flavita Bretas, 794
Luxemburgo
Apartamento
R$ 770.000
R$ 6.804/m² · 113m² constr.
08/08/2025
—
Rua Flavita Bretas, 794
Luxemburgo
Apartamento
R$ 670.000
R$ 5.920/m² · 113m² constr.
07/08/2025
—
Rua Flavita Bretas, 609
Luxemburgo
Apartamento
R$ 850.000
R$ 3.641/m² · 233m² constr.
05/08/2025
—
Rua Flavita Bretas, 794
Luxemburgo
Apartamento
R$ 800.000
R$ 7.069/m² · 113m² constr.
22/07/2025
—
Rua Flavita Bretas, 640
Luxemburgo
Apartamento
R$ 495.000
R$ 3.784/m² · 131m² constr.
21/07/2025
—
Rua Flavita Bretas, 794
Luxemburgo
Apartamento
R$ 700.000
R$ 6.185/m² · 113m² constr.
20/06/2025
—
Rua Flavita Bretas, 794
Luxemburgo
Apartamento
R$ 675.000
R$ 5.964/m² · 113m² constr.
05/05/2025
—
Rua Flavita Bretas, 201
Luxemburgo
Apartamento
R$ 530.000
R$ 3.444/m² · 154m² constr.
29/04/2025
—
Rua Flavita Bretas, 201
Luxemburgo
Apartamento
R$ 550.000
R$ 3.670/m² · 150m² constr.
17/03/2025
—
Rua Flavita Bretas, 609
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 5.190/m² · 231m² constr.
14/03/2025
—
Rua Flavita Bretas, 185
Luxemburgo
Apartamento
R$ 650.000
R$ 3.891/m² · 167m² constr.
03/02/2025
—
Rua Flavita Bretas, 29
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.260.000
R$ 4.706/m² · 268m² constr.
14/01/2025
—
Rua Flavita Bretas, 609
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.125.000
R$ 4.869/m² · 231m² constr.
03/01/2025
—
Rua Flavita Bretas, 29
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.381.800
R$ 5.161/m² · 268m² constr.
17/12/2024
—
Rua Flavita Bretas, 224
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 3.966/m² · 303m² constr.
01/11/2024
—
Rua Flavita Bretas, 39
Luxemburgo
Apartamento
R$ 680.000
R$ 3.980/m² · 171m² constr.
21/10/2024
—
Rua Flavita Bretas, 794
Luxemburgo
Apartamento
R$ 560.000
R$ 4.948/m² · 113m² constr.
09/10/2024
—
Rua Flavita Bretas, 640
Luxemburgo
Apartamento
R$ 470.000
R$ 3.593/m² · 131m² constr.
21/08/2024
—
Rua Flavita Bretas, 79
Luxemburgo
Apartamento
R$ 4.280.000
R$ 6.440/m² · 665m² constr.
19/06/2024
—
Rua Flavita Bretas, 609
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.350.000
R$ 5.838/m² · 231m² constr.
22/05/2024
—
Rua Flavita Bretas, 185
Luxemburgo
Apartamento
R$ 510.000
R$ 2.957/m² · 172m² constr.
18/04/2024
—
Rua Flavita Bretas, 700
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.450.000
R$ 5.660/m² · 256m² constr.
06/03/2024
—
Rua Flavita Bretas, 794
Luxemburgo
Apartamento
R$ 420.000
R$ 3.711/m² · 113m² constr.
06/12/2023
—
Edifícios em Rua Flavita Bretas
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Perguntas frequentes sobre Rua Flavita Bretas
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Flavita Bretas?
O valor mediano de transação em Rua Flavita Bretas nos últimos 12 meses foi de R$ 693.000, com base em 10 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 5.920/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Flavita Bretas?
Rua Flavita Bretas acumula 272 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Flavita Bretas?
A Rua Flavita Bretas fica no bairro Luxemburgo, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Flavita Bretas?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Flavita Bretas são: Apartamento (256), Garagem (9), Terreno (7). O tipo predominante, apartamento, representa 94% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Flavita Bretas?
Rua Flavita Bretas possui 11 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1988 e 2016. O padrão construtivo mais comum é Superior (P4).
Quais comodidades ficam próximas em Rua Flavita Bretas?
Com base nos dados do PBH, em Rua Flavita Bretas: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 14 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Flavita Bretas?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Flavita Bretas, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 70% dos casos, com base em 272 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Flavita Bretas?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Flavita Bretas estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Flavita Bretas?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Flavita Bretas é Superior (P4), representando 72% dos 290 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.