São Rafael — R$ 300.000 mediana
São Paulo · 2.765 transações
Perfil construtivo em São Rafael
Edifícios de apartamentos (IPTU)
16
Período de construção
1939–2020
Andares (média)
7.0
Área construída típica (P10–P90)
90–5320 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (10)
Residencial vertical - padrão B (4)
Residencial horizontal - padrão C (1)
Residencial vertical - padrão A (1)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em São Rafael
Metrô
2242m (média)
9.6% a menos de 1km
Escola
372m (média)
80.8% a menos de 500m
Hospital
2736m (média)
18.9% a menos de 2km
Parque
457m (média)
64.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 19.254 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de São Rafael
São Rafael registrou 2.765 transações imobiliárias entre janeiro/2006 a agosto/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 300.000 (109 transações), ou R$ 2.654/m². Isso representa 14% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 118º em volume de transações na cidade, com alta de 14% no último ano.
Perfil dos imóveis em São Rafael
O tipo de imóvel mais transacionado é casa (57% das transações). O bairro conta com 16 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1939 e 2020, padrão predominante Residencial vertical - padrão C.
Infraestrutura e entorno de São Rafael
Em termos de infraestrutura, 64% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2006 a agosto/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em São Rafael
R$ 2.654/m²
Últimos 12 meses · 93 transações com área construída
· 23% abaixo da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 300.000
109 transações
Mapa de transações em São Rafael
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em São Rafael
Transações (2.765)
Rua Alvaro do Prado, 536
São Rafael
Casa
R$ 400.000
R$ 2.963/m² · 135m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Pedro Corte Real, 186
São Rafael
Apartamento
R$ 260.000
R$ 5.417/m² · 48m² constr.
29/07/2026
Compra e venda
Rua Dom Giocondo Grotti, 281
São Rafael
Casa
R$ 414.000
R$ 2.020/m² · 205m² constr.
29/07/2026
Compra e venda
Rua Lourenco Leite Penteado, 863
São Rafael
Casa
R$ 400.000
R$ 4.444/m² · 90m² constr.
16/07/2026
Compra e venda
Avenida General Ataliba Leonel, 3173
São Rafael
Apartamento
R$ 392.000
R$ 4.261/m² · 92m² constr.
08/07/2026
Compra e venda
Avenida Salvador Jorge Velho, 74
São Rafael
Casa
R$ 427.000
R$ 5.405/m² · 79m² constr.
08/07/2026
Compra e venda
Rua Alvaro do Prado, 566
São Rafael
Casa
R$ 385.000
R$ 8.021/m² · 48m² constr.
06/07/2026
Compra e venda
Avenida General Ataliba Leonel, 3173
São Rafael
Apartamento
R$ 435.000
R$ 4.728/m² · 92m² constr.
03/07/2026
Compra e venda
Avenida Adelia Chohfi, 373
São Rafael
Comercial
R$ 200.000
R$ 2.000/m² · 100m² constr.
26/06/2026
Compra e venda
Rua Cristovao Pais Altero, 25
São Rafael
Casa
R$ 350.000
R$ 2.381/m² · 147m² constr.
19/06/2026
Compra e venda
Rua Senador Filinto Muller, 237
São Rafael
Casa
R$ 400.000
R$ 4.878/m² · 82m² constr.
18/06/2026
Compra e venda
Avenida Adelia Chohfi
São Rafael
Terreno
R$ 250.620
15/06/2026
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Avenida Adelia Chohfi
São Rafael
Terreno
R$ 310.000
12/06/2026
Compra e venda
Avenida Pedro Cardoso do Prado, 757
São Rafael
Casa
R$ 215.000
R$ 3.839/m² · 56m² constr.
11/06/2026
Compra e venda
Rua Pedro da Lomba, 210
São Rafael
Terreno
R$ 192.000
10/06/2026
Permuta por escritura pública
Rua Tomas Francisco Pires, 281
São Rafael
Casa
R$ 500.000
R$ 2.857/m² · 175m² constr.
08/06/2026
Compra e venda
Rua Vinte e Dois de Janeiro, 93
São Rafael
Casa
R$ 400.000
R$ 5.000/m² · 80m² constr.
02/06/2026
Compra e venda
Avenida Adelia Chohfi
São Rafael
Terreno
R$ 280.000
29/05/2026
Compra e venda
Avenida Adelia Chohfi
São Rafael
Terreno
R$ 280.000
29/05/2026
Compra e venda
Avenida Salvador Jorge Velho, 323
São Rafael
Comercial
R$ 316.667
R$ 851/m² · 372m² constr.
29/05/2026
Compra e venda
Rua Rodrigo de Lucena, 16
São Rafael
Casa
R$ 200.000
R$ 2.857/m² · 70m² constr.
28/05/2026
Compra e venda
Rua Beatriz Bicudo, 108
São Rafael
Casa
R$ 380.000
R$ 1.418/m² · 268m² constr.
28/05/2026
Compra e venda
Avenida Adelia Chohfi
São Rafael
Terreno
R$ 310.000
27/05/2026
Compra e venda
Rua Dom Giocondo Grotti, 761
São Rafael
Casa
R$ 80.000
R$ 1.159/m² · 69m² constr.
25/05/2026
Compra e venda
Rua Torquato Teixeira, 125
São Rafael
Casa
R$ 215.000
R$ 2.654/m² · 81m² constr.
22/05/2026
Compra e venda
Edifícios em São Rafael
Avenida General Ataliba Leonel, 3173
228 transações
Rua Joao Vicente da Fonseca, 182
164 transações
Avenida General Ataliba Leonel, 3333
77 transações
Avenida General Ataliba Leonel, 3238
16 transações
Avenida General Ataliba Leonel, 3168
6 transações
Rua Lourenco Leite Penteado, 870
6 transações
Rua Manuel Botelho, 259
5 transações
Rua Martim Soares Moreno, 270
5 transações
Rua Sebastiao Marinho, 213
5 transações
Rua Sebastiao Marinho, 60
5 transações
Bairros próximos de São Rafael
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Perguntas frequentes sobre São Rafael
Qual o valor mediano de imóveis em São Rafael?
O valor mediano de transação em São Rafael nos últimos 12 meses foi de R$ 300.000, com base em 109 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.654/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em São Rafael?
São Rafael acumula 2.765 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2006 a agosto/2026.
Qual a tendência de preços em São Rafael?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 300.000) com os últimos 12 meses (R$ 300.000), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em São Rafael?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (2.581), Adjudicação (vinculada a processo de execução ou cobrança de dívida) (32), Adjudicação compulsória (28).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em São Rafael?
Os tipos de imóvel mais transacionados em São Rafael são: Casa (1.583), Terreno (515), Apartamento (507). O tipo predominante, casa, representa 57% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de São Rafael?
São Rafael possui 16 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1939 e 2020, com média de 7.0 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em São Rafael?
Com base nos dados do GeoSampa, em São Rafael: 10% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 81% a menos de 500 m de uma escola; 19% a menos de 2 km de um hospital; 64% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 19.254 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.