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M2Certo™

Rua Jose Custodio dos Santos

Belo Horizonte · Lagoa · 13 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Jose Custodio dos Santos

Metrô
1742m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
387m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
240m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
157m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 47 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Jose Custodio dos Santos

Rua Jose Custodio dos Santos, no bairro Lagoa, acumula 13 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 5ª mais movimentada do bairro. Em 13 transações analisadas, 77% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 40%.

Perfil dos imóveis em Rua Jose Custodio dos Santos

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (85% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 60% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Jose Custodio dos Santos

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Jose Custodio dos Santos

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Jose Custodio dos Santos

Transações (13)

Valores medianos em Rua Jose Custodio dos Santos

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Jose Custodio dos Santos

Volume de transações em Rua Jose Custodio dos Santos

1

Média de 1.4 transações/ano (13 total)

Tipos de transação em Rua Jose Custodio dos Santos

Tipo de imóvel em Rua Jose Custodio dos Santos

Casa
11
Comercial
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

60%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
77%
Na avaliação ou acima
23%
Base: 13 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 13 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Lagoa

Rua Engenheiro Teofilo Ribeiro
26 transações
Rua Expedito Flaviano da Costa
23 transações
Rua Jose Maria Rodrigues
16 transações
Rua Josue Martins de Souza
15 transações
Rua Antonio Bicalho Lana
10 transações
Rua Iraci Jose da Silva
9 transações
Rua Rosangela
9 transações
Rua Nelson Martins Santana
8 transações
Rua Onofre D Oliveira
8 transações
Rua Coronel Manoel Porto
7 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Jose Custodio dos Santos

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Jose Custodio dos Santos?
Rua Jose Custodio dos Santos acumula 13 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Jose Custodio dos Santos?
A Rua Jose Custodio dos Santos fica no bairro Lagoa, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Jose Custodio dos Santos?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Jose Custodio dos Santos são: Casa (11), Comercial (2). O tipo predominante, casa, representa 85% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Jose Custodio dos Santos?
Com base nos dados do PBH, em Rua Jose Custodio dos Santos: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 47 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Jose Custodio dos Santos?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Jose Custodio dos Santos, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 77% dos casos, com base em 13 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Jose Custodio dos Santos?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Jose Custodio dos Santos estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Jose Custodio dos Santos?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Jose Custodio dos Santos é Simples (P2), representando 60% dos 53 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.