Passo das Pedras — R$ 250.000 base de cálculo mediana
Porto Alegre · 773 transações
Infraestrutura e proximidade em Passo das Pedras
Trensurb
6367m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
150m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
2783m (média)
0.0% a menos de 2km
Praças e parques
306m (média)
99.3% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 150 endereços com coordenadas (Dados Abertos POA + OpenStreetMap; fontes por camada).
Resumo de Passo das Pedras
Passo das Pedras registrou 773 transações com ITBI recolhido entre janeiro/2020 a junho/2026. A base de cálculo mediana do ITBI nos últimos 12 meses foi de R$ 250.000 (85 transações), ou R$ 2.592/m². Isso representa 31% abaixo da média de Porto Alegre. O bairro é o 61º em volume de transações na cidade.
Perfil dos imóveis em Passo das Pedras
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (47% das transações).
Infraestrutura e entorno de Passo das Pedras
Em termos de infraestrutura, 99% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2020 a junho/2026. Os valores são a base de cálculo do ITBI avaliada pela Prefeitura, não o preço declarado pelo comprador. Registros com ITBI pago na Prefeitura de Porto Alegre. O pagamento do imposto é um forte indício administrativo da transação, não uma certificação do registro imobiliário nem do preço efetivamente pago. A fonte não informa a natureza da transação (compra e venda, permuta, doação…). Ver metodologia e limitações dos dados.
Base de cálculo mediana por m² em Passo das Pedras
R$ 2.592/m²
Últimos 12 meses · 85 transações com área construída
· 32% abaixo da média de Porto Alegre
Base de cálculo mediana
R$ 250.000
85 transações
Mapa de transações em Passo das Pedras
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Passo das Pedras
Transações (773)
Avenida Cascais, 99
Passo das Pedras
Apartamento
R$ 286.000
R$ 2.468/m² · 116m² constr.
30/06/2026
Rua Deputado Hugo Mardini, 1212
Passo das Pedras
Apartamento
2 unidades
R$ 166.000
R$ 1.407/m² · 118m² constr.
25/06/2026
Rua Tenente Ary Tarrago, 2575
Passo das Pedras
Apartamento
R$ 317.864
R$ 3.033/m² · 105m² constr.
25/06/2026
Avenida Karl Iwers, 1800
Passo das Pedras
Apartamento
R$ 174.359
R$ 2.495/m² · 70m² constr.
24/06/2026
Avenida Karl Iwers, 1800
Passo das Pedras
Apartamento
R$ 175.047
R$ 2.505/m² · 70m² constr.
16/06/2026
Rua Adalberto Severo de Moraes, 25
Passo das Pedras
Uso não informado
R$ 190.000
não comparável
15/06/2026
Rua Tenente Ary Tarrago, 3035
Passo das Pedras
Casa
R$ 721.270
R$ 5.227/m² · 138m² constr.
15/06/2026
Avenida Karl Iwers, 1800
Passo das Pedras
Apartamento
R$ 179.391
R$ 2.567/m² · 70m² constr.
11/06/2026
Avenida Karl Iwers, 2030
Passo das Pedras
Apartamento
R$ 208.000
R$ 3.444/m² · 60m² constr.
10/06/2026
Rua Deputado Hugo Mardini, 1780
Passo das Pedras
Casa
R$ 1.390.000
R$ 5.321/m² · 261m² constr.
10/06/2026
Avenida Karl Iwers, 2030
Passo das Pedras
Apartamento
R$ 194.382
R$ 3.219/m² · 60m² constr.
09/06/2026
Avenida Karl Iwers, 2030
Passo das Pedras
Apartamento
R$ 198.628
R$ 3.289/m² · 60m² constr.
08/06/2026
Avenida Karl Iwers, 2029
Passo das Pedras
Apartamento
R$ 200.517
R$ 2.970/m² · 68m² constr.
08/06/2026
Avenida Karl Iwers, 2030
Passo das Pedras
Apartamento
R$ 199.265
R$ 3.300/m² · 60m² constr.
08/06/2026
Avenida Cascais, 99
Passo das Pedras
Apartamento
R$ 300.400
R$ 2.592/m² · 116m² constr.
02/06/2026
Rua Tenente Ary Tarrago, 2575
Passo das Pedras
Apartamento
R$ 287.089
R$ 2.561/m² · 112m² constr.
29/05/2026
Rua Tenente Ary Tarrago, 3095
Passo das Pedras
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.639/m² · 76m² constr.
28/05/2026
Rua Deputado Hugo Mardini, 1780
Passo das Pedras
Uso não informado
R$ 202.000
não comparável
28/05/2026
Avenida Cascais, 99
Passo das Pedras
Apartamento
R$ 218.000
R$ 2.363/m² · 92m² constr.
27/05/2026
Rua Tenente Ary Tarrago, 3095
Passo das Pedras
Garagem
R$ 35.000
não comparável
26/05/2026
Rua Tenente Ary Tarrago, 3095
Passo das Pedras
Garagem
R$ 35.000
não comparável
25/05/2026
Rua Tenente Ary Tarrago, 3095
Passo das Pedras
Apartamento
R$ 195.000
R$ 2.573/m² · 76m² constr.
25/05/2026
Avenida Karl Iwers, 1800
Passo das Pedras
Apartamento
R$ 113.320
R$ 1.621/m² · 70m² constr.
22/05/2026
Avenida Cascais, 99
Passo das Pedras
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.158/m² · 116m² constr.
22/05/2026
Avenida Cascais, 99
Passo das Pedras
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.020/m² · 116m² constr.
21/05/2026
Edifícios em Passo das Pedras
Rua Tenente Ary Tarrago, 3095
167 transações
Avenida Cascais, 99
137 transações
Rua Deputado Hugo Mardini, 1212
68 transações
Rua Deputado Hugo Mardini, 1780
66 transações
Rua Tenente Ary Tarrago, 2575
28 transações
Avenida Karl Iwers, 1400
27 transações
Avenida Karl Iwers, 1800
26 transações
Rua Adalberto Severo de Moraes, 25
21 transações
Rua Deputado Hugo Mardini, 1700
15 transações
Avenida Karl Iwers, 2023
7 transações
Bairros próximos de Passo das Pedras
Jardim Itu
R$ 380.000
2.829 transações · 1.1 km
Costa e Silva
R$ 215.365
608 transações · 1.2 km
Jardim Leopoldina
R$ 140.000
2.090 transações · 1.3 km
Parque Santa Fé
R$ 208.000
1.082 transações · 2.1 km
São Sebastião
R$ 420.000
3.097 transações · 2.4 km
Vila Ipiranga
R$ 357.195
3.601 transações · 2.4 km
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Perguntas frequentes sobre Passo das Pedras
Qual o valor mediano de imóveis em Passo das Pedras?
A base de cálculo mediana do ITBI em Passo das Pedras nos últimos 12 meses foi de R$ 250.000, com base em 85 transações com ITBI recolhido. O base de cálculo mediana do ITBI por m² foi de R$ 2.592/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Passo das Pedras?
Passo das Pedras acumula 773 transações com ITBI recolhido, no período de janeiro/2020 a junho/2026.
Qual a tendência de preços em Passo das Pedras?
Comparando a base de cálculo mediana do ITBI dos últimos 6 meses (R$ 208.000) com os últimos 12 meses (R$ 250.000), observa-se queda de 17% nos preços.
A fonte informa a natureza da transação em Passo das Pedras?
A fonte não informa a natureza da transação (compra e venda, permuta, doação…).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Passo das Pedras?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Passo das Pedras são: Apartamento (367), Outros (174), Casa (120). O tipo predominante, apartamento, representa 47% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Passo das Pedras?
Com base nos dados do Dados Abertos POA + OpenStreetMap; fontes por camada, em Passo das Pedras: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 0% a menos de 2 km de um hospital; 99% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 150 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Porto Alegre — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem a base de cálculo do ITBI avaliada pela Prefeitura, não os preços declarados pelos compradores. Registros com ITBI pago na Prefeitura de Porto Alegre. O pagamento do imposto é um forte indício administrativo da transação, não uma certificação do registro imobiliário nem do preço efetivamente pago.