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M2Certo™

Cascata — R$ 254.900 base de cálculo mediana

Porto Alegre · 47 transações

Infraestrutura e proximidade em Cascata

Trensurb
9147m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
451m (média)
64.0% a menos de 500m
Hospital
1582m (média)
80.0% a menos de 2km
Praças e parques
669m (média)
44.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 25 endereços com coordenadas (Dados Abertos POA + OpenStreetMap; fontes por camada).

Resumo de Cascata

Cascata registrou 47 transações com ITBI recolhido entre janeiro/2020 a junho/2026. O bairro é o 88º em volume de transações na cidade.

Perfil dos imóveis em Cascata

O tipo de imóvel mais transacionado é outros (60% das transações).

Infraestrutura e entorno de Cascata

Em termos de infraestrutura, 44% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2020 a junho/2026. Os valores são a base de cálculo do ITBI avaliada pela Prefeitura, não o preço declarado pelo comprador. Registros com ITBI pago na Prefeitura de Porto Alegre. O pagamento do imposto é um forte indício administrativo da transação, não uma certificação do registro imobiliário nem do preço efetivamente pago. A fonte não informa a natureza da transação (compra e venda, permuta, doação…). Ver metodologia e limitações dos dados.

Base de cálculo mediana por m² em Cascata
R$ 1.078/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída · 72% abaixo da média de Porto Alegre
Base de cálculo mediana
R$ 254.900
3 transações

Mapa de transações em Cascata

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Cascata

Transações (47)

Estrada dos Barcellos, 731
Cascata
Casa
R$ 290.000
R$ 1.078/m² · 269m² constr.
21/05/2026
Avenida Professor Oscar Pereira, 6300
Cascata
Casa Parcial 40%
R$ 304.000
não comparável
14/05/2026
Estrada Antonio Borges, 1644
Cascata
Uso não informado
R$ 70.000
não comparável
13/03/2026
Estrada Antonio Borges, 1644
Cascata
Uso não informado
R$ 30.000
não comparável
05/03/2026
Avenida Professor Oscar Pereira, 5260
Cascata
Terreno
R$ 254.900
não comparável
12/01/2026
Avenida Professor Oscar Pereira, 6570
Cascata
Casa
R$ 240.000
R$ 1.818/m² · 132m² constr.
19/11/2025
Estrada dos Alpes, 2091
Cascata
Casa Parcial 50%
R$ 617.950
não comparável
04/09/2025
Estrada Antonio Borges, 1684
Cascata
Uso não informado
R$ 810.000
não comparável
31/07/2025
Rua Candido Gomes, 80
Cascata
Casa
R$ 250.000
R$ 1.204/m² · 208m² constr.
24/06/2025
Avenida Professor Oscar Pereira, 5260
Cascata
Apartamento
R$ 254.900
R$ 3.093/m² · 82m² constr.
17/06/2025
Rua das Enfermeiras, 73
Cascata
Apartamento
R$ 219.900
R$ 3.721/m² · 59m² constr.
05/06/2025
Avenida Professor Oscar Pereira, 5260
Cascata
Apartamento
R$ 264.900
R$ 3.130/m² · 85m² constr.
26/05/2025
Avenida Professor Oscar Pereira, 5260
Cascata
Terreno
R$ 264.900
não comparável
19/05/2025
Avenida Professor Oscar Pereira, 5260
Cascata
Terreno
R$ 254.900
não comparável
08/05/2025
Avenida Professor Oscar Pereira, 5260
Cascata
Terreno
R$ 254.900
não comparável
08/05/2025
Rua Renascenca, 947
Cascata
Uso não informado
R$ 150.000
não comparável
17/04/2025
Rua Monteverde, 352
Cascata
Uso não informado
R$ 500.000
não comparável
10/02/2025
Avenida Professor Oscar Pereira, 6842
Cascata
Uso não informado
R$ 280.000
não comparável
05/02/2025
Avenida Professor Oscar Pereira, 5260
Cascata
Uso não informado
R$ 219.970
não comparável
16/12/2024
Avenida Professor Oscar Pereira, 5260
Cascata
Uso não informado
R$ 220.040
não comparável
16/12/2024
Avenida Professor Oscar Pereira, 5260
Cascata
Uso não informado
R$ 220.110
não comparável
16/12/2024
Avenida Professor Oscar Pereira, 5260
Cascata
Uso não informado
R$ 219.970
não comparável
16/10/2024
Avenida Professor Oscar Pereira, 5260
Cascata
Uso não informado
R$ 220.040
não comparável
16/10/2024
Avenida Professor Oscar Pereira, 5260
Cascata
Uso não informado
R$ 220.110
não comparável
16/10/2024
Rua Figueira Centenaria, 40
Cascata
Uso não informado Parcial 50%
R$ 45.000
não comparável
13/06/2024

Base de cálculo do ITBI (mediana) em Cascata

Últimos 12 meses
R$ 254.900
3 tx
Base de cálculo/m²
R$ 1.078/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 290.000
1 tx
Base de cálculo/m²
R$ 1.078/m²
1 c/ área constr.

Base de cálculo do ITBI (avaliação municipal). Área construída total da guia — não é área privativa.

Tendência de preços em Cascata

Volume de transações em Cascata

6

Média de 6.7 transações/ano (47 total)

Natureza da transação

A fonte não informa a natureza da transação (compra e venda, permuta, doação…).

Tipo de imóvel em Cascata

Outros
28
Casa
12
Terreno
4
Apartamento
3

Edifícios em Cascata

Avenida Professor Oscar Pereira, 5260
12 transações

Bairros próximos de Cascata

Belém Velho
R$ 1.915.821
329 transações · 2.1 km
Glória
R$ 338.000
1.020 transações · 2.9 km
Cel. Aparicio Borges
R$ 300.000
114 transações · 3.0 km
Teresópolis
R$ 390.000
2.226 transações · 3.2 km
Vila João Pessoa
R$ 230.000
378 transações · 3.4 km
Vila São José
R$ 205.000
544 transações · 3.5 km

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Perguntas frequentes sobre Cascata

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Cascata?
Cascata acumula 47 transações com ITBI recolhido, no período de janeiro/2020 a junho/2026.
A fonte informa a natureza da transação em Cascata?
A fonte não informa a natureza da transação (compra e venda, permuta, doação…).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Cascata?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Cascata são: Outros (28), Casa (12), Terreno (4). O tipo predominante, outros, representa 60% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Cascata?
Com base nos dados do Dados Abertos POA + OpenStreetMap; fontes por camada, em Cascata: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 64% a menos de 500 m de uma escola; 80% a menos de 2 km de um hospital; 44% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 25 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Porto Alegre — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem a base de cálculo do ITBI avaliada pela Prefeitura, não os preços declarados pelos compradores. Registros com ITBI pago na Prefeitura de Porto Alegre. O pagamento do imposto é um forte indício administrativo da transação, não uma certificação do registro imobiliário nem do preço efetivamente pago.