São Rafael
São Paulo · 2.689 transações
São Rafael registrou 2.689 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 280.000 (123 transações), ou R$ 2.467/m². Isso representa 17% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 118º em volume de transações na cidade, com alta de 13% no último ano. O tipo de imóvel mais transacionado é casa (57% das transações). O bairro conta com 8.128 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1930 e 2025, padrão predominante Residencial horizontal - padrão A. Em termos de infraestrutura, 64.0% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em São Rafael
Edifícios com dados IPTU
8.128
Período de construção
1930–2025
Andares (média)
1.5
Área construída
10–8596 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial horizontal - padrão A (3.216)
Residencial horizontal - padrão C (2.312)
Residencial horizontal - padrão B (2.116)
Comercial horizontal - padrão B (214)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em São Rafael
Metrô
2242m (média)
9.6% a menos de 1km
Escola
372m (média)
80.8% a menos de 500m
Hospital
2736m (média)
18.9% a menos de 2km
Parque
457m (média)
64.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 19.254 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em São Rafael
Transações registradas em São Rafael
Transações (2.689)
Rua Joao Mateus Rendon, 153
São Rafael
R$ 254.723
R$ 3.266/m² · 78m²
27/12/2025
Compra e venda
Rua Teodosio da Rocha, 11
São Rafael
R$ 190.000
R$ 3.220/m² · 59m²
26/12/2025
Compra e venda
Rua Senador Filinto Muller, 305
São Rafael
R$ 116.500
R$ 971/m² · 120m²
25/12/2025
Compra e venda
Rua Bento do Amaral da Silva, 151
São Rafael
R$ 73.879
R$ 296/m² · 250m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Cotitambare, 35
São Rafael
R$ 320.000
R$ 2.388/m² · 134m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Lourenco Leite Penteado, 921
São Rafael
R$ 256.000
R$ 3.657/m² · 70m²
18/12/2025
Compra e venda
Avenida Senador Teotonio Vilela, 7234
São Rafael
R$ 400.000
R$ 4.000/m² · 100m²
17/12/2025
Compra e venda
Rua Joao Vicente da Fonseca, 182
São Rafael
R$ 200.000
R$ 1.818/m² · 110m²
13/12/2025
Compra e venda
Avenida Salvador Jorge Velho, 365
São Rafael
R$ 47.500
R$ 403/m² · 118m²
09/12/2025
Compra e venda
Avenida Adelia Chohfi
São Rafael
R$ 175.000
04/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Adelia Chohfi
São Rafael
R$ 175.000
04/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Adelia Chohfi
São Rafael
R$ 175.000
04/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Adelia Chohfi
São Rafael
R$ 175.000
04/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Adelia Chohfi
São Rafael
R$ 175.000
04/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Lucas Fernandes Pinto, 543
São Rafael
R$ 280.000
R$ 4.667/m² · 60m²
25/11/2025
Compra e venda
Avenida General Ataliba Leonel, 3173
São Rafael
R$ 350.000
R$ 3.271/m² · 107m²
25/11/2025
Compra e venda
Avenida Salvador Jorge Velho, 131
São Rafael
R$ 400.000
R$ 2.139/m² · 187m²
25/11/2025
Compra e venda
Rua Antonio Ramos dos Reis, 67
São Rafael
R$ 430.000
R$ 2.275/m² · 189m²
24/11/2025
Compra e venda
Avenida Pedro Cardoso do Prado, 711
São Rafael
R$ 280.000
R$ 2.828/m² · 99m²
17/11/2025
Compra e venda
Avenida Adelia Chohfi
São Rafael
R$ 265.000
14/11/2025
Compra e venda
Rua Francisco Aguiar de Barros, 343
São Rafael
R$ 275.310
R$ 2.647/m² · 104m²
14/11/2025
Compra e venda
Rua Joao Vicente da Fonseca, 182
São Rafael
R$ 210.000
R$ 1.909/m² · 110m²
11/11/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Joao do Canto e Melo, 321
São Rafael
R$ 356.400
R$ 3.960/m² · 90m²
10/11/2025
Compra e venda
Avenida General Ataliba Leonel, 3173
São Rafael
R$ 234.472
R$ 2.191/m² · 107m²
05/11/2025
Arrematação (em leilão ou hasta pública)
Rua Fernando da Fonseca, 93
São Rafael
R$ 249.000
R$ 2.417/m² · 103m²
03/11/2025
Compra e venda
Edifícios em São Rafael
Avenida General Ataliba Leonel, 3173
224 transações
Rua Joao Vicente da Fonseca, 182
163 transações
Avenida General Ataliba Leonel, 3333
75 transações
Avenida General Ataliba Leonel, 3238
16 transações
Avenida General Ataliba Leonel, 3168
6 transações
Rua Lourenco Leite Penteado, 870
6 transações
Rua Manuel Botelho, 259
5 transações
Rua Martim Soares Moreno, 270
5 transações
Rua Sebastiao Marinho, 60
5 transações
Bairros próximos de São Rafael
Perguntas frequentes sobre São Rafael
Qual o valor mediano de imóveis em São Rafael?
O valor mediano de transação em São Rafael nos últimos 12 meses foi de R$ 280.000, com base em 123 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.467/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em São Rafael?
São Rafael acumula 2.689 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em São Rafael?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 264.500) com os últimos 12 meses (R$ 280.000), observa-se queda de 6% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em São Rafael?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (2.513), Adjudicação (vinculada a processo de execução ou cobrança de dívida) (32), Adjudicação compulsória (28).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em São Rafael?
Os tipos de imóvel mais transacionados em São Rafael são: Casa (1.541), Terreno (498), Apartamento (492). O tipo predominante, casa, representa 57% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de São Rafael?
São Rafael possui 8.128 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1930 e 2025. com média de 1.5 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial horizontal - padrão A.
Quais comodidades ficam próximas em São Rafael?
Com base nos dados do GeoSampa, em São Rafael: 10% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 81% a menos de 500 m de uma escola; 19% a menos de 2 km de um hospital; 64% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 19.254 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.