São Sebastião — R$ 420.000 base de cálculo mediana
Porto Alegre · 3.097 transações
Infraestrutura e proximidade em São Sebastião
Trensurb
4038m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
293m (média)
95.1% a menos de 500m
Hospital
1507m (média)
98.6% a menos de 2km
Praças e parques
159m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 284 endereços com coordenadas (Dados Abertos POA + OpenStreetMap; fontes por camada).
Resumo de São Sebastião
São Sebastião registrou 3.097 transações com ITBI recolhido entre janeiro/2020 a junho/2026. A base de cálculo mediana do ITBI nos últimos 12 meses foi de R$ 420.000 (208 transações), ou R$ 4.085/m². Isso representa 17% acima da média de Porto Alegre. O bairro é o 22º em volume de transações na cidade, com alta de 5% no último ano.
Perfil dos imóveis em São Sebastião
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (53% das transações).
Infraestrutura e entorno de São Sebastião
Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2020 a junho/2026. Os valores são a base de cálculo do ITBI avaliada pela Prefeitura, não o preço declarado pelo comprador. Registros com ITBI pago na Prefeitura de Porto Alegre. O pagamento do imposto é um forte indício administrativo da transação, não uma certificação do registro imobiliário nem do preço efetivamente pago. A fonte não informa a natureza da transação (compra e venda, permuta, doação…). Ver metodologia e limitações dos dados.
Base de cálculo mediana por m² em São Sebastião
R$ 4.085/m²
Últimos 12 meses · 207 transações com área construída
· 7% acima da média de Porto Alegre
Base de cálculo mediana
R$ 420.000
208 transações
Mapa de transações em São Sebastião
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em São Sebastião
Transações (3.097)
Rua Jeronymo Zelmanovitz, 100
São Sebastião
Apartamento
2 unidades
R$ 510.000
R$ 4.086/m² · 125m² constr.
30/06/2026
Rua Jeronymo Zelmanovitz, 100
São Sebastião
Garagem
R$ 50.000
não comparável
30/06/2026
Rua Jeronymo Zelmanovitz, 100
São Sebastião
Apartamento
R$ 710.000
R$ 5.286/m² · 134m² constr.
30/06/2026
Rua Veronese, 45
São Sebastião
Apartamento
R$ 185.000
R$ 3.342/m² · 55m² constr.
29/06/2026
Avenida Joao Xxiii, 495
São Sebastião
Garagem
R$ 40.000
não comparável
24/06/2026
Avenida Joao Xxiii, 495
São Sebastião
Apartamento
R$ 370.000
R$ 4.247/m² · 87m² constr.
24/06/2026
Rua Jeronymo Zelmanovitz, 100
São Sebastião
Garagem
R$ 70.000
não comparável
24/06/2026
Rua Jeronymo Zelmanovitz, 100
São Sebastião
Apartamento
R$ 619.626
R$ 4.613/m² · 134m² constr.
24/06/2026
Avenida Assis Brasil, 4500
São Sebastião
Comercial
R$ 444.400
R$ 3.873/m² · 115m² constr.
24/06/2026
Avenida Assis Brasil, 4500
São Sebastião
Comercial
R$ 444.400
R$ 3.873/m² · 115m² constr.
24/06/2026
Rua Frederico Otavio Domingues Barbosa, 50
São Sebastião
Garagem
R$ 50.000
não comparável
24/06/2026
Rua Frederico Otavio Domingues Barbosa, 50
São Sebastião
Garagem
R$ 50.000
não comparável
24/06/2026
Rua Martin Luther King, 17
São Sebastião
Casa
R$ 399.900
R$ 3.332/m² · 120m² constr.
23/06/2026
Avenida Assis Brasil, 4908
São Sebastião
Apartamento
2 unidades
R$ 335.000
R$ 3.443/m² · 97m² constr.
22/06/2026
Avenida Assis Brasil, 4550
São Sebastião
Comercial
R$ 158.400
R$ 3.407/m² · 46m² constr.
22/06/2026
Rua Jeronymo Zelmanovitz, 100
São Sebastião
Apartamento
2 unidades
R$ 475.000
R$ 4.039/m² · 118m² constr.
18/06/2026
Rua Frederico Otavio Domingues Barbosa, 50
São Sebastião
Garagem
R$ 50.000
não comparável
18/06/2026
Avenida Assis Brasil, 4550
São Sebastião
Comercial
R$ 140.000
R$ 3.011/m² · 46m² constr.
18/06/2026
Rua Jeronymo Zelmanovitz, 100
São Sebastião
Garagem
R$ 70.000
não comparável
17/06/2026
Rua Frederico Otavio Domingues Barbosa, 50
São Sebastião
Garagem
R$ 50.000
não comparável
17/06/2026
Avenida Assis Brasil, 4550
São Sebastião
Comercial
R$ 489.250
R$ 4.264/m² · 115m² constr.
17/06/2026
Rua Jeronymo Zelmanovitz, 100
São Sebastião
Apartamento
2 unidades
R$ 529.334
R$ 4.946/m² · 107m² constr.
15/06/2026
Rua Doutor Alberto Albertini, 129
São Sebastião
Casa
R$ 485.000
R$ 3.151/m² · 154m² constr.
12/06/2026
Rua Frederico Otavio Domingues Barbosa, 50
São Sebastião
Apartamento
R$ 480.000
R$ 3.783/m² · 127m² constr.
08/06/2026
Rua Frederico Otavio Domingues Barbosa, 50
São Sebastião
Garagem
R$ 40.000
não comparável
08/06/2026
Edifícios em São Sebastião
Rua Jeronymo Zelmanovitz, 100
1.194 transações
Rua Frederico Otavio Domingues Barbosa, 50
324 transações
Avenida Assis Brasil, 3982
308 transações
Avenida Assis Brasil, 4908
193 transações
Avenida Assis Brasil, 4550
151 transações
Avenida Joao Xxiii, 495
74 transações
Avenida Assis Brasil, 4500
62 transações
Avenida Assis Brasil, 3966
32 transações
Rua Presidente Juarez, 220
25 transações
Rua Miguel Di Giorgio, 170
24 transações
Bairros próximos de São Sebastião
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Perguntas frequentes sobre São Sebastião
Qual o valor mediano de imóveis em São Sebastião?
A base de cálculo mediana do ITBI em São Sebastião nos últimos 12 meses foi de R$ 420.000, com base em 208 transações com ITBI recolhido. O base de cálculo mediana do ITBI por m² foi de R$ 4.085/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em São Sebastião?
São Sebastião acumula 3.097 transações com ITBI recolhido, no período de janeiro/2020 a junho/2026.
Qual a tendência de preços em São Sebastião?
Comparando a base de cálculo mediana do ITBI dos últimos 6 meses (R$ 444.400) com os últimos 12 meses (R$ 420.000), observa-se alta de 6% nos preços.
A fonte informa a natureza da transação em São Sebastião?
A fonte não informa a natureza da transação (compra e venda, permuta, doação…).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em São Sebastião?
Os tipos de imóvel mais transacionados em São Sebastião são: Apartamento (1.643), Garagem (906), Comercial (360). O tipo predominante, apartamento, representa 53% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em São Sebastião?
Com base nos dados do Dados Abertos POA + OpenStreetMap; fontes por camada, em São Sebastião: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 95% a menos de 500 m de uma escola; 99% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 284 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Porto Alegre — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem a base de cálculo do ITBI avaliada pela Prefeitura, não os preços declarados pelos compradores. Registros com ITBI pago na Prefeitura de Porto Alegre. O pagamento do imposto é um forte indício administrativo da transação, não uma certificação do registro imobiliário nem do preço efetivamente pago.