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M2Certo™

Rua Quatro — R$ 870.000 mediana

Belo Horizonte · Parque São José · 15 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Quatro

Metrô
3220m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
358m (média)
84.0% a menos de 500m
Hospital
433m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
243m (média)
98.1% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 106 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Quatro

Rua Quatro, no bairro Parque São José, acumula 15 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 9ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Na maioria das transações (60%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 53% das transações). O padrão de acabamento predominante é Temporário (TE) (TE, 48% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua Quatro
R$ 2.213/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 50% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 870.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Quatro

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Quatro

Transações (15)

Valores medianos em Rua Quatro

Últimos 12 meses
R$ 870.000
1 tx
Valor por m²
R$ 2.213/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Quatro

Volume de transações em Rua Quatro

1

Média de 1.4 transações/ano (15 total)

Tipos de transação em Rua Quatro

Tipo de imóvel em Rua Quatro

Casa
11
Terreno
4

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
40%
Na avaliação ou acima
60%
Base: 15 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 53%
Adensamento Preferencial (ZAP) 33%
ZEIS 3 (ZEIS3) 7%
ZEIS 1 (ZEIS1) 7%
Base: 15 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Parque São José

Rua Senhora do Porto
1.341 transações
Rua Julio de Castilho
1.107 transações
Ave Dom Joao Vi
428 transações
Rua Henrique Badaro Portugal
189 transações
Rua Ophil Ribeiro
174 transações
Praca Sao Jose
147 transações
Rua Dona Luci
130 transações
Rua Professor Nelson Figueiredo
37 transações
Rua Jose Basilio
21 transações
Rua Abrahao Joao
19 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Quatro

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Quatro?
Rua Quatro acumula 15 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Quatro?
A Rua Quatro fica no bairro Parque São José, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Quatro?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Quatro são: Casa (11), Terreno (4). O tipo predominante, casa, representa 73% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Quatro?
Com base nos dados do PBH, em Rua Quatro: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 84% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 98% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 106 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Quatro?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Quatro, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 60% dos casos, com base em 15 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Quatro?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Quatro estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (53%), Adensamento Preferencial (33%), ZEIS 3 (7%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Quatro?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Quatro é Temporário (TE), representando 48% dos 219 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.