Rua Guaicui — R$ 720.000 mediana
Belo Horizonte · Luxemburgo · 380 transações
Perfil construtivo em Rua Guaicui
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
19
Período de construção
1975–2016
Área construída típica (P10–P90)
112–209 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (10)
Superior (P4) (8)
Simples (P2) (1)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Guaicui
Metrô
3136m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
501m (média)
47.2% a menos de 500m
Hospital
372m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
220m (média)
98.9% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 89 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Guaicui
Rua Guaicui, no bairro Luxemburgo, acumula 380 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 720.000 (13 transações), ou R$ 5.380/m². Isso representa 71% acima da média de Belo Horizonte. A rua é a 7ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 52% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 1 (ZAR1, 52% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 70% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Rua Guaicui
R$ 5.380/m²
Últimos 12 meses · 13 transações com área construída
· 22% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 720.000
13 transações
Mapa de transações em Rua Guaicui
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Guaicui
Transações (380)
Rua Guaicui, 594
Luxemburgo
Apartamento
R$ 650.000
R$ 6.778/m² · 96m² constr.
13/01/2026
—
Rua Guaicui, 594
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.100.000
R$ 6.778/m² · 162m² constr.
06/01/2026
—
Rua Guaicui, 911
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.330.000
R$ 5.425/m² · 245m² constr.
12/12/2025
—
Rua Guaicui, 73
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 740.000
R$ 5.506/m² · 134m² constr.
26/11/2025
—
Rua Guaicui, 44
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 745.000
R$ 3.905/m² · 191m² constr.
14/10/2025
—
Rua Guaicui, 594
Luxemburgo
Apartamento
R$ 650.000
R$ 6.778/m² · 96m² constr.
18/08/2025
—
Rua Guaicui, 330
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 120.000
R$ 2.431/m² · 49m² constr.
30/07/2025
—
Rua Guaicui, 330
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 25.323
R$ 513/m² · 49m² constr.
30/07/2025
—
Rua Guaicui, 73
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 720.000
R$ 5.380/m² · 134m² constr.
23/06/2025
—
Rua Guaicui, 671
Luxemburgo
Casa
R$ 1.077.160
R$ 3.615/m² · 298m² constr.
23/06/2025
—
Rua Guaicui, 911
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.250.000
R$ 5.098/m² · 245m² constr.
18/06/2025
—
Rua Guaicui, 594
Luxemburgo
Apartamento
R$ 635.000
R$ 6.621/m² · 96m² constr.
20/05/2025
—
Rua Guaicui, 272
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 590.000
R$ 4.374/m² · 135m² constr.
28/04/2025
—
Rua Guaicui, 594
Luxemburgo
Apartamento
R$ 500.000
R$ 5.214/m² · 96m² constr.
31/03/2025
—
Rua Guaicui, 25
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 660.000
R$ 5.092/m² · 130m² constr.
17/03/2025
—
Rua Guaicui, 594
Luxemburgo
Apartamento
R$ 500.000
R$ 4.339/m² · 115m² constr.
05/03/2025
—
Rua Guaicui, 73
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 670.000
R$ 5.007/m² · 134m² constr.
24/02/2025
—
Rua Guaicui, 330
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 530.000
R$ 3.578/m² · 148m² constr.
17/02/2025
—
Rua Guaicui, 36
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 900.000
R$ 8.824/m² · 102m² constr.
13/02/2025
—
Rua Guaicui, 911
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.250.000
R$ 5.098/m² · 245m² constr.
12/02/2025
—
Rua Guaicui, 103
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.346/m² · 120m² constr.
08/01/2025
—
Rua Guaicui, 419
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 900.000
R$ 4.654/m² · 193m² constr.
11/12/2024
—
Rua Guaicui, 594
Luxemburgo
Apartamento
R$ 534.000
R$ 4.655/m² · 115m² constr.
27/11/2024
—
Rua Guaicui, 73
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.736/m² · 134m² constr.
11/11/2024
—
Rua Guaicui, 44
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 700.000
R$ 3.669/m² · 191m² constr.
11/11/2024
—
Edifícios em Rua Guaicui
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Perguntas frequentes sobre Rua Guaicui
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Guaicui?
O valor mediano de transação em Rua Guaicui nos últimos 12 meses foi de R$ 720.000, com base em 13 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 5.380/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Guaicui?
Rua Guaicui acumula 380 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Guaicui?
A Rua Guaicui fica no bairro Luxemburgo, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Guaicui?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Guaicui são: Apartamento (344), Comercial (21), Garagem (8). O tipo predominante, apartamento, representa 91% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Guaicui?
Rua Guaicui possui 19 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1975 e 2016. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Rua Guaicui?
Com base nos dados do PBH, em Rua Guaicui: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 47% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 99% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 89 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Guaicui?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Guaicui, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 52% dos casos, com base em 380 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Guaicui?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Guaicui estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 1 (52%), Adensamento (43%), Adensamento Restrito 2 (6%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Guaicui?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Guaicui é Superior (P4), representando 52% dos 720 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.