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Rua Gurua — R$ 400.000 mediana

Belo Horizonte · São Geraldo · 16 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Gurua

Metrô
2211m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
605m (média)
24.7% a menos de 500m
Hospital
268m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
257m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 73 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Gurua

Rua Gurua, no bairro São Geraldo, acumula 16 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 15ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 56% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 40% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua Gurua
R$ 3.000/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 32% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 400.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Gurua

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Gurua

Transações (16)

Valores medianos em Rua Gurua

Últimos 12 meses
R$ 400.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.000/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Gurua

Volume de transações em Rua Gurua

2

Média de 2.0 transações/ano (16 total)

Tipos de transação em Rua Gurua

Tipo de imóvel em Rua Gurua

Casa
15
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

92%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
56%
Na avaliação ou acima
44%
Base: 16 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 16 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em São Geraldo

Rua Silva Alvarenga
183 transações
Rua Lassance
73 transações
Rua Potumaio
68 transações
Rua Itaituba
55 transações
Rua Janaitiba
55 transações
Rua Caissara
43 transações
Rua Maraca
43 transações
Rua Tucuman
38 transações
Ave Itaite
28 transações
Rua Uarira
24 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Gurua

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Gurua?
Rua Gurua acumula 16 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Gurua?
A Rua Gurua fica no bairro São Geraldo, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Gurua?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Gurua são: Casa (15), Comercial (1). O tipo predominante, casa, representa 94% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Gurua?
Com base nos dados do PBH, em Rua Gurua: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 25% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 73 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Gurua?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Gurua, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 56% dos casos, com base em 16 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Gurua?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Gurua estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Gurua?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Gurua é Médio (P3), representando 40% dos 84 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.