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M2Certo™

Rua Otaviano Fabri

Belo Horizonte · Ermelinda · 13 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Otaviano Fabri

Metrô
1140m (média)
19.4% a menos de 1km
Escola
378m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
369m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
142m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 36 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Otaviano Fabri

Rua Otaviano Fabri, no bairro Ermelinda, acumula 13 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 5ª mais movimentada do bairro. Em 13 transações analisadas, 69% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 25%.

Perfil dos imóveis em Rua Otaviano Fabri

O tipo de imóvel mais transacionado é terreno (54% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 54% dos imóveis). A zona predominante é Zona Especial (ZE, 54% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Otaviano Fabri

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Otaviano Fabri

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Otaviano Fabri

Transações (13)

Valores medianos em Rua Otaviano Fabri

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Otaviano Fabri

Volume de transações em Rua Otaviano Fabri

1

Média de 1.9 transações/ano (13 total)

Tipos de transação em Rua Otaviano Fabri

Tipo de imóvel em Rua Otaviano Fabri

Terreno
7
Casa
3
Comercial
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

75%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
69%
Na avaliação ou acima
31%
Base: 13 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Especial (ZE) 54%
Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 31%
São Francisco (ZESFR) 8%
ZEIS 1 (ZEIS1) 8%
Base: 13 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Ermelinda

Rua Caldas da Rainha
195 transações
Rua Henrique Dias
57 transações
Rua Major Delfino de Paula
54 transações
Rua Conde de Sarzedas
49 transações
Rua Bom Jardim
27 transações
Ave Paes de Abreu
23 transações
Rua Argemiro Rodrigues da Silva
21 transações
Rua Pinheiros
21 transações
Rua Reis de Abreu
15 transações
Rua Sao Caetano
14 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Otaviano Fabri

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Otaviano Fabri?
Rua Otaviano Fabri acumula 13 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Otaviano Fabri?
A Rua Otaviano Fabri fica no bairro Ermelinda, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Otaviano Fabri?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Otaviano Fabri são: Terreno (7), Casa (3), Comercial (3). O tipo predominante, terreno, representa 54% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Otaviano Fabri?
Com base nos dados do PBH, em Rua Otaviano Fabri: 19% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 36 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Otaviano Fabri?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Otaviano Fabri, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 69% dos casos, com base em 13 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Otaviano Fabri?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Otaviano Fabri estão distribuídas nas zonas: Especial (54%), Adensamento Restrito 2 (31%), São Francisco (8%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Otaviano Fabri?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Otaviano Fabri é Simples (P2), representando 54% dos 43 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.