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Rua Cristina, 452

Belo Horizonte · Sion · Rua Cristina · 32 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2016
Unidades (cadastro municipal)
30
Classificação
Luxo (P5)
Área construída
204–9069 m²
Escola mais próxima
Lucia Casassanta (185m)
Parque mais próximo
193m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Cristina, 452

Transações registradas em Rua Cristina, 452

Transações (32)

Rua Cristina, 452
Sion
Apartamento
R$ 3.200.000
R$ 10.780/m² · 297m² constr.
04/02/2025 —
Rua Cristina, 452
Sion
Apartamento
R$ 3.200.000
R$ 10.780/m² · 297m² constr.
12/06/2024 —
Rua Cristina, 452
Sion
Apartamento
R$ 2.360.000
R$ 8.029/m² · 294m² constr.
08/05/2023 —
Rua Cristina, 452
Sion
Apartamento
R$ 2.100.000
R$ 7.144/m² · 294m² constr.
22/02/2023 —
Rua Cristina, 452
Sion
Apartamento
R$ 4.500.000
R$ 12.297/m² · 366m² constr.
26/12/2022 —
Rua Cristina, 452
Sion
Apartamento
R$ 2.250.000
R$ 7.655/m² · 294m² constr.
17/08/2022 —
Rua Cristina, 452
Sion
Apartamento
R$ 2.450.000
R$ 8.335/m² · 294m² constr.
28/07/2022 —
Rua Cristina, 452
Sion
Apartamento
R$ 2.465.000
R$ 8.386/m² · 294m² constr.
09/05/2022 —
Rua Cristina, 452
Sion
Apartamento
R$ 2.100.000
R$ 7.144/m² · 294m² constr.
24/03/2022 —
Rua Cristina, 452
Sion
Apartamento
R$ 2.100.000
R$ 6.889/m² · 305m² constr.
02/06/2021 —
Rua Cristina, 452
Sion
Apartamento
R$ 2.375.000
R$ 8.001/m² · 297m² constr.
05/04/2021 —
Rua Cristina, 452
Sion
Apartamento
R$ 2.370.000
R$ 7.984/m² · 297m² constr.
01/04/2021 —
Rua Cristina, 452
Sion
Apartamento
R$ 2.425.000
R$ 7.956/m² · 305m² constr.
13/11/2020 —
Rua Cristina, 452
Sion
Apartamento
R$ 2.300.000
R$ 7.618/m² · 302m² constr.
13/04/2020 —
Rua Cristina, 452
Sion
Apartamento
R$ 2.254.850
R$ 7.397/m² · 305m² constr.
21/01/2020 —
Rua Cristina, 452
Sion
Apartamento
R$ 2.107.280
R$ 7.169/m² · 294m² constr.
29/07/2019 —
Rua Cristina, 452
Sion
Apartamento
R$ 2.091.600
R$ 7.046/m² · 297m² constr.
23/07/2019 —
Rua Cristina, 452
Sion
Apartamento
R$ 2.005.457
R$ 6.756/m² · 297m² constr.
18/07/2019 —
Rua Cristina, 452
Sion
Apartamento
R$ 2.300.000
R$ 7.618/m² · 302m² constr.
19/09/2018 —
Rua Cristina, 452
Sion
Apartamento
R$ 1.975.000
R$ 6.479/m² · 305m² constr.
06/07/2018 —
Rua Cristina, 452
Sion
Apartamento
R$ 2.486.234
R$ 8.458/m² · 294m² constr.
06/06/2018 —
Rua Cristina, 452
Sion
Apartamento
R$ 1.872.000
R$ 6.200/m² · 302m² constr.
22/03/2018 —
Rua Cristina, 452
Sion
Apartamento
R$ 1.875.000
R$ 6.379/m² · 294m² constr.
02/03/2018 —
Rua Cristina, 452
Sion
Apartamento
R$ 1.900.000
R$ 6.401/m² · 297m² constr.
02/02/2018 —
Rua Cristina, 452
Sion
Apartamento
R$ 1.885.100
R$ 6.351/m² · 297m² constr.
15/02/2017 —

Valores medianos em Rua Cristina, 452

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Cristina, 452

Volume de transações em Rua Cristina, 452

2

Média de 2.7 transações/ano (32 total)

Tipos de transação em Rua Cristina, 452

Tipo de imóvel em Rua Cristina, 452

Apartamento
31
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
28%
Na avaliação ou acima
72%
Base: 32 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 1038
15 transações
Nº 673
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Resumo rápido

O edifício na Rua Cristina, 452, no bairro Sion registrou 32 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (72%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Cristina, 452

Construído em 2016, é classificado como Luxo (P5), que tipicamente inclui 2 vagas de garagem, elevador. As unidades variam de 204 a 9069 m² de área construída (mediana: 296 m²).

Entorno do edifício na Rua Cristina, 452

O edifício fica a 185m da escola mais próxima, 193m do parque mais próximo, 561m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Cristina, 452

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 32 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2016.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Luxo (P5) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 2 vagas de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 32 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.