Maria Teresa — R$ 170.000 mediana

Belo Horizonte · 924 transações

Perfil construtivo em Maria Teresa

Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)

10

Período de construção

2020–2023

Área construída típica (P10–P90)

49–63 m²

Padrão construtivo predominante

Médio (P3) (7) Simples (P2) (3)

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.

Infraestrutura e proximidade em Maria Teresa

Metrô

6495m (média)

0.0% a menos de 1km

Escola

1548m (média)

0.0% a menos de 500m

Hospital

391m (média)

100.0% a menos de 2km

Parque

274m (média)

100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 18 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Maria Teresa

Maria Teresa registrou 924 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 170.000 (63 transações), ou R$ 3.425/m². Isso representa 60% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 130º em volume de transações na cidade, com alta de 52% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 924 transações analisadas, 64% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 3%. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 54% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 88% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Maria Teresa

R$ 3.425/m²

Últimos 12 meses · 63 transações com área construída · 22% abaixo da média de Belo Horizonte

Valor mediano total

R$ 170.000

63 transações

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Maria Teresa

Transações (924)

Data ▲	Endereço ▲	Imóvel ▲	Valor (R$) ▲	Área constr. (m²) ▲	R$/m² ▲	Tipo ▲
24/01/2026	Rua Padre Argemiro Moreira, 11567 Maria Teresa	Apartamento	R$ 285.000	53	R$ 5.354/m²	—
22/01/2026	Rua Flor do Cerrado, 701 Maria Teresa	Apartamento	R$ 182.000	50	R$ 3.667/m²	—
14/01/2026	Rua Padre Argemiro Moreira, 11810 Maria Teresa	Apartamento	R$ 190.000	53	R$ 3.599/m²	—
12/01/2026	Rua Flor do Cerrado, 701 Maria Teresa	Apartamento	R$ 124.000	50	R$ 2.498/m²	—
07/01/2026	Rua Padre Argemiro Moreira, 11481 Maria Teresa	Apartamento	R$ 175.000	50	R$ 3.526/m²	—
05/01/2026	Rua Padre Argemiro Moreira, 11667 Maria Teresa	Apartamento	R$ 220.000	52	R$ 4.194/m²	—
23/12/2025	Rua Padre Argemiro Moreira, 11300 Maria Teresa	Apartamento	R$ 210.000	50	R$ 4.224/m²	—
18/12/2025	Rua Flor do Cerrado, 700 Maria Teresa	Apartamento	R$ 99.778	50	R$ 2.004/m²	—
15/12/2025	Rua Flor do Cerrado, 701 Maria Teresa	Apartamento	R$ 111.500	50	R$ 2.247/m²	—
11/12/2025	Rua Flor do Cerrado, 281 Maria Teresa	Apartamento	R$ 196.000	53	R$ 3.691/m²	—
10/12/2025	Rua Flor do Cerrado, 701 Maria Teresa	Apartamento	R$ 107.815	50	R$ 2.172/m²	—
03/12/2025	Rua Padre Argemiro Moreira, 11300 Maria Teresa	Apartamento	R$ 111.816	50	R$ 2.249/m²	—
02/12/2025	Rua Flor do Cerrado, 700 Maria Teresa	Apartamento	R$ 119.001	50	R$ 2.390/m²	—
01/12/2025	Rua Flor do Cerrado, 701 Maria Teresa	Apartamento	R$ 102.741	50	R$ 2.070/m²	—
28/11/2025	Rua Padre Argemiro Moreira, 11700 Maria Teresa	Apartamento	R$ 119.819	53	R$ 2.252/m²	—
27/11/2025	Rua Flor do Cerrado, 701 Maria Teresa	Apartamento	R$ 102.519	50	R$ 2.066/m²	—
26/11/2025	Rua Flor do Cerrado, 701 Maria Teresa	Apartamento	R$ 101.542	50	R$ 2.046/m²	—
25/11/2025	Rua Flor do Cerrado, 700 Maria Teresa	Apartamento	R$ 111.741	50	R$ 2.244/m²	—
24/11/2025	Rua Padre Argemiro Moreira, 11567 Maria Teresa	Apartamento	R$ 245.000	55	R$ 4.444/m²	—
21/11/2025	Rua Padre Argemiro Moreira, 11481 Maria Teresa	Apartamento	R$ 99.556	50	R$ 2.006/m²	—
17/11/2025	Rua Padre Argemiro Moreira, 11667 Maria Teresa	Apartamento	R$ 184.000	52	R$ 3.507/m²	—
13/11/2025	Rua Flor do Cerrado, 700 Maria Teresa	Apartamento	R$ 111.000	50	R$ 2.229/m²	—
10/11/2025	Rua Flor do Cerrado, 701 Maria Teresa	Apartamento	R$ 106.741	50	R$ 2.151/m²	—
10/11/2025	Rua Flor do Cerrado, 700 Maria Teresa	Apartamento	R$ 111.819	50	R$ 2.246/m²	—
06/11/2025	Rua Padre Argemiro Moreira, 11300 Maria Teresa	Apartamento	R$ 106.778	50	R$ 2.148/m²	—

Rua Padre Argemiro Moreira, 11567

R$ 5.354/m² · 53m² constr.

Rua Flor do Cerrado, 701

R$ 3.667/m² · 50m² constr.

Rua Padre Argemiro Moreira, 11810

R$ 3.599/m² · 53m² constr.

Rua Flor do Cerrado, 701

R$ 2.498/m² · 50m² constr.

Rua Padre Argemiro Moreira, 11481

R$ 3.526/m² · 50m² constr.

Rua Padre Argemiro Moreira, 11667

R$ 4.194/m² · 52m² constr.

Rua Padre Argemiro Moreira, 11300

R$ 4.224/m² · 50m² constr.

Rua Flor do Cerrado, 700

R$ 2.004/m² · 50m² constr.

Rua Flor do Cerrado, 701

R$ 2.247/m² · 50m² constr.

Rua Flor do Cerrado, 281

R$ 3.691/m² · 53m² constr.

Rua Flor do Cerrado, 701

R$ 2.172/m² · 50m² constr.

Rua Padre Argemiro Moreira, 11300

R$ 2.249/m² · 50m² constr.

Rua Flor do Cerrado, 700

R$ 2.390/m² · 50m² constr.

Rua Flor do Cerrado, 701

R$ 2.070/m² · 50m² constr.

Rua Padre Argemiro Moreira, 11700

R$ 2.252/m² · 53m² constr.

Rua Flor do Cerrado, 701

R$ 2.066/m² · 50m² constr.

Rua Flor do Cerrado, 701

R$ 2.046/m² · 50m² constr.

Rua Flor do Cerrado, 700

R$ 2.244/m² · 50m² constr.

Rua Padre Argemiro Moreira, 11567

R$ 4.444/m² · 55m² constr.

Rua Padre Argemiro Moreira, 11481

R$ 2.006/m² · 50m² constr.

Rua Padre Argemiro Moreira, 11667

R$ 3.507/m² · 52m² constr.

Rua Flor do Cerrado, 700

R$ 2.229/m² · 50m² constr.

Rua Flor do Cerrado, 701

R$ 2.151/m² · 50m² constr.

Rua Flor do Cerrado, 700

R$ 2.246/m² · 50m² constr.

Rua Padre Argemiro Moreira, 11300

R$ 2.148/m² · 50m² constr.

Valores medianos em Maria Teresa

Últimos 12 meses

R$ 170.000

63 tx

Valor por m²

R$ 3.425/m²

63 c/ área constr.

Últimos 6 meses

R$ 124.000

35 tx

Valor por m²

R$ 2.465/m²

35 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Maria Teresa

Volume de transações em Maria Teresa

132

Média de 132.0 transações/ano (924 total)

Tipos de transação em Maria Teresa

Tipo de imóvel em Maria Teresa

Apartamento

924

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

97%

razão mediana (declarado / base de cálculo)

Abaixo da avaliação

64%

Na avaliação ou acima

36%

Base: 924 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 54%

Proteção 1 (ZP1) 46%

Base: 924 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Maria Teresa

Rua Padre Argemiro Moreira, 11300

268 transações

Rua Padre Argemiro Moreira, 11667

247 transações

Rua Padre Argemiro Moreira, 11700

92 transações

Rua Padre Argemiro Moreira, 11481

91 transações

Rua Padre Argemiro Moreira, 11810

75 transações

Rua Quatro Mil Duzentos e Quarenta e Oito, 140

48 transações

Rua Padre Argemiro Moreira, 11567

31 transações

Rua Quatro Mil Duzentos e Quarenta e Oito, 281

27 transações

Rua Padre Argemiro Moreira, 11420

19 transações

Rua Flor do Cerrado, 701

13 transações

Bairros próximos de Maria Teresa

71 transações · 1.1 km

1.127 transações · 2.4 km

Ribeiro de Abreu

706 transações · 2.4 km

7 transações · 2.5 km

288 transações · 3.2 km

Novo Aarão Reis

3 transações · 3.6 km

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Perguntas frequentes sobre Maria Teresa

Qual o valor mediano de imóveis em Maria Teresa?

O valor mediano de transação em Maria Teresa nos últimos 12 meses foi de R$ 170.000, com base em 63 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.425/m².

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Maria Teresa?

Maria Teresa acumula 924 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.

Qual a tendência de preços em Maria Teresa?

Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 124.000) com os últimos 12 meses (R$ 170.000), observa-se queda de 27% nos preços.

Quais os tipos de imóvel mais comuns em Maria Teresa?

Os tipos de imóvel mais transacionados em Maria Teresa são: Apartamento (924). O tipo predominante, apartamento, representa 100% do total de transações registradas via ITBI.

Qual o perfil construtivo de Maria Teresa?

Maria Teresa possui 10 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 2020 e 2023. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).

Quais comodidades ficam próximas em Maria Teresa?

Com base nos dados do PBH, em Maria Teresa: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 18 endereços cadastrados.

Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Maria Teresa?

A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Maria Teresa, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 64% dos casos, com base em 924 transações analisadas.

Qual o zoneamento urbano em Maria Teresa?

Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Maria Teresa estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (54%), Proteção 1 (46%).

Qual o padrão construtivo predominante em Maria Teresa?

Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Maria Teresa é Médio (P3), representando 88% dos 2.296 imóveis cadastrados.

De onde vêm os dados do M2Certo™?

Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.