Rua Humaita — R$ 464.000 mediana
Belo Horizonte · Padre Eustáquio · 317 transações
Perfil construtivo em Rua Humaita
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
22
Período de construção
1975–2015
Área construída típica (P10–P90)
54–151 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (20)
Simples (P2) (2)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Humaita
Metrô
3737m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
248m (média)
95.6% a menos de 500m
Hospital
653m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
334m (média)
98.2% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 113 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Humaita
Rua Humaita, no bairro Padre Eustáquio, acumula 317 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 464.000 (15 transações), ou R$ 3.387/m². Isso representa 10% acima da média de Belo Horizonte. A rua é a 1ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 51% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 68% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 78% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Humaita
R$ 3.387/m²
Últimos 12 meses · 15 transações com área construída
· 23% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 464.000
15 transações
Mapa de transações em Rua Humaita
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Humaita
Transações (317)
Rua Humaita, 26
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 330.000
R$ 3.410/m² · 97m² constr.
01/12/2025
—
Rua Humaita, 1053
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 140.489
R$ 1.374/m² · 102m² constr.
21/10/2025
—
Rua Humaita, 263
Padre Eustáquio
Comercial
R$ 600.000
R$ 813/m² · 738m² constr.
29/08/2025
—
Rua Humaita, 1050
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 225.000
R$ 4.250/m² · 53m² constr.
04/08/2025
—
Rua Humaita, 579
Padre Eustáquio
Casa
R$ 960.000
R$ 2.815/m² · 341m² constr.
30/07/2025
—
Rua Humaita, 949
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 470.000
R$ 4.794/m² · 98m² constr.
17/07/2025
—
Rua Humaita, 360
Padre Eustáquio
Casa
R$ 620.000
R$ 4.429/m² · 140m² constr.
14/07/2025
—
Rua Humaita, 1023
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.952/m² · 102m² constr.
11/07/2025
—
Rua Humaita, 1167
Padre Eustáquio
Comercial
R$ 2.000.000
R$ 2.088/m² · 958m² constr.
07/07/2025
—
Rua Humaita, 890
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.387/m² · 62m² constr.
27/06/2025
—
Rua Humaita, 493
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 840.000
R$ 4.890/m² · 172m² constr.
27/06/2025
—
Rua Humaita, 236
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 285.000
R$ 2.908/m² · 98m² constr.
10/06/2025
—
Rua Humaita, 293
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 464.000
R$ 4.788/m² · 97m² constr.
26/05/2025
—
Rua Humaita, 493
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 850.000
R$ 4.990/m² · 170m² constr.
06/05/2025
—
Rua Humaita, 829
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 166.000
R$ 2.182/m² · 76m² constr.
05/05/2025
—
Rua Humaita, 699
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 335.000
R$ 4.028/m² · 83m² constr.
27/03/2025
—
Rua Humaita, 534
Padre Eustáquio
Casa
R$ 600.000
R$ 3.074/m² · 195m² constr.
24/03/2025
—
Rua Humaita, 513
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 1.011.113
R$ 5.256/m² · 192m² constr.
18/03/2025
—
Rua Humaita, 846
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 245.000
R$ 3.014/m² · 81m² constr.
06/03/2025
—
Rua Humaita, 503
Padre Eustáquio
Casa
R$ 900.000
R$ 2.725/m² · 330m² constr.
05/03/2025
—
Rua Humaita, 1053
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 430.000
R$ 4.367/m² · 98m² constr.
18/02/2025
—
Rua Humaita, 939
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 360.000
R$ 5.411/m² · 67m² constr.
14/02/2025
—
Rua Humaita, 273
Padre Eustáquio
Casa
R$ 870.000
R$ 5.179/m² · 168m² constr.
21/01/2025
—
Rua Humaita, 829
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.943/m² · 76m² constr.
08/01/2025
—
Rua Humaita, 949
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 400.000
R$ 4.080/m² · 98m² constr.
10/12/2024
—
Edifícios em Rua Humaita
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Perguntas frequentes sobre Rua Humaita
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Humaita?
O valor mediano de transação em Rua Humaita nos últimos 12 meses foi de R$ 464.000, com base em 15 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.387/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Humaita?
Rua Humaita acumula 317 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Humaita?
A Rua Humaita fica no bairro Padre Eustáquio, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Humaita?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Humaita são: Apartamento (285), Casa (17), Garagem (7). O tipo predominante, apartamento, representa 90% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Humaita?
Rua Humaita possui 22 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1975 e 2015. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Rua Humaita?
Com base nos dados do PBH, em Rua Humaita: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 96% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 98% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 113 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Humaita?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Humaita, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 51% dos casos, com base em 317 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Humaita?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Humaita estão distribuídas nas zonas: Adensamento (68%), Adensamento Preferencial (32%), ZEIS 1 (0%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Humaita?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Humaita é Médio (P3), representando 78% dos 475 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.