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Rua Otaviano Fabri — R$ 500.000 mediana

Belo Horizonte · Ermelinda · 13 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Otaviano Fabri

Metrô
1140m (média)
19.4% a menos de 1km
Escola
378m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
369m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
142m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 36 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Otaviano Fabri

Rua Otaviano Fabri, no bairro Ermelinda, acumula 13 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 5ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 13 transações analisadas, 69% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 25%. A zona predominante é Zona Especial (ZE, 54% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 54% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua Otaviano Fabri
R$ 1.482/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 66% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 500.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Otaviano Fabri

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Otaviano Fabri

Transações (13)

Valores medianos em Rua Otaviano Fabri

Últimos 12 meses
R$ 500.000
1 tx
Valor por m²
R$ 1.482/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Otaviano Fabri

Volume de transações em Rua Otaviano Fabri

1

Média de 1.9 transações/ano (13 total)

Tipos de transação em Rua Otaviano Fabri

Tipo de imóvel em Rua Otaviano Fabri

Terreno
7
Casa
3
Comercial
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

75%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
69%
Na avaliação ou acima
31%
Base: 13 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Especial (ZE) 54%
Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 31%
São Francisco (ZESFR) 8%
ZEIS 1 (ZEIS1) 8%
Base: 13 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Ermelinda

Rua Caldas da Rainha
190 transações
Rua Henrique Dias
57 transações
Rua Major Delfino de Paula
53 transações
Rua Conde de Sarzedas
48 transações
Rua Bom Jardim
25 transações
Ave Paes de Abreu
23 transações
Rua Argemiro Rodrigues da Silva
21 transações
Rua Pinheiros
21 transações
Rua Reis de Abreu
15 transações
Rua Sao Caetano
14 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Otaviano Fabri

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Otaviano Fabri?
Rua Otaviano Fabri acumula 13 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Otaviano Fabri?
A Rua Otaviano Fabri fica no bairro Ermelinda, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Otaviano Fabri?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Otaviano Fabri são: Terreno (7), Casa (3), Comercial (3). O tipo predominante, terreno, representa 54% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Otaviano Fabri?
Com base nos dados do PBH, em Rua Otaviano Fabri: 19% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 36 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Otaviano Fabri?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Otaviano Fabri, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 69% dos casos, com base em 13 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Otaviano Fabri?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Otaviano Fabri estão distribuídas nas zonas: Especial (54%), Adensamento Restrito 2 (31%), São Francisco (8%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Otaviano Fabri?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Otaviano Fabri é Simples (P2), representando 54% dos 43 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.