Rua Passa Quatro — R$ 600.000 mediana
Belo Horizonte · Alto Caiçaras · 30 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Passa Quatro
Metrô
2529m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
370m (média)
93.7% a menos de 500m
Hospital
439m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
294m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 95 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Passa Quatro
Rua Passa Quatro, no bairro Alto Caiçaras, acumula 30 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 16ª mais movimentada do bairro. Em 30 transações analisadas, 77% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 33%.
Perfil dos imóveis em Rua Passa Quatro
O tipo de imóvel mais transacionado é casa (63% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 44% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).
Infraestrutura e entorno de Rua Passa Quatro
Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Rua Passa Quatro
R$ 5.128/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída
· 13% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 600.000
1 transações
Mapa de transações em Rua Passa Quatro
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Passa Quatro
Transações (30)
Rua Passa Quatro, 382
Alto Caiçaras
Casa
R$ 600.000
R$ 5.128/m² · 117m² constr.
24/03/2026
—
Rua Passa Quatro, 253
Alto Caiçaras
Comercial
R$ 174.000
R$ 1.873/m² · 93m² constr.
14/01/2025
—
Rua Passa Quatro, 8
Alto Caiçaras
Comercial
R$ 750.000
R$ 9.375/m² · 80m² constr.
15/02/2024
—
Rua Passa Quatro, 414
Alto Caiçaras
Casa
R$ 408.000
R$ 2.550/m² · 160m² constr.
19/07/2023
—
Rua Passa Quatro, 656
Alto Caiçaras
Casa
R$ 1.200.000
R$ 3.250/m² · 369m² constr.
09/05/2022
—
Rua Passa Quatro, 686
Alto Caiçaras
Casa
R$ 360.000
R$ 2.968/m² · 121m² constr.
07/12/2021
—
Rua Passa Quatro, 249
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 295.000
R$ 2.697/m² · 109m² constr.
24/06/2021
—
Rua Passa Quatro, 668
Alto Caiçaras
Casa
R$ 430.000
R$ 7.818/m² · 55m² constr.
26/04/2021
—
Rua Passa Quatro, 411
Alto Caiçaras
Casa
R$ 190.000
R$ 3.878/m² · 49m² constr.
10/10/2017
—
Rua Passa Quatro, 151
Alto Caiçaras
Casa
R$ 270.000
R$ 1.812/m² · 149m² constr.
10/08/2015
—
Rua Passa Quatro, 292
Alto Caiçaras
Casa
R$ 80.000
R$ 909/m² · 88m² constr.
02/06/2015
—
Rua Passa Quatro, 491
Alto Caiçaras
Casa
R$ 45.000
R$ 900/m² · 50m² constr.
02/04/2014
—
Rua Passa Quatro, 272
Alto Caiçaras
Casa
R$ 120.000
R$ 635/m² · 189m² constr.
31/05/2013
—
Rua Passa Quatro, 272
Alto Caiçaras
Casa
R$ 120.000
R$ 635/m² · 189m² constr.
31/05/2013
—
Rua Passa Quatro, 414
Alto Caiçaras
Casa
R$ 100.000
R$ 1.695/m² · 59m² constr.
18/04/2013
—
Rua Passa Quatro, 225
Alto Caiçaras
Casa
R$ 19.000
R$ 439/m² · 43m² constr.
28/11/2012
—
Rua Passa Quatro, 225
Alto Caiçaras
Casa
R$ 19.000
R$ 439/m² · 43m² constr.
28/11/2012
—
Rua Passa Quatro
Alto Caiçaras
Terreno
R$ 15.000
16/11/2012
—
Rua Passa Quatro, 710
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 98.000
R$ 691/m² · 142m² constr.
01/06/2012
—
Rua Passa Quatro, 555
Alto Caiçaras
Casa
R$ 120.000
R$ 909/m² · 132m² constr.
09/03/2012
—
Rua Passa Quatro, 8
Alto Caiçaras
Comercial
R$ 300.000
R$ 3.750/m² · 80m² constr.
10/05/2011
—
Rua Passa Quatro, 249
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 168.000
R$ 1.536/m² · 109m² constr.
25/04/2011
—
Rua Passa Quatro, 761
Caiçara Adelaide
Casa
R$ 600.000
R$ 1.622/m² · 370m² constr.
15/10/2010
—
Rua Passa Quatro, 710
Alto Caiçaras
Apartamento
R$ 120.000
R$ 1.325/m² · 91m² constr.
10/06/2010
—
Rua Passa Quatro, 498
Alto Caiçaras
Casa
R$ 100.000
R$ 617/m² · 162m² constr.
13/05/2010
—
Outras ruas em Alto Caiçaras
Rodovia Anel Rodoviario Celso Mello Azevedo
384 transações
Rua Agostinho Bretas
360 transações
Rua Barao de Coromandel
154 transações
Rua Engenho de Dentro
113 transações
Rua Machado Nunes
110 transações
Rua Bangu
108 transações
Rua Helio Lazzarotti
101 transações
Rua Heroina Maria Quiteria
97 transações
Rua Itaguai
88 transações
Rua Pratinha
81 transações
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Perguntas frequentes sobre Rua Passa Quatro
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Passa Quatro?
Rua Passa Quatro acumula 30 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Passa Quatro?
A Rua Passa Quatro fica no bairro Alto Caiçaras, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Passa Quatro?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Passa Quatro são: Casa (19), Apartamento (5), Comercial (3). O tipo predominante, casa, representa 63% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Passa Quatro?
Com base nos dados do PBH, em Rua Passa Quatro: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 94% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 95 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Passa Quatro?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Passa Quatro, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 77% dos casos, com base em 30 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Passa Quatro?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Passa Quatro estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Passa Quatro?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Passa Quatro é Simples (P2), representando 44% dos 114 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.