Suzana — R$ 240.000 mediana
Belo Horizonte · 75 transações
Infraestrutura e proximidade em Suzana
Metrô
824m (média)
98.5% a menos de 1km
Escola
663m (média)
16.7% a menos de 500m
Hospital
197m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
142m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 275 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Suzana
Suzana registrou 75 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O bairro é o 250º em volume de transações na cidade, com queda de 12% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 75 transações analisadas, 81% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 38%. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 48% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Suzana
R$ 4.045/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída
· 8% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 240.000
2 transações
Mapa de transações em Suzana
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Suzana
Transações (75)
Rua Pequia, 42
Suzana
Apartamento
R$ 475.000
R$ 4.907/m² · 97m² constr.
03/11/2025
—
Rua Abacaba, 46
Suzana
Apartamento
R$ 240.000
R$ 4.045/m² · 59m² constr.
16/07/2025
—
Rua Pequia, 42
Suzana
Apartamento
R$ 272.500
R$ 2.815/m² · 97m² constr.
17/02/2025
—
Rua Pequia, 42
Suzana
Apartamento
R$ 465.000
R$ 4.803/m² · 97m² constr.
28/10/2024
—
Rua Pequia, 42
Suzana
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.763/m² · 109m² constr.
04/01/2024
—
Rua Cajui, 40
Suzana
Casa
R$ 350.000
R$ 3.431/m² · 102m² constr.
14/12/2023
—
Rua Expedito Ribeiro Silva, 168
Suzana
Casa
R$ 300.000
R$ 1.042/m² · 288m² constr.
09/11/2023
—
Rua Pequia, 42
Suzana
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.455/m² · 122m² constr.
10/07/2023
—
Rua Pequia, 42
Suzana
Apartamento
R$ 750.000
R$ 4.576/m² · 164m² constr.
15/05/2023
—
Rua Abacaba, 46
Suzana
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.618/m² · 57m² constr.
08/11/2022
—
Rua Pequia, 42
Suzana
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.789/m² · 97m² constr.
03/08/2022
—
Rua Pequia, 42
Suzana
Apartamento
R$ 295.000
R$ 3.047/m² · 97m² constr.
18/07/2022
—
Rua Pequia, 42
Suzana
Apartamento
R$ 310.000
R$ 3.202/m² · 97m² constr.
04/11/2021
—
Rua Cajui, 144
Suzana
Casa
R$ 220.000
R$ 3.109/m² · 71m² constr.
04/11/2021
—
Rua Expedito Ribeiro Silva, 286
Suzana
Casa
R$ 16.000
R$ 195/m² · 82m² constr.
21/10/2021
—
Rua Pequia, 42
Suzana
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.441/m² · 164m² constr.
01/10/2021
—
Rua Pequia, 42
Suzana
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.582/m² · 97m² constr.
16/09/2021
—
Rua Pequia, 42
Suzana
Apartamento
R$ 410.000
R$ 2.502/m² · 164m² constr.
10/09/2021
—
Rua Pequia, 42
Suzana
Apartamento
R$ 205.000
R$ 2.118/m² · 97m² constr.
10/09/2021
—
Rua Pequia, 42
Suzana
Apartamento
R$ 430.000
R$ 2.766/m² · 155m² constr.
09/09/2021
—
Rua Pequia, 42
Suzana
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.479/m² · 97m² constr.
03/09/2021
—
Rua Pequia, 42
Suzana
Apartamento
R$ 450.000
R$ 2.746/m² · 164m² constr.
19/08/2021
—
Rua Cajui, 30
Suzana
Casa
R$ 357.200
R$ 2.165/m² · 165m² constr.
11/06/2021
—
Rua Ester, 264
Suzana
Casa
R$ 80.000
R$ 526/m² · 152m² constr.
02/06/2021
—
Rua Ester, 222
Suzana
Casa
R$ 340.000
R$ 1.630/m² · 209m² constr.
05/10/2020
—
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Perguntas frequentes sobre Suzana
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Suzana?
Suzana acumula 75 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Suzana?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Suzana são: Casa (36), Apartamento (20), Comercial (12). O tipo predominante, casa, representa 48% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Suzana?
Com base nos dados do PBH, em Suzana: 98% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 17% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 275 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Suzana?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Suzana, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 81% dos casos, com base em 75 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Suzana?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Suzana estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Suzana?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Suzana é Simples (P2), representando 48% dos 319 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.