São Rafael — R$ 280.000 mediana
São Paulo · 2.689 transações
Perfil construtivo em São Rafael
Edifícios de apartamentos (IPTU)
16
Período de construção
1939–2020
Andares (média)
7.0
Área construída típica (P10–P90)
90–5320 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (10)
Residencial vertical - padrão B (4)
Residencial horizontal - padrão C (1)
Residencial vertical - padrão A (1)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em São Rafael
Metrô
2242m (média)
9.6% a menos de 1km
Escola
372m (média)
80.8% a menos de 500m
Hospital
2736m (média)
18.9% a menos de 2km
Parque
457m (média)
64.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 19.254 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de São Rafael
São Rafael registrou 2.689 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 280.000 (88 transações), ou R$ 2.639/m². Isso representa 20% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 118º em volume de transações na cidade, com alta de 13% no último ano. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Valor mediano por m² em São Rafael
R$ 2.639/m²
Últimos 12 meses · 72 transações com área construída
· 19% abaixo da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 280.000
88 transações
Mapa de transações em São Rafael
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em São Rafael
Transações (2.689)
Rua Joao Mateus Rendon, 153
São Rafael
Casa
R$ 254.723
R$ 3.266/m² · 78m² constr.
27/12/2025
Compra e venda
Rua Teodosio da Rocha, 11
São Rafael
Casa
R$ 190.000
R$ 3.220/m² · 59m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Rua Senador Filinto Muller, 305
São Rafael
Casa
R$ 116.500
R$ 971/m² · 120m² constr.
25/12/2025
Compra e venda
Rua Bento do Amaral da Silva, 151
São Rafael
Outros
R$ 73.879
R$ 296/m² · 250m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Rua Cotitambare, 35
São Rafael
Casa
R$ 320.000
R$ 2.388/m² · 134m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Rua Lourenco Leite Penteado, 921
São Rafael
Casa
R$ 256.000
R$ 3.657/m² · 70m² constr.
18/12/2025
Compra e venda
Avenida Senador Teotonio Vilela, 7234
São Rafael
Outros
R$ 400.000
R$ 4.000/m² · 100m² constr.
17/12/2025
Compra e venda
Rua Joao Vicente da Fonseca, 182
São Rafael
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.818/m² · 110m² constr.
13/12/2025
Compra e venda
Avenida Salvador Jorge Velho, 365
São Rafael
Casa
R$ 47.500
R$ 403/m² · 118m² constr.
09/12/2025
Compra e venda
Avenida Adelia Chohfi
São Rafael
Terreno
R$ 175.000
04/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Adelia Chohfi
São Rafael
Terreno
R$ 175.000
04/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Adelia Chohfi
São Rafael
Terreno
R$ 175.000
04/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Adelia Chohfi
São Rafael
Terreno
R$ 175.000
04/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Adelia Chohfi
São Rafael
Terreno
R$ 175.000
04/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Lucas Fernandes Pinto, 543
São Rafael
Casa
R$ 280.000
R$ 4.667/m² · 60m² constr.
25/11/2025
Compra e venda
Avenida General Ataliba Leonel, 3173
São Rafael
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.271/m² · 107m² constr.
25/11/2025
Compra e venda
Avenida Salvador Jorge Velho, 131
São Rafael
Comercial
R$ 400.000
R$ 2.139/m² · 187m² constr.
25/11/2025
Compra e venda
Rua Antonio Ramos dos Reis, 67
São Rafael
Casa
R$ 430.000
R$ 2.275/m² · 189m² constr.
24/11/2025
Compra e venda
Avenida Pedro Cardoso do Prado, 711
São Rafael
Casa
R$ 280.000
R$ 2.828/m² · 99m² constr.
17/11/2025
Compra e venda
Avenida Adelia Chohfi
São Rafael
Terreno
R$ 265.000
14/11/2025
Compra e venda
Rua Francisco Aguiar de Barros, 343
São Rafael
Casa
R$ 275.310
R$ 2.647/m² · 104m² constr.
14/11/2025
Compra e venda
Rua Joao Vicente da Fonseca, 182
São Rafael
Apartamento
R$ 210.000
R$ 1.909/m² · 110m² constr.
11/11/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Joao do Canto e Melo, 321
São Rafael
Comercial
R$ 356.400
R$ 3.960/m² · 90m² constr.
10/11/2025
Compra e venda
Avenida General Ataliba Leonel, 3173
São Rafael
Apartamento
R$ 234.472
R$ 2.191/m² · 107m² constr.
05/11/2025
Arrematação (em leilão ou hasta pública)
Rua Fernando da Fonseca, 93
São Rafael
Casa
R$ 249.000
R$ 2.417/m² · 103m² constr.
03/11/2025
Compra e venda
Edifícios em São Rafael
Avenida General Ataliba Leonel, 3173
224 transações
Rua Joao Vicente da Fonseca, 182
163 transações
Avenida General Ataliba Leonel, 3333
75 transações
Avenida General Ataliba Leonel, 3238
16 transações
Avenida General Ataliba Leonel, 3168
6 transações
Rua Lourenco Leite Penteado, 870
6 transações
Rua Manuel Botelho, 259
5 transações
Rua Martim Soares Moreno, 270
5 transações
Rua Sebastiao Marinho, 60
5 transações
Bairros próximos de São Rafael
Esta página foi útil?
Obrigado pelo feedback!
Qual o problema com os dados?
Obrigado! Seu feedback nos ajuda a melhorar o M2Certo™.
Perguntas frequentes sobre São Rafael
Qual o valor mediano de imóveis em São Rafael?
O valor mediano de transação em São Rafael nos últimos 12 meses foi de R$ 280.000, com base em 88 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.639/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em São Rafael?
São Rafael acumula 2.689 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em São Rafael?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 265.000) com os últimos 12 meses (R$ 280.000), observa-se queda de 5% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em São Rafael?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (2.513), Adjudicação (vinculada a processo de execução ou cobrança de dívida) (32), Adjudicação compulsória (28).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em São Rafael?
Os tipos de imóvel mais transacionados em São Rafael são: Casa (1.535), Terreno (498), Apartamento (498). O tipo predominante, casa, representa 57% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de São Rafael?
São Rafael possui 16 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1939 e 2020, com média de 7.0 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em São Rafael?
Com base nos dados do GeoSampa, em São Rafael: 10% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 81% a menos de 500 m de uma escola; 19% a menos de 2 km de um hospital; 64% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 19.254 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.