Rua Maestro George Marinuzzi — R$ 470.000 mediana
Belo Horizonte · Manacás · 383 transações
Perfil construtivo em Rua Maestro George Marinuzzi
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
25
Período de construção
1993–2024
Área construída típica (P10–P90)
76–140 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (22)
Superior (P4) (2)
Simples (P2) (1)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Maestro George Marinuzzi
Metrô
5063m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
392m (média)
81.1% a menos de 500m
Hospital
773m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
265m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 37 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Maestro George Marinuzzi
Rua Maestro George Marinuzzi, no bairro Manacás, acumula 383 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 470.000 (11 transações), ou R$ 4.614/m². Isso representa 12% acima da média de Belo Horizonte. A rua é a 4ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 53% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 82% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Maestro George Marinuzzi
R$ 4.614/m²
Últimos 12 meses · 11 transações com área construída
· 5% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 470.000
11 transações
Mapa de transações em Rua Maestro George Marinuzzi
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Maestro George Marinuzzi
Transações (383)
Rua Maestro George Marinuzzi, 279
Manacás
Apartamento
R$ 575.000
R$ 5.478/m² · 105m² constr.
26/12/2025
—
Rua Maestro George Marinuzzi, 186
Manacás
Casa
R$ 545.000
R$ 2.367/m² · 230m² constr.
04/11/2025
—
Rua Maestro George Marinuzzi, 168
Manacás
Apartamento
R$ 580.000
R$ 7.058/m² · 82m² constr.
03/11/2025
—
Rua Maestro George Marinuzzi, 193
Manacás
Apartamento
R$ 405.000
R$ 5.463/m² · 74m² constr.
13/10/2025
—
Rua Maestro George Marinuzzi, 280
Manacás
Apartamento
R$ 348.500
R$ 4.837/m² · 72m² constr.
17/09/2025
—
Rua Maestro George Marinuzzi, 225
Manacás
Apartamento
R$ 470.000
R$ 2.945/m² · 160m² constr.
10/09/2025
—
Rua Maestro George Marinuzzi, 280
Manacás
Apartamento
R$ 360.000
R$ 4.556/m² · 79m² constr.
11/08/2025
—
Rua Maestro George Marinuzzi, 193
Manacás
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.177/m² · 92m² constr.
05/08/2025
—
Rua Maestro George Marinuzzi, 279
Manacás
Apartamento
R$ 1.060.000
R$ 7.741/m² · 137m² constr.
16/07/2025
—
Rua Maestro George Marinuzzi, 39
Manacás
Apartamento
R$ 689.000
R$ 4.614/m² · 149m² constr.
08/07/2025
—
Rua Maestro George Marinuzzi, 298
Manacás
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.911/m² · 89m² constr.
30/05/2025
—
Rua Maestro George Marinuzzi, 84
Manacás
Apartamento
R$ 352.000
R$ 6.161/m² · 57m² constr.
24/03/2025
—
Rua Maestro George Marinuzzi, 50
Manacás
Apartamento
R$ 620.000
R$ 4.742/m² · 131m² constr.
11/03/2025
—
Rua Maestro George Marinuzzi, 281
Manacás
Apartamento
R$ 210.000
R$ 2.107/m² · 100m² constr.
10/03/2025
—
Rua Maestro George Marinuzzi, 279
Manacás
Apartamento
R$ 184.975
R$ 1.762/m² · 105m² constr.
12/02/2025
—
Rua Maestro George Marinuzzi, 50
Manacás
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.732/m² · 107m² constr.
24/01/2025
—
Rua Maestro George Marinuzzi, 50
Manacás
Apartamento
R$ 600.000
R$ 3.938/m² · 152m² constr.
23/01/2025
—
Rua Maestro George Marinuzzi, 279
Manacás
Apartamento
R$ 527.000
R$ 5.021/m² · 105m² constr.
20/01/2025
—
Rua Maestro George Marinuzzi, 50
Manacás
Apartamento
R$ 436.800
R$ 4.076/m² · 107m² constr.
17/01/2025
—
Rua Maestro George Marinuzzi, 168
Manacás
Apartamento
R$ 354.000
R$ 5.415/m² · 65m² constr.
13/01/2025
—
Rua Maestro George Marinuzzi, 70
Manacás
Apartamento
R$ 400.000
R$ 4.430/m² · 90m² constr.
26/12/2024
—
Rua Maestro George Marinuzzi, 50
Manacás
Apartamento
R$ 490.000
R$ 4.572/m² · 107m² constr.
23/12/2024
—
Rua Maestro George Marinuzzi, 225
Manacás
Apartamento
R$ 75.000
R$ 470/m² · 160m² constr.
18/12/2024
—
Rua Maestro George Marinuzzi, 156
Manacás
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.970/m² · 135m² constr.
17/12/2024
—
Rua Maestro George Marinuzzi, 84
Manacás
Apartamento
R$ 420.000
R$ 4.107/m² · 102m² constr.
11/12/2024
—
Edifícios em Rua Maestro George Marinuzzi
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Perguntas frequentes sobre Rua Maestro George Marinuzzi
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Maestro George Marinuzzi?
O valor mediano de transação em Rua Maestro George Marinuzzi nos últimos 12 meses foi de R$ 470.000, com base em 11 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.614/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Maestro George Marinuzzi?
Rua Maestro George Marinuzzi acumula 383 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Maestro George Marinuzzi?
A Rua Maestro George Marinuzzi fica no bairro Manacás, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Maestro George Marinuzzi?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Maestro George Marinuzzi são: Apartamento (364), Terreno (10), Casa (8). O tipo predominante, apartamento, representa 95% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Maestro George Marinuzzi?
Rua Maestro George Marinuzzi possui 25 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1993 e 2024. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Rua Maestro George Marinuzzi?
Com base nos dados do PBH, em Rua Maestro George Marinuzzi: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 81% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 37 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Maestro George Marinuzzi?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Maestro George Marinuzzi, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 53% dos casos, com base em 383 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Maestro George Marinuzzi?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Maestro George Marinuzzi estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%), Adensamento Restrito 2 (0%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Maestro George Marinuzzi?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Maestro George Marinuzzi é Médio (P3), representando 82% dos 353 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.