Pular para o conteúdo
M2Certo™

Rua Manhuara — R$ 60.000 mediana

Belo Horizonte · Providência · 15 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Manhuara

Metrô
864m (média)
79.7% a menos de 1km
Escola
171m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
538m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
235m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 69 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Manhuara

Rua Manhuara, no bairro Providência, acumula 15 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 5ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 60% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua Manhuara

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (80% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 54% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Manhuara

Em termos de infraestrutura, 80% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Manhuara
R$ 316/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída · 93% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 60.000
2 transações

Mapa de transações em Rua Manhuara

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Manhuara

Transações (15)

Valores medianos em Rua Manhuara

Últimos 12 meses
R$ 60.000
2 tx
Valor por m²
R$ 316/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 60.000
1 tx
Valor por m²
R$ 316/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Manhuara

Volume de transações em Rua Manhuara

1

Média de 1.7 transações/ano (15 total)

Tipos de transação em Rua Manhuara

Tipo de imóvel em Rua Manhuara

Casa
12
Terreno
2
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

69%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
60%
Na avaliação ou acima
40%
Base: 15 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 15 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Providência

Rua Doutor Benedito Xavier
124 transações
Rua Americo Martins da Costa
45 transações
Rua Desterro do Melo
27 transações
Rua Belo Oriente
22 transações
Rua Jose Olinto
12 transações
Rua Joana Angelica
9 transações
Rua Madre dos Anjos
9 transações
Rua Dom Cavati
7 transações
Rua Engenheiro Navarro
7 transações
Rua Oliveira Fortes
7 transações

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Rua Manhuara

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Manhuara?
Rua Manhuara acumula 15 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Manhuara?
A Rua Manhuara fica no bairro Providência, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Manhuara?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Manhuara são: Casa (12), Terreno (2), Comercial (1). O tipo predominante, casa, representa 80% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Manhuara?
Com base nos dados do PBH, em Rua Manhuara: 80% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 69 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Manhuara?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Manhuara, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 60% dos casos, com base em 15 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Manhuara?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Manhuara estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Manhuara?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Manhuara é Simples (P2), representando 54% dos 76 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.