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Rua Nestor Machado Coelho

Belo Horizonte · Cidade Jardim Taquaril · 13 transações

Resumo de Rua Nestor Machado Coelho

Rua Nestor Machado Coelho, no bairro Cidade Jardim Taquaril, acumula 13 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 4ª mais movimentada do bairro. Em 13 transações analisadas, 92% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 39%.

Perfil dos imóveis em Rua Nestor Machado Coelho

O tipo de imóvel mais transacionado é terreno (100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Temporário (TE) (TE, 94% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Proteção 2 (ZP2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Nestor Machado Coelho

Em termos de infraestrutura, 33% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Nestor Machado Coelho

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Nestor Machado Coelho

Transações (13)

Valores medianos em Rua Nestor Machado Coelho

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Nestor Machado Coelho

Volume de transações em Rua Nestor Machado Coelho

1

Média de 1.6 transações/ano (13 total)

Tipos de transação em Rua Nestor Machado Coelho

Tipo de imóvel em Rua Nestor Machado Coelho

Terreno
13

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

61%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
92%
Na avaliação ou acima
8%
Base: 13 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Proteção 2 (ZP2) 100%
Base: 13 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Cidade Jardim Taquaril

Ave Country Club de Belo Horizonte
55 transações
Rua Professor Navantino Alves
34 transações
Rua Thales Assis das Chagas
24 transações
Rua Luiz Pinto Valente
20 transações
Rua Maestro Henrique Passos
11 transações
Rua Nossa Senhora da Penha
9 transações
Rua Raquel Heler
9 transações
Rua Olga Silva Leite
8 transações
Rua Elisa Laura Schaper
7 transações
Rua Tres
6 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Nestor Machado Coelho

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Nestor Machado Coelho?
Rua Nestor Machado Coelho acumula 13 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Nestor Machado Coelho?
A Rua Nestor Machado Coelho fica no bairro Cidade Jardim Taquaril, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Nestor Machado Coelho?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Nestor Machado Coelho são: Terreno (13). O tipo predominante, terreno, representa 100% do total de transações registradas via ITBI.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Nestor Machado Coelho?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Nestor Machado Coelho, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 92% dos casos, com base em 13 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Nestor Machado Coelho?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Nestor Machado Coelho estão distribuídas nas zonas: Proteção 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Nestor Machado Coelho?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Nestor Machado Coelho é Temporário (TE), representando 94% dos 17 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.