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Rua Souza Aguiar — R$ 1 mediana

Belo Horizonte · São Geraldo · 17 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Souza Aguiar

Metrô
2790m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
675m (média)
31.1% a menos de 500m
Hospital
292m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
220m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 122 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Souza Aguiar

Rua Souza Aguiar, no bairro São Geraldo, acumula 17 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 16ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 17 transações analisadas, 88% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 21%. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 59% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 40% dos imóveis).

Mapa de transações em Rua Souza Aguiar

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Souza Aguiar

Transações (17)

Valores medianos em Rua Souza Aguiar

Últimos 12 meses
R$ 1
1 tx
Últimos 6 meses
R$ 1
1 tx

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Souza Aguiar

Volume de transações em Rua Souza Aguiar

2

Média de 2.1 transações/ano (17 total)

Tipos de transação em Rua Souza Aguiar

Tipo de imóvel em Rua Souza Aguiar

Casa
10
Terreno
6
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

78%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
88%
Na avaliação ou acima
12%
Base: 17 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 59%
Adensamento Preferencial (ZAP) 35%
ZEIS 1 (ZEIS1) 6%
Base: 17 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em São Geraldo

Rua Silva Alvarenga
183 transações
Rua Lassance
73 transações
Rua Potumaio
68 transações
Rua Itaituba
55 transações
Rua Janaitiba
55 transações
Rua Caissara
43 transações
Rua Maraca
43 transações
Rua Tucuman
38 transações
Ave Itaite
28 transações
Rua Uarira
24 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Souza Aguiar

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Souza Aguiar?
Rua Souza Aguiar acumula 17 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Souza Aguiar?
A Rua Souza Aguiar fica no bairro São Geraldo, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Souza Aguiar?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Souza Aguiar são: Casa (10), Terreno (6), Comercial (1). O tipo predominante, casa, representa 59% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Souza Aguiar?
Com base nos dados do PBH, em Rua Souza Aguiar: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 31% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 122 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Souza Aguiar?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Souza Aguiar, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 88% dos casos, com base em 17 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Souza Aguiar?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Souza Aguiar estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (59%), Adensamento Preferencial (35%), ZEIS 1 (6%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Souza Aguiar?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Souza Aguiar é Simples (P2), representando 40% dos 134 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.