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Rua Senador Amaral — R$ 400.000 mediana

Belo Horizonte · Comiteco · 19 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Senador Amaral

Metrô
3608m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
843m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
796m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
237m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 31 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Senador Amaral

Rua Senador Amaral, no bairro Comiteco, acumula 19 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 9ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 19 transações analisadas, 79% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 17%. A zona predominante é Zona de Proteção 2 (ZP2, 100% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 58% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.

Valor mediano por m² em Rua Senador Amaral
R$ 1.258/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída · 71% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 400.000
2 transações

Mapa de transações em Rua Senador Amaral

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Senador Amaral

Transações (19)

Valores medianos em Rua Senador Amaral

Últimos 12 meses
R$ 400.000
2 tx
Valor por m²
R$ 1.258/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 1.590.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.016/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Senador Amaral

Volume de transações em Rua Senador Amaral

1

Média de 1.7 transações/ano (19 total)

Tipos de transação em Rua Senador Amaral

Tipo de imóvel em Rua Senador Amaral

Terreno
13
Casa
6

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

83%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
79%
Na avaliação ou acima
21%
Base: 19 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Proteção 2 (ZP2) 100%
Base: 19 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Comiteco

Ave dos Bandeirantes
372 transações
Rua Odilon Braga
344 transações
Rua Samuel Pereira
199 transações
Rua Dois
151 transações
Rua Coronel Pacheco
38 transações
Rua Coronel Murta
37 transações
Rua Aldebaram
27 transações
Rua Expedicionario Alicio
26 transações
Rua Monte Azul
26 transações
Rua Ministro Alfredo Valladao
25 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Senador Amaral

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Senador Amaral?
Rua Senador Amaral acumula 19 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Senador Amaral?
A Rua Senador Amaral fica no bairro Comiteco, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Senador Amaral?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Senador Amaral são: Terreno (13), Casa (6). O tipo predominante, terreno, representa 68% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Senador Amaral?
Com base nos dados do PBH, em Rua Senador Amaral: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 31 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Senador Amaral?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Senador Amaral, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 79% dos casos, com base em 19 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Senador Amaral?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Senador Amaral estão distribuídas nas zonas: Proteção 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Senador Amaral?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Senador Amaral é Superior (P4), representando 55% dos 31 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.