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Rua Castelo de Obidos, 302

Belo Horizonte · Castelo · Rua Castelo de Obidos · 59 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2010
Unidades (cadastro municipal)
28
Classificação
Médio (P3)
Área construída
90–146 m²
Escola mais próxima
UMEI Castelo de Crato (394m)
Parque mais próximo
328m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Castelo de Obidos, 302

Transações registradas em Rua Castelo de Obidos, 302

Transações (59)

Rua Castelo de Obidos, 302
Castelo
Apartamento
R$ 475.000
R$ 5.184/m² · 92m² constr.
22/04/2026 —
Rua Castelo de Obidos, 302
Castelo
Apartamento
R$ 500.000
R$ 5.457/m² · 92m² constr.
03/04/2025 —
Rua Castelo de Obidos, 302
Castelo
Apartamento
R$ 487.500
R$ 5.320/m² · 92m² constr.
15/01/2025 —
Rua Castelo de Obidos, 302
Castelo
Apartamento
R$ 450.000
R$ 4.962/m² · 91m² constr.
30/10/2023 —
Rua Castelo de Obidos, 302
Castelo
Apartamento
R$ 460.000
R$ 5.020/m² · 92m² constr.
20/09/2023 —
Rua Castelo de Obidos, 302
Castelo
Apartamento
R$ 390.000
R$ 4.256/m² · 92m² constr.
29/08/2023 —
Rua Castelo de Obidos, 302
Castelo
Apartamento
R$ 499.000
R$ 5.073/m² · 98m² constr.
29/05/2023 —
Rua Castelo de Obidos, 302
Castelo
Apartamento
R$ 640.000
R$ 4.374/m² · 146m² constr.
20/12/2022 —
Rua Castelo de Obidos, 302
Castelo
Apartamento
R$ 630.000
R$ 4.431/m² · 142m² constr.
21/11/2022 —
Rua Castelo de Obidos, 302
Castelo
Apartamento
R$ 485.000
R$ 3.411/m² · 142m² constr.
07/06/2022 —
Rua Castelo de Obidos, 302
Castelo
Apartamento
R$ 575.000
R$ 4.044/m² · 142m² constr.
29/03/2022 —
Rua Castelo de Obidos, 302
Castelo
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.296/m² · 91m² constr.
24/05/2021 —
Rua Castelo de Obidos, 302
Castelo
Apartamento
R$ 461.000
R$ 3.243/m² · 142m² constr.
16/04/2021 —
Rua Castelo de Obidos, 302
Castelo
Apartamento
R$ 348.000
R$ 3.617/m² · 96m² constr.
26/10/2020 —
Rua Castelo de Obidos, 302
Castelo
Apartamento
R$ 280.000
R$ 3.056/m² · 92m² constr.
20/08/2020 —
Rua Castelo de Obidos, 302
Castelo
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.728/m² · 92m² constr.
31/01/2020 —
Rua Castelo de Obidos, 302
Castelo
Apartamento
R$ 285.000
R$ 3.110/m² · 92m² constr.
19/08/2019 —
Rua Castelo de Obidos, 302
Castelo
Apartamento
R$ 298.000
R$ 3.252/m² · 92m² constr.
07/03/2019 —
Rua Castelo de Obidos, 302
Castelo
Apartamento
R$ 210.000
R$ 2.292/m² · 92m² constr.
27/02/2018 —
Rua Castelo de Obidos, 302
Castelo
Apartamento
R$ 260.000
R$ 2.838/m² · 92m² constr.
30/08/2017 —
Rua Castelo de Obidos, 302
Castelo
Apartamento
R$ 450.000
R$ 3.165/m² · 142m² constr.
21/02/2017 —
Rua Castelo de Obidos, 302
Castelo
Apartamento
R$ 268.000
R$ 2.945/m² · 91m² constr.
09/02/2017 —
Rua Castelo de Obidos, 302
Castelo
Apartamento
R$ 268.000
R$ 2.925/m² · 92m² constr.
09/12/2016 —
Rua Castelo de Obidos, 302
Castelo
Apartamento
R$ 275.000
R$ 3.033/m² · 91m² constr.
29/11/2016 —
Rua Castelo de Obidos, 302
Castelo
Apartamento
R$ 235.400
R$ 2.596/m² · 91m² constr.
15/04/2016 —

Valores medianos em Rua Castelo de Obidos, 302

Últimos 12 meses
R$ 475.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.184/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 475.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.184/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Castelo de Obidos, 302

Volume de transações em Rua Castelo de Obidos, 302

4

Média de 4.2 transações/ano (59 total)

Tipos de transação em Rua Castelo de Obidos, 302

Tipo de imóvel em Rua Castelo de Obidos, 302

Apartamento
59

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

84%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
70%
Na avaliação ou acima
30%
Base: 59 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 723
13 transações
Nº 528
12 transações
Nº 646
12 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Castelo de Obidos, 302, no bairro Castelo registrou 59 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 59 transações analisadas, 70% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 16%.

Ficha do edifício na Rua Castelo de Obidos, 302

Construído em 2010, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 90 a 146 m² de área construída (mediana: 91 m²).

Entorno do edifício na Rua Castelo de Obidos, 302

O edifício fica a 394m da escola mais próxima, 328m do parque mais próximo, 384m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Castelo de Obidos, 302

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 59 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2010.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 84% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 59 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.