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M2Certo™

Rua Tapiri — R$ 600.000 mediana

Belo Horizonte · Oeste · 11 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Tapiri

Metrô
4316m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
551m (média)
20.7% a menos de 500m
Hospital
203m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
477m (média)
69.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 58 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Tapiri

Rua Tapiri, no bairro Oeste, acumula 11 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 13ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 11 transações analisadas, 64% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 11%. A região abrange múltiplas zonas, com destaque para Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 46%) e Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 36%). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 49% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua Tapiri
R$ 2.015/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 54% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 600.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Tapiri

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Tapiri

Transações (11)

Valores medianos em Rua Tapiri

Últimos 12 meses
R$ 600.000
1 tx
Valor por m²
R$ 2.015/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 600.000
1 tx
Valor por m²
R$ 2.015/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Tapiri

Volume de transações em Rua Tapiri

1

Média de 1.6 transações/ano (11 total)

Tipos de transação em Rua Tapiri

Tipo de imóvel em Rua Tapiri

Comercial
5
Casa
4
Terreno
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

89%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
64%
Na avaliação ou acima
36%
Base: 11 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 46%
Adensamento Preferencial (ZAP) 36%
Especial (ZE) 18%
Base: 11 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Oeste

Rua do Garimpo
337 transações
Ave Governador Benedicto Valladares
97 transações
Rua Livramento
87 transações
Rua Professora Maria Coutinho
64 transações
Rua B
57 transações
Rua Vesta
33 transações
Ave Presidente Juscelino Kubitschek
32 transações
Rua A
30 transações
Rua Jacinto
25 transações
Rua Pinto Martins
20 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Tapiri

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Tapiri?
Rua Tapiri acumula 11 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Tapiri?
A Rua Tapiri fica no bairro Oeste, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Tapiri?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Tapiri são: Comercial (5), Casa (4), Terreno (2). O tipo predominante, comercial, representa 45% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Tapiri?
Com base nos dados do PBH, em Rua Tapiri: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 21% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 69% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 58 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Tapiri?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Tapiri, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 64% dos casos, com base em 11 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Tapiri?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Tapiri estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (46%), Adensamento Preferencial (36%), Especial (18%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Tapiri?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Tapiri é Simples (P2), representando 49% dos 65 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.