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Rua Cristina, 304

Belo Horizonte · Sion · Rua Cristina · 30 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2009
Unidades (cadastro municipal)
14
Classificação
Superior (P4)
Área construída
256–375 m²
Escola mais próxima
Lucia Casassanta (96m)
Parque mais próximo
267m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Cristina, 304

Transações registradas em Rua Cristina, 304

Transações (30)

Rua Cristina, 304
Sion
Apartamento
R$ 1.980.000
R$ 7.689/m² · 258m² constr.
15/04/2025 —
Rua Cristina, 304
Sion
Apartamento
R$ 1.600.000
R$ 6.213/m² · 258m² constr.
02/10/2024 —
Rua Cristina, 304
Sion
Apartamento
R$ 1.300.000
R$ 5.076/m² · 256m² constr.
05/03/2021 —
Rua Cristina, 304
Sion
Apartamento
R$ 1.370.000
R$ 5.320/m² · 258m² constr.
04/01/2021 —
Rua Cristina, 304
Sion
Apartamento
R$ 1.950.000
R$ 5.197/m² · 375m² constr.
02/05/2019 —
Rua Cristina, 304
Sion
Apartamento
R$ 1.300.000
R$ 5.048/m² · 258m² constr.
28/03/2019 —
Rua Cristina, 304
Sion
Apartamento
R$ 1.280.000
R$ 4.998/m² · 256m² constr.
13/06/2016 —
Rua Cristina, 304
Sion
Apartamento
R$ 720.000
R$ 2.793/m² · 258m² constr.
28/10/2015 —
Rua Cristina, 304
Sion
Apartamento
R$ 1.400.000
R$ 3.747/m² · 374m² constr.
15/04/2014 —
Rua Cristina, 304
Sion
Apartamento
R$ 1.000.030
R$ 3.883/m² · 258m² constr.
08/11/2013 —
Rua Cristina, 304
Sion
Apartamento
R$ 1.300.000
R$ 5.048/m² · 258m² constr.
11/03/2013 —
Rua Cristina, 304
Sion
Apartamento
R$ 1.235.000
R$ 4.796/m² · 258m² constr.
04/03/2013 —
Rua Cristina, 304
Sion
Apartamento
R$ 1.250.000
R$ 4.881/m² · 256m² constr.
05/09/2012 —
Rua Cristina, 304
Sion
Apartamento
R$ 400.000
R$ 1.562/m² · 256m² constr.
12/07/2012 —
Rua Cristina, 304
Sion
Apartamento
R$ 242.400
R$ 649/m² · 374m² constr.
30/03/2012 —
Rua Cristina, 304
Sion
Apartamento
R$ 209.500
R$ 814/m² · 258m² constr.
14/03/2012 —
Rua Cristina, 304
Sion
Apartamento
R$ 657.100
R$ 2.566/m² · 256m² constr.
28/02/2012 —
Rua Cristina, 304
Sion
Apartamento
R$ 800.000
R$ 3.124/m² · 256m² constr.
15/02/2012 —
Rua Cristina, 304
Sion
Apartamento
R$ 347.264
R$ 1.356/m² · 256m² constr.
29/12/2011 —
Rua Cristina, 304
Sion
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 4.660/m² · 258m² constr.
30/08/2011 —
Rua Cristina, 304
Sion
Apartamento
R$ 790.000
R$ 2.744/m² · 288m² constr.
08/07/2011 —
Rua Cristina, 304
Sion
Apartamento
R$ 252.026
R$ 979/m² · 258m² constr.
18/05/2010 —
Rua Cristina, 304
Sion
Apartamento
R$ 222.424
R$ 864/m² · 258m² constr.
03/05/2010 —
Rua Cristina, 304
Sion
Apartamento
R$ 500.000
R$ 1.952/m² · 256m² constr.
16/04/2010 —
Rua Cristina, 304
Sion
Apartamento
R$ 224.242
R$ 876/m² · 256m² constr.
04/12/2009 —

Valores medianos em Rua Cristina, 304

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Cristina, 304

Volume de transações em Rua Cristina, 304

2

Média de 2.3 transações/ano (30 total)

Tipos de transação em Rua Cristina, 304

Tipo de imóvel em Rua Cristina, 304

Apartamento
30

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

85%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
80%
Na avaliação ou acima
20%
Base: 30 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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15 transações
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Resumo rápido

O edifício na Rua Cristina, 304, no bairro Sion registrou 30 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 30 transações analisadas, 80% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 15%.

Ficha do edifício na Rua Cristina, 304

Construído em 2009, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 256 a 375 m² de área construída (mediana: 257 m²).

Entorno do edifício na Rua Cristina, 304

O edifício fica a 96m da escola mais próxima, 267m do parque mais próximo, 713m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Cristina, 304

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 30 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2009.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 85% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 30 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.