Rua Monte Alegre — R$ 668.900 mediana
Belo Horizonte · São Lucas · 191 transações
Perfil construtivo em Rua Monte Alegre
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
14
Período de construção
1976–2025
Área construída típica (P10–P90)
106–241 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (9)
Superior (P4) (3)
Simples (P2) (2)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Monte Alegre
Metrô
1383m (média)
3.4% a menos de 1km
Escola
392m (média)
69.7% a menos de 500m
Hospital
466m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
258m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 119 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Monte Alegre
Rua Monte Alegre, no bairro São Lucas, acumula 191 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 668.900 (21 transações), ou R$ 5.268/m². Isso representa 59% acima da média de Belo Horizonte. A rua é a 3ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 46% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 94% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 56% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Monte Alegre
R$ 5.268/m²
Últimos 12 meses · 21 transações com área construída
· 20% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 668.900
21 transações
Mapa de transações em Rua Monte Alegre
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Monte Alegre
Transações (191)
Rua Monte Alegre, 49
Serra
Comercial
R$ 150.000
R$ 4.907/m² · 31m² constr.
15/01/2026
—
Rua Monte Alegre, 774
São Lucas
Apartamento
R$ 380.000
R$ 2.857/m² · 133m² constr.
08/12/2025
—
Rua Monte Alegre, 796
São Lucas
Apartamento
R$ 720.000
R$ 5.742/m² · 125m² constr.
28/11/2025
—
Rua Monte Alegre, 796
São Lucas
Apartamento
R$ 620.000
R$ 4.944/m² · 125m² constr.
26/11/2025
—
Rua Monte Alegre, 867
São Lucas
Apartamento
R$ 676.500
R$ 3.756/m² · 180m² constr.
14/11/2025
—
Rua Monte Alegre, 796
São Lucas
Apartamento
R$ 740.000
R$ 5.901/m² · 125m² constr.
11/11/2025
—
Rua Monte Alegre, 50
Serra
Garagem
R$ 30.000
11/11/2025
—
Rua Monte Alegre, 50
Serra
Garagem
R$ 30.000
11/11/2025
—
Rua Monte Alegre, 59
Serra
Casa
R$ 2.950.000
R$ 16.248/m² · 182m² constr.
31/10/2025
—
Rua Monte Alegre, 796
São Lucas
Apartamento
R$ 750.397
R$ 5.984/m² · 125m² constr.
29/10/2025
—
Rua Monte Alegre, 796
São Lucas
Apartamento
R$ 661.412
R$ 5.274/m² · 125m² constr.
27/10/2025
—
Rua Monte Alegre, 85
Serra
Casa
R$ 1.800.000
R$ 7.627/m² · 236m² constr.
23/10/2025
—
Rua Monte Alegre, 85
Serra
Comercial
R$ 1.500.000
R$ 10.830/m² · 138m² constr.
23/10/2025
—
Rua Monte Alegre, 924
São Lucas
Apartamento
R$ 370.000
R$ 3.920/m² · 94m² constr.
16/10/2025
—
Rua Monte Alegre, 796
São Lucas
Apartamento
R$ 742.600
R$ 4.860/m² · 153m² constr.
15/10/2025
—
Rua Monte Alegre, 796
São Lucas
Apartamento
R$ 628.631
R$ 5.268/m² · 119m² constr.
19/08/2025
—
Rua Monte Alegre, 372
Serra
Apartamento
R$ 410.000
R$ 3.000/m² · 137m² constr.
30/07/2025
—
Rua Monte Alegre, 796
São Lucas
Apartamento
R$ 668.900
R$ 5.606/m² · 119m² constr.
22/07/2025
—
Rua Monte Alegre, 796
São Lucas
Apartamento
R$ 665.000
R$ 5.573/m² · 119m² constr.
17/07/2025
—
Rua Monte Alegre, 774
São Lucas
Apartamento
R$ 420.000
R$ 2.897/m² · 145m² constr.
15/07/2025
—
Rua Monte Alegre, 774
São Lucas
Apartamento
R$ 335.000
R$ 2.839/m² · 118m² constr.
02/07/2025
—
Rua Monte Alegre, 50
Serra
Apartamento
R$ 1.320.000
R$ 4.611/m² · 286m² constr.
09/05/2025
—
Rua Monte Alegre, 351
Serra
Comercial
R$ 1.609.859
R$ 5.348/m² · 301m² constr.
14/04/2025
—
Rua Monte Alegre, 924
São Lucas
Apartamento
R$ 470.000
R$ 3.588/m² · 131m² constr.
13/03/2025
—
Rua Monte Alegre, 85
Serra
Casa
R$ 725.000
R$ 3.072/m² · 236m² constr.
10/02/2025
—
Edifícios em Rua Monte Alegre
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Perguntas frequentes sobre Rua Monte Alegre
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Monte Alegre?
O valor mediano de transação em Rua Monte Alegre nos últimos 12 meses foi de R$ 668.900, com base em 21 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 5.268/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Monte Alegre?
Rua Monte Alegre acumula 191 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Rua Monte Alegre?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 720.000) com os últimos 12 meses (R$ 668.900), observa-se alta de 8% nos preços.
Em qual bairro fica a Rua Monte Alegre?
A Rua Monte Alegre fica no bairro São Lucas, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Monte Alegre?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Monte Alegre são: Apartamento (134), Casa (26), Comercial (24). O tipo predominante, apartamento, representa 70% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Monte Alegre?
Rua Monte Alegre possui 14 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1976 e 2025. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Rua Monte Alegre?
Com base nos dados do PBH, em Rua Monte Alegre: 3% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 70% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 119 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Monte Alegre?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Monte Alegre, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 54% dos casos, com base em 191 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Monte Alegre?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Monte Alegre estão distribuídas nas zonas: Adensamento (94%), ZEIS 1 (6%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Monte Alegre?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Monte Alegre é Médio (P3), representando 56% dos 407 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.