Sarandi — R$ 300.000 base de cálculo mediana
Porto Alegre · 5.081 transações
Infraestrutura e proximidade em Sarandi
Trensurb
5196m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
243m (média)
93.3% a menos de 500m
Hospital
3347m (média)
0.4% a menos de 2km
Praças e parques
261m (média)
94.8% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.072 endereços com coordenadas (Dados Abertos POA + OpenStreetMap; fontes por camada).
Resumo de Sarandi
Sarandi registrou 5.081 transações com ITBI recolhido entre janeiro/2020 a junho/2026. A base de cálculo mediana do ITBI nos últimos 12 meses foi de R$ 300.000 (454 transações), ou R$ 3.182/m². Isso representa 17% abaixo da média de Porto Alegre. O bairro é o 8º em volume de transações na cidade, com alta de 33% no último ano.
Perfil dos imóveis em Sarandi
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (45% das transações).
Infraestrutura e entorno de Sarandi
Em termos de infraestrutura, 95% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2020 a junho/2026. Os valores são a base de cálculo do ITBI avaliada pela Prefeitura, não o preço declarado pelo comprador. Registros com ITBI pago na Prefeitura de Porto Alegre. O pagamento do imposto é um forte indício administrativo da transação, não uma certificação do registro imobiliário nem do preço efetivamente pago. A fonte não informa a natureza da transação (compra e venda, permuta, doação…). Ver metodologia e limitações dos dados.
Base de cálculo mediana por m² em Sarandi
R$ 3.182/m²
Últimos 12 meses · 453 transações com área construída
· 16% abaixo da média de Porto Alegre
Base de cálculo mediana
R$ 300.000
454 transações
Mapa de transações em Sarandi
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Sarandi
Transações (5.081)
Avenida Sertorio, 9200
Sarandi
Apartamento
2 unidades
R$ 305.000
R$ 3.018/m² · 101m² constr.
30/06/2026
Rua Doutor Ruy Felix Teixeira, 225
Sarandi
Casa
R$ 230.000
R$ 1.643/m² · 140m² constr.
30/06/2026
Avenida Souza Melo, 737
Sarandi
Uso não informado
R$ 250.000
não comparável
30/06/2026
Avenida Engenheiro Frederico Dahne, 255
Sarandi
Casa
R$ 410.000
R$ 4.230/m² · 97m² constr.
25/06/2026
Avenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 720
Sarandi
Apartamento
2 unidades
R$ 325.000
R$ 3.085/m² · 105m² constr.
24/06/2026
Avenida Ecoville, 790
Sarandi
Casa
R$ 1.750.000
R$ 6.836/m² · 256m² constr.
24/06/2026
Rua Professor Cecy Cordeiro Thofehrn, 538
Sarandi
Apartamento
R$ 242.000
R$ 3.250/m² · 74m² constr.
24/06/2026
Rua Pandia Calogeras, 163
Sarandi
Casa
R$ 500.000
R$ 1.386/m² · 361m² constr.
23/06/2026
Rua Oliveira Lopes, 489
Sarandi
Casa
R$ 380.000
R$ 2.468/m² · 154m² constr.
23/06/2026
Avenida Ecoville, 790
Sarandi
Casa
R$ 1.200.000
R$ 4.747/m² · 253m² constr.
22/06/2026
Rua Dona Alzira, 194
Sarandi
Apartamento
R$ 115.000
R$ 3.814/m² · 30m² constr.
19/06/2026
Rua Norberto Jung, 30
Sarandi
Apartamento
R$ 279.767
R$ 4.553/m² · 61m² constr.
19/06/2026
Avenida Martins Bastos, 1080
Sarandi
Apartamento
2 unidades
R$ 260.000
R$ 2.665/m² · 98m² constr.
18/06/2026
Rua Lindolfo Henke, 230
Sarandi
Apartamento
R$ 299.000
R$ 3.752/m² · 80m² constr.
18/06/2026
Rua Gabriel Franco da Luz, 560
Sarandi
Garagem
R$ 30.000
não comparável
18/06/2026
Rua Gabriel Franco da Luz, 560
Sarandi
Apartamento
R$ 160.000
R$ 2.108/m² · 76m² constr.
18/06/2026
Rua Professor Joaber Pereira, 50
Sarandi
Garagem
R$ 25.000
não comparável
16/06/2026
Rua Professor Joaber Pereira, 50
Sarandi
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.906/m² · 61m² constr.
16/06/2026
Avenida Sarandi, 905
Sarandi
Garagem
R$ 30.000
não comparável
15/06/2026
Avenida Sarandi, 905
Sarandi
Apartamento
R$ 284.000
R$ 3.084/m² · 92m² constr.
15/06/2026
Rua Gabriel Franco da Luz, 560
Sarandi
Apartamento
2 unidades
R$ 135.000
R$ 1.581/m² · 85m² constr.
15/06/2026
Rua Serra da Mocidade, 20
Sarandi
Uso não informado
R$ 553.690
não comparável
15/06/2026
Avenida Sarandi, 905
Sarandi
Apartamento
2 unidades
R$ 234.000
R$ 2.250/m² · 104m² constr.
12/06/2026
Avenida Faria Lobato, 1120
Sarandi
Casa
R$ 255.000
R$ 2.563/m² · 99m² constr.
12/06/2026
Avenida Faria Lobato, 1120
Sarandi
Casa
R$ 250.000
R$ 2.719/m² · 92m² constr.
12/06/2026
Edifícios em Sarandi
Alameda Tres de Outubro, 15
212 transações
Avenida Willy Eugenio Fleck, 1500
155 transações
Avenida Engenheiro Francisco Rodolfo Simch, 720
143 transações
Rua Lindolfo Henke, 230
120 transações
Rua Henrique Schneider, 115
115 transações
Avenida Francisco Silveira Bitencourt, 1369
114 transações
Rua Sergio Jungblut Dieterich, 604
112 transações
Avenida Ecoville, 790
111 transações
Rua Engenheiro Joao Luderitz, 550
111 transações
Avenida Sarandi, 905
99 transações
Bairros próximos de Sarandi
São Sebastião
R$ 420.000
3.097 transações · 1.8 km
Costa e Silva
R$ 215.365
608 transações · 1.9 km
Jardim Lindóia
R$ 550.000
2.472 transações · 2.3 km
Passo das Pedras
R$ 250.000
773 transações · 2.4 km
Parque Santa Fé
R$ 208.000
1.082 transações · 2.6 km
Jardim Itu
R$ 380.000
2.829 transações · 2.7 km
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Perguntas frequentes sobre Sarandi
Qual o valor mediano de imóveis em Sarandi?
A base de cálculo mediana do ITBI em Sarandi nos últimos 12 meses foi de R$ 300.000, com base em 454 transações com ITBI recolhido. O base de cálculo mediana do ITBI por m² foi de R$ 3.182/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Sarandi?
Sarandi acumula 5.081 transações com ITBI recolhido, no período de janeiro/2020 a junho/2026.
Qual a tendência de preços em Sarandi?
Comparando a base de cálculo mediana do ITBI dos últimos 6 meses (R$ 280.000) com os últimos 12 meses (R$ 300.000), observa-se queda de 7% nos preços.
A fonte informa a natureza da transação em Sarandi?
A fonte não informa a natureza da transação (compra e venda, permuta, doação…).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Sarandi?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Sarandi são: Apartamento (2.292), Garagem (1.067), Casa (987). O tipo predominante, apartamento, representa 45% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Sarandi?
Com base nos dados do Dados Abertos POA + OpenStreetMap; fontes por camada, em Sarandi: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 93% a menos de 500 m de uma escola; 0% a menos de 2 km de um hospital; 95% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.072 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Porto Alegre — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem a base de cálculo do ITBI avaliada pela Prefeitura, não os preços declarados pelos compradores. Registros com ITBI pago na Prefeitura de Porto Alegre. O pagamento do imposto é um forte indício administrativo da transação, não uma certificação do registro imobiliário nem do preço efetivamente pago.