Rua Rio de Janeiro — R$ 550.000 mediana
Belo Horizonte · Centro · 2.680 transações
Perfil construtivo em Rua Rio de Janeiro
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
52
Período de construção
1950–2025
Área construída típica (P10–P90)
83–429 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (18)
Superior (P4) (15)
Luxo (P5) (11)
Simples (P2) (8)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Rio de Janeiro
Metrô
768m (média)
69.1% a menos de 1km
Escola
239m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
476m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
312m (média)
97.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 233 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Rio de Janeiro
Rua Rio de Janeiro, no bairro Centro, acumula 2.680 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 550.000 (70 transações), ou R$ 5.472/m². Isso representa 31% acima da média de Belo Horizonte. A rua é a 2ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 57% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona do Hipercentro (ZHIP, 77% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 41% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Rua Rio de Janeiro
R$ 5.472/m²
Últimos 12 meses · 70 transações com área construída
· 24% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 550.000
70 transações
Mapa de transações em Rua Rio de Janeiro
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Rio de Janeiro
Transações (2.680)
Rua Rio de Janeiro, 2300
Lourdes
Apartamento
R$ 8.700.000
R$ 14.297/m² · 609m² constr.
28/01/2026
—
Rua Rio de Janeiro, 2727
Lourdes
Apartamento
R$ 650.000
R$ 7.590/m² · 86m² constr.
23/01/2026
—
Rua Rio de Janeiro, 2415
Lourdes
Apartamento
R$ 4.681.594
R$ 9.113/m² · 514m² constr.
15/01/2026
—
Rua Rio de Janeiro, 1062
Centro
Apartamento
R$ 550.000
R$ 4.149/m² · 133m² constr.
13/01/2026
—
Rua Rio de Janeiro, 462
Centro
Comercial
R$ 57.500
R$ 1.371/m² · 42m² constr.
08/01/2026
—
Rua Rio de Janeiro, 1593
Lourdes
Apartamento
R$ 650.000
R$ 5.472/m² · 119m² constr.
05/01/2026
—
Rua Rio de Janeiro, 1212
Centro
Apartamento
R$ 565.000
R$ 6.348/m² · 89m² constr.
02/01/2026
—
Rua Rio de Janeiro, 1444
Lourdes
Comercial
R$ 4.000.000
R$ 15.152/m² · 264m² constr.
10/12/2025
—
Rua Rio de Janeiro, 1010
Centro
Garagem
R$ 5.000
R$ 269/m² · 19m² constr.
10/12/2025
—
Rua Rio de Janeiro, 1010
Centro
Garagem
R$ 5.000
R$ 269/m² · 19m² constr.
10/12/2025
—
Rua Rio de Janeiro, 1040
Centro
Apartamento
R$ 650.000
R$ 3.904/m² · 166m² constr.
27/11/2025
—
Rua Rio de Janeiro, 2300
Lourdes
Apartamento
R$ 8.225.000
R$ 13.517/m² · 609m² constr.
25/11/2025
—
Rua Rio de Janeiro, 888
Centro
Apartamento
R$ 385.000
R$ 3.407/m² · 113m² constr.
19/11/2025
—
Rua Rio de Janeiro, 2727
Lourdes
Apartamento
R$ 610.000
R$ 7.123/m² · 86m² constr.
18/11/2025
—
Rua Rio de Janeiro, 2300
Lourdes
Garagem
R$ 146.700
18/11/2025
—
Rua Rio de Janeiro, 2159
Lourdes
Garagem
R$ 50.000
R$ 3.226/m² · 16m² constr.
18/11/2025
—
Rua Rio de Janeiro, 2159
Lourdes
Garagem
R$ 50.000
R$ 3.226/m² · 16m² constr.
18/11/2025
—
Rua Rio de Janeiro, 2159
Lourdes
Garagem
R$ 50.000
R$ 3.226/m² · 16m² constr.
18/11/2025
—
Rua Rio de Janeiro, 2159
Lourdes
Apartamento
R$ 1.650.000
R$ 6.255/m² · 264m² constr.
18/11/2025
—
Rua Rio de Janeiro, 1617
Lourdes
Apartamento
R$ 365.000
R$ 6.701/m² · 54m² constr.
13/11/2025
—
Rua Rio de Janeiro, 2300
Lourdes
Apartamento
R$ 8.020.000
R$ 13.180/m² · 609m² constr.
11/11/2025
—
Rua Rio de Janeiro, 462
Centro
Comercial
R$ 45.000
R$ 1.109/m² · 41m² constr.
05/11/2025
—
Rua Rio de Janeiro, 2754
Lourdes
Apartamento
R$ 1.185.000
R$ 6.908/m² · 172m² constr.
04/11/2025
—
Rua Rio de Janeiro, 1270
Lourdes
Apartamento
R$ 550.000
R$ 5.778/m² · 95m² constr.
04/11/2025
—
Rua Rio de Janeiro, 909
Centro
Apartamento
R$ 465.000
R$ 3.370/m² · 138m² constr.
30/10/2025
—
Edifícios em Rua Rio de Janeiro
Esta página foi útil?
Obrigado pelo feedback!
Qual o problema com os dados?
Obrigado! Seu feedback nos ajuda a melhorar o M2Certo™.
Perguntas frequentes sobre Rua Rio de Janeiro
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Rio de Janeiro?
O valor mediano de transação em Rua Rio de Janeiro nos últimos 12 meses foi de R$ 550.000, com base em 70 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 5.472/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Rio de Janeiro?
Rua Rio de Janeiro acumula 2.680 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Rua Rio de Janeiro?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 610.000) com os últimos 12 meses (R$ 550.000), observa-se alta de 11% nos preços.
Em qual bairro fica a Rua Rio de Janeiro?
A Rua Rio de Janeiro fica no bairro Centro, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Rio de Janeiro?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Rio de Janeiro são: Apartamento (1.109), Comercial (944), Garagem (607). O tipo predominante, apartamento, representa 41% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Rio de Janeiro?
Rua Rio de Janeiro possui 52 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1950 e 2025. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Rua Rio de Janeiro?
Com base nos dados do PBH, em Rua Rio de Janeiro: 69% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 97% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 233 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Rio de Janeiro?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Rio de Janeiro, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 57% dos casos, com base em 2.680 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Rio de Janeiro?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Rio de Janeiro estão distribuídas nas zonas: Hipercentro (77%), Centro de BH (23%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Rio de Janeiro?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Rio de Janeiro é Médio (P3), representando 42% dos 4.838 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.