Itaipu — R$ 250.000 mediana
Belo Horizonte · 195 transações
Infraestrutura e proximidade em Itaipu
Metrô
2744m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
434m (média)
70.8% a menos de 500m
Hospital
393m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
301m (média)
93.1% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.047 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Itaipu
Itaipu registrou 195 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 250.000 (10 transações), ou R$ 2.323/m². Isso representa 40% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 220º em volume de transações na cidade. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 195 transações analisadas, 72% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 33%. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 93% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 48% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Itaipu
R$ 2.323/m²
Últimos 12 meses · 10 transações com área construída
· 47% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 250.000
10 transações
Mapa de transações em Itaipu
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Itaipu
Transações (195)
Rua Francisco Jonas Santana, 14
Itaipu
Casa
R$ 450.000
R$ 2.885/m² · 156m² constr.
18/11/2025
—
Rua Vinhedo, 103
Itaipu
Casa
R$ 230.000
R$ 2.323/m² · 99m² constr.
17/10/2025
—
Trv Vinhedo, 61
Itaipu
Casa
R$ 250.000
R$ 1.157/m² · 216m² constr.
08/09/2025
—
Rua Orlando Nogueira, 60
Itaipu
Casa
R$ 420.000
R$ 1.672/m² · 251m² constr.
29/08/2025
—
Rua Alzira Souza, 74
Itaipu
Casa
R$ 145.000
R$ 2.458/m² · 59m² constr.
11/08/2025
—
Rua Ibirapuera, 60
Itaipu
Casa
R$ 100.000
R$ 817/m² · 122m² constr.
01/08/2025
—
Rua Morumbi, 201
Itaipu
Casa
R$ 200.000
R$ 2.676/m² · 75m² constr.
22/05/2025
—
Rua Camilo Gomes Nogueira, 140
Itaipu
Casa
R$ 550.000
R$ 2.674/m² · 206m² constr.
09/05/2025
—
Rua Morumbi, 48
Itaipu
Casa
R$ 300.000
R$ 1.297/m² · 231m² constr.
06/05/2025
—
Rua Vinhedo, 51
Itaipu
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.109/m² · 80m² constr.
25/04/2025
—
Rua Vinhedo, 51
Itaipu
Apartamento
R$ 149.000
R$ 1.853/m² · 80m² constr.
18/02/2025
—
Rua Morumbi, 85
Itaipu
Casa
R$ 260.000
R$ 3.377/m² · 77m² constr.
06/02/2025
—
Rua Taboao da Serra, 122
Itaipu
Casa
R$ 260.000
R$ 4.000/m² · 65m² constr.
29/11/2024
—
Rua Dona Iracema, 62
Itaipu
Casa
R$ 350.000
R$ 3.188/m² · 110m² constr.
01/11/2024
—
Rua Taboao da Serra
Itaipu
Terreno
R$ 250.000
03/10/2024
—
Rua Taboao da Serra, 337
Itaipu
Casa
R$ 376.000
R$ 3.387/m² · 111m² constr.
23/09/2024
—
Rua Paulinia, 105
Itaipu
Casa
R$ 570.000
R$ 2.192/m² · 260m² constr.
23/09/2024
—
Rua Braulio Gomes Nogueira, 109
Itaipu
Casa
R$ 360.000
R$ 4.313/m² · 83m² constr.
18/09/2024
—
Rua Paulinia, 105
Itaipu
Casa
R$ 250.000
R$ 961/m² · 260m² constr.
29/08/2024
—
Rua Adelia Carmen da Silva, 483
Itaipu
Comercial
R$ 500
R$ 29/m² · 17m² constr.
11/07/2024
—
Rua Vinhedo, 51
Itaipu
Apartamento
R$ 117.500
R$ 2.325/m² · 51m² constr.
05/07/2024
—
Rua Camilo Gomes Nogueira, 163
Itaipu
Casa
R$ 415.000
R$ 2.712/m² · 153m² constr.
05/06/2024
—
Rua Taiwan, 122
Itaipu
Casa
R$ 210.000
R$ 772/m² · 272m² constr.
26/04/2024
—
Rua Adelia Carmen da Silva, 483
Itaipu
Casa
R$ 7.000
R$ 32/m² · 218m² constr.
16/04/2024
—
Rua Taboao da Serra, 122
Itaipu
Casa
R$ 250.000
R$ 3.846/m² · 65m² constr.
01/02/2024
—
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Perguntas frequentes sobre Itaipu
Qual o valor mediano de imóveis em Itaipu?
O valor mediano de transação em Itaipu nos últimos 12 meses foi de R$ 250.000, com base em 10 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.323/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Itaipu?
Itaipu acumula 195 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Itaipu?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Itaipu são: Casa (154), Terreno (27), Comercial (10). O tipo predominante, casa, representa 79% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Itaipu?
Com base nos dados do PBH, em Itaipu: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 71% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 93% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.047 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Itaipu?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Itaipu, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 72% dos casos, com base em 195 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Itaipu?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Itaipu estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (93%), Proteção 1 (5%), ZEIS 2 (2%).
Qual o padrão construtivo predominante em Itaipu?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Itaipu é Simples (P2), representando 48% dos 1.351 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.