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Rua Tocaios — R$ 470.000 mediana

Belo Horizonte · Paraíso · 25 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Tocaios

Metrô
2019m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
463m (média)
51.3% a menos de 500m
Hospital
310m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
456m (média)
61.5% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 78 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Tocaios

Rua Tocaios, no bairro Paraíso, acumula 25 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 19ª mais movimentada do bairro. Em 25 transações analisadas, 68% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 22%.

Perfil dos imóveis em Rua Tocaios

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (64% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 57% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Tocaios

Em termos de infraestrutura, 62% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Tocaios
R$ 3.496/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída · 23% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 470.000
2 transações

Mapa de transações em Rua Tocaios

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Tocaios

Transações (25)

Rua Tocaios, 537
Paraíso
Casa
R$ 470.000
R$ 3.730/m² · 126m² constr.
31/03/2026 —
Rua Tocaios, 115
Paraíso
Casa
R$ 1.000.000
R$ 3.496/m² · 286m² constr.
11/12/2025 —
Rua Tocaios, 183
Paraíso
Apartamento
R$ 360.000
R$ 3.473/m² · 104m² constr.
05/08/2025 —
Rua Tocaios, 156
Paraíso
Casa
R$ 400.000
R$ 2.283/m² · 175m² constr.
21/03/2025 —
Rua Tocaios, 434
Paraíso
Casa
R$ 188.750
R$ 1.578/m² · 120m² constr.
09/03/2022 —
Rua Tocaios, 167
Paraíso
Casa
R$ 300.000
R$ 1.250/m² · 240m² constr.
29/10/2021 —
Rua Tocaios, 536
Paraíso
Casa
R$ 1
01/09/2021 —
Rua Tocaios, 506
Paraíso
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.740/m² · 99m² constr.
20/04/2020 —
Rua Tocaios, 615
Paraíso
Casa
R$ 320.000
R$ 5.035/m² · 64m² constr.
08/05/2018 —
Rua Tocaios, 562
Paraíso
Casa
R$ 250.000
R$ 540/m² · 463m² constr.
21/10/2016 —
Rua Tocaios, 285
Paraíso
Apartamento
R$ 400.000
R$ 503/m² · 795m² constr.
17/08/2016 —
Rua Tocaios, 85
Paraíso
Casa
R$ 250.000
R$ 1.645/m² · 152m² constr.
07/07/2016 —
Rua Tocaios, 61
Paraíso
Apartamento
R$ 530.000
R$ 1.410/m² · 376m² constr.
06/07/2016 —
Rua Tocaios, 506
Paraíso
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.537/m² · 99m² constr.
07/08/2015 —
Rua Tocaios, 701
Paraíso
Garagem
R$ 70.000
R$ 1.522/m² · 46m² constr.
25/11/2013 —
Rua Tocaios, 183
Paraíso
Apartamento
R$ 330.000
R$ 3.183/m² · 104m² constr.
12/04/2013 —
Rua Tocaios, 506
Paraíso
Apartamento
R$ 260.500
R$ 2.644/m² · 99m² constr.
01/03/2013 —
Rua Tocaios, 497
Paraíso
Casa
R$ 130.000
R$ 778/m² · 167m² constr.
15/05/2012 —
Rua Tocaios, 527
Paraíso
Casa
R$ 240.000
R$ 16.000/m² · 15m² constr.
08/07/2011 —
Rua Tocaios, 285
Paraíso
Casa
R$ 100.000
R$ 833/m² · 120m² constr.
07/12/2010 —
Rua Tocaios, 196
Paraíso
Casa
R$ 120.000
R$ 755/m² · 159m² constr.
03/09/2010 —
Rua Tocaios, 362
Paraíso
Casa
R$ 250.000
R$ 781/m² · 320m² constr.
24/08/2010 —
Rua Tocaios, 506
Paraíso
Apartamento
R$ 120.000
R$ 847/m² · 142m² constr.
01/07/2010 —
Rua Tocaios, 306
Paraíso
Casa
R$ 40.000
R$ 723/m² · 55m² constr.
13/04/2010 —
Rua Tocaios, 298
Paraíso
Casa
R$ 85.000
R$ 425/m² · 200m² constr.
26/08/2009 —

Valores medianos em Rua Tocaios

Últimos 12 meses
R$ 470.000
2 tx
Valor por m²
R$ 3.496/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 470.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.730/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Tocaios

Volume de transações em Rua Tocaios

1

Média de 1.9 transações/ano (25 total)

Tipos de transação em Rua Tocaios

Tipo de imóvel em Rua Tocaios

Casa
16
Apartamento
8
Garagem
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

78%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
68%
Na avaliação ou acima
32%
Base: 25 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 25 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Paraíso

Ave dos Andradas
473 transações
Ave Mem de Sa
373 transações
Rua Belem
367 transações
Rua Niquelina
236 transações
Rua Fluorina
89 transações
Rua Jose Baroni
88 transações
Rua Coronel Otavio Diniz
80 transações
Rua Joao Gomes
76 transações
Rua Itai
74 transações
Rua Conego Pinheiro
55 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Tocaios

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Tocaios?
Rua Tocaios acumula 25 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Tocaios?
A Rua Tocaios fica no bairro Paraíso, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Tocaios?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Tocaios são: Casa (16), Apartamento (8), Garagem (1). O tipo predominante, casa, representa 64% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Tocaios?
Com base nos dados do PBH, em Rua Tocaios: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 51% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 62% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 78 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Tocaios?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Tocaios, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 68% dos casos, com base em 25 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Tocaios?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Tocaios estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Tocaios?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Tocaios é Médio (P3), representando 57% dos 102 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.