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Rua Professor Fernando de Magalhaes

Belo Horizonte · Álvaro Camargos · 14 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Professor Fernando de Magalhaes

Metrô
6492m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
604m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
471m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
703m (média)
0.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 31 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Professor Fernando de Magalhaes

Rua Professor Fernando de Magalhaes, no bairro Álvaro Camargos, acumula 14 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 6ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 14 transações analisadas, 71% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 11%. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 44% dos imóveis).

Mapa de transações em Rua Professor Fernando de Magalhaes

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Professor Fernando de Magalhaes

Transações (14)

Valores medianos em Rua Professor Fernando de Magalhaes

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Professor Fernando de Magalhaes

Volume de transações em Rua Professor Fernando de Magalhaes

2

Média de 2.0 transações/ano (14 total)

Tipos de transação em Rua Professor Fernando de Magalhaes

Tipo de imóvel em Rua Professor Fernando de Magalhaes

Terreno
7
Apartamento
4
Casa
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

89%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
71%
Na avaliação ou acima
29%
Base: 14 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 14 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Álvaro Camargos

Rua Augusto Souza Coutinho
92 transações
Rua Melo Teixeira
38 transações
Rua Felisbina de Oliveira
28 transações
Rua Galileu
27 transações
Rua Nicanor Carvalho
25 transações
Ave Avai
16 transações
Rua Sandoval Campos
16 transações
Rua Professor Adelmo Lodi
12 transações
Rua Aroeira Neves
11 transações
Rua Julia Freitas Coutinho
11 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Professor Fernando de Magalhaes

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Professor Fernando de Magalhaes?
Rua Professor Fernando de Magalhaes acumula 14 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Professor Fernando de Magalhaes?
A Rua Professor Fernando de Magalhaes fica no bairro Álvaro Camargos, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Professor Fernando de Magalhaes?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Professor Fernando de Magalhaes são: Terreno (7), Apartamento (4), Casa (3). O tipo predominante, terreno, representa 50% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Professor Fernando de Magalhaes?
Com base nos dados do PBH, em Rua Professor Fernando de Magalhaes: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 0% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 31 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Professor Fernando de Magalhaes?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Professor Fernando de Magalhaes, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 71% dos casos, com base em 14 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Professor Fernando de Magalhaes?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Professor Fernando de Magalhaes estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Professor Fernando de Magalhaes?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Professor Fernando de Magalhaes é Médio (P3), representando 44% dos 41 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.