Vila Ipiranga — R$ 356.000 base de cálculo mediana
Porto Alegre · 3.601 transações
Infraestrutura e proximidade em Vila Ipiranga
Trensurb
4660m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
153m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
650m (média)
100.0% a menos de 2km
Praças e parques
147m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 634 endereços com coordenadas (Dados Abertos POA + OpenStreetMap; fontes por camada).
Resumo de Vila Ipiranga
Vila Ipiranga registrou 3.601 transações com ITBI recolhido entre janeiro/2020 a junho/2026. A base de cálculo mediana do ITBI nos últimos 12 meses foi de R$ 356.000 (319 transações), ou R$ 3.497/m². O bairro é o 19º em volume de transações na cidade, com alta de 7% no último ano.
Perfil dos imóveis em Vila Ipiranga
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (64% das transações).
Infraestrutura e entorno de Vila Ipiranga
Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2020 a junho/2026. Os valores são a base de cálculo do ITBI avaliada pela Prefeitura, não o preço declarado pelo comprador. Registros com ITBI pago na Prefeitura de Porto Alegre. O pagamento do imposto é um forte indício administrativo da transação, não uma certificação do registro imobiliário nem do preço efetivamente pago. A fonte não informa a natureza da transação (compra e venda, permuta, doação…). Ver metodologia e limitações dos dados.
Base de cálculo mediana por m² em Vila Ipiranga
R$ 3.497/m²
Últimos 12 meses · 319 transações com área construída
· 8% abaixo da média de Porto Alegre
Base de cálculo mediana
R$ 356.000
319 transações
Mapa de transações em Vila Ipiranga
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Vila Ipiranga
Transações (3.601)
Rua Gaston Englert, 280
Vila Ipiranga
Apartamento
2 unidades
R$ 300.000
R$ 3.151/m² · 95m² constr.
30/06/2026
Rua Padre Alois Kades Sao J, 31
Vila Ipiranga
Casa
R$ 750.000
R$ 4.089/m² · 183m² constr.
30/06/2026
Rua Indiana, 25
Vila Ipiranga
Apartamento
R$ 134.500
R$ 2.879/m² · 47m² constr.
30/06/2026
Rua Sape, 305
Vila Ipiranga
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.016/m² · 63m² constr.
29/06/2026
Rua Cipo, 1255
Vila Ipiranga
Garagem
R$ 50.000
não comparável
29/06/2026
Rua Domingos Seguezio, 178
Vila Ipiranga
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.409/m² · 56m² constr.
26/06/2026
Rua Cipo, 725
Vila Ipiranga
Garagem
R$ 50.000
não comparável
26/06/2026
Rua Cipo, 725
Vila Ipiranga
Apartamento
R$ 310.000
R$ 3.091/m² · 100m² constr.
26/06/2026
Avenida Engenheiro Ary de Abreu Lima, 311
Vila Ipiranga
Casa
R$ 750.000
R$ 5.435/m² · 138m² constr.
25/06/2026
Avenida Dom Claudio Jose Goncalves P Leao, 240
Vila Ipiranga
Garagem
R$ 40.000
não comparável
25/06/2026
Avenida Dom Claudio Jose Goncalves P Leao, 240
Vila Ipiranga
Apartamento
R$ 360.000
R$ 3.896/m² · 92m² constr.
25/06/2026
Travessa Orion, 269
Vila Ipiranga
Casa
R$ 679.000
R$ 3.724/m² · 182m² constr.
24/06/2026
Rua Mali, 410
Vila Ipiranga
Casa
R$ 1.170.000
R$ 4.265/m² · 274m² constr.
24/06/2026
Rua Gomes de Freitas, 255
Vila Ipiranga
Apartamento
R$ 100.000
R$ 2.550/m² · 39m² constr.
24/06/2026
Avenida Dom Claudio Jose Goncalves P Leao, 165
Vila Ipiranga
Apartamento
3 unidades
R$ 640.000
R$ 3.792/m² · 169m² constr.
23/06/2026
Rua Gomes de Freitas, 167
Vila Ipiranga
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.010/m² · 50m² constr.
22/06/2026
Travessa Americo Silveira, 364
Vila Ipiranga
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.168/m² · 60m² constr.
22/06/2026
Rua Doutor Dario de Bittencourt, 135
Vila Ipiranga
Apartamento
2 unidades
R$ 230.000
R$ 2.710/m² · 85m² constr.
18/06/2026
Avenida Doutor Joao Simplicio A de Carvalho, 735
Vila Ipiranga
Apartamento
R$ 335.000
R$ 2.572/m² · 130m² constr.
15/06/2026
Rua Gomes de Freitas, 245
Vila Ipiranga
Apartamento
R$ 225.600
R$ 3.071/m² · 73m² constr.
15/06/2026
Avenida do Forte, 1062
Vila Ipiranga
Apartamento
R$ 460.000
R$ 4.118/m² · 112m² constr.
12/06/2026
Avenida do Forte, 1062
Vila Ipiranga
Garagem
R$ 50.000
não comparável
12/06/2026
Avenida do Forte, 1062
Vila Ipiranga
Garagem
R$ 50.000
não comparável
12/06/2026
Avenida do Forte, 1062
Vila Ipiranga
Apartamento
2 unidades
R$ 700.000
R$ 4.308/m² · 162m² constr.
11/06/2026
Rua Doutor Dario de Bittencourt, 95
Vila Ipiranga
Apartamento
R$ 290.000
R$ 3.786/m² · 77m² constr.
10/06/2026
Edifícios em Vila Ipiranga
Avenida Dom Claudio Jose Goncalves P Leao, 240
328 transações
Avenida Dom Claudio Jose Goncalves P Leao, 140
263 transações
Rua Major Pm Antonio Pompilio da Fonseca, 62
212 transações
Avenida Benno Mentz, 100
162 transações
Rua Aracai, 60
93 transações
Avenida Dom Claudio Jose Goncalves P Leao, 165
69 transações
Rua Alberto Silva, 500
66 transações
Avenida do Forte, 1062
57 transações
Rua Indiana, 25
42 transações
Rua Alberto Silva, 238
34 transações
Bairros próximos de Vila Ipiranga
Jardim Europa
R$ 2.500.000
1.672 transações · 0.8 km
Cristo Redentor
R$ 379.603
4.059 transações · 1.0 km
Jardim Itu
R$ 380.000
2.829 transações · 1.3 km
Vila Jardim
R$ 448.659
1.841 transações · 1.7 km
Jardim Lindóia
R$ 550.000
2.472 transações · 1.8 km
São Sebastião
R$ 420.000
3.097 transações · 1.8 km
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Perguntas frequentes sobre Vila Ipiranga
Qual o valor mediano de imóveis em Vila Ipiranga?
A base de cálculo mediana do ITBI em Vila Ipiranga nos últimos 12 meses foi de R$ 356.000, com base em 319 transações com ITBI recolhido. O base de cálculo mediana do ITBI por m² foi de R$ 3.497/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Vila Ipiranga?
Vila Ipiranga acumula 3.601 transações com ITBI recolhido, no período de janeiro/2020 a junho/2026.
Qual a tendência de preços em Vila Ipiranga?
Comparando a base de cálculo mediana do ITBI dos últimos 6 meses (R$ 300.000) com os últimos 12 meses (R$ 356.000), observa-se queda de 16% nos preços.
A fonte informa a natureza da transação em Vila Ipiranga?
A fonte não informa a natureza da transação (compra e venda, permuta, doação…).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Vila Ipiranga?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Vila Ipiranga são: Apartamento (2.304), Garagem (920), Casa (281). O tipo predominante, apartamento, representa 64% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Vila Ipiranga?
Com base nos dados do Dados Abertos POA + OpenStreetMap; fontes por camada, em Vila Ipiranga: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 634 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Porto Alegre — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem a base de cálculo do ITBI avaliada pela Prefeitura, não os preços declarados pelos compradores. Registros com ITBI pago na Prefeitura de Porto Alegre. O pagamento do imposto é um forte indício administrativo da transação, não uma certificação do registro imobiliário nem do preço efetivamente pago.