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Rua das Canoas, 203

Belo Horizonte · Betânia · Rua das Canoas · 10 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2025
Unidades (cadastro municipal)
12
Classificação
Médio (P3)
Área construída
70–133 m²
Escola mais próxima
Escola Municipal Maria Sales Ferreira (89m)
Parque mais próximo
328m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua das Canoas, 203

Transações registradas em Rua das Canoas, 203

Transações (10)

Valores medianos em Rua das Canoas, 203

Últimos 12 meses
R$ 385.000
10 tx
Valor por m²
R$ 4.640/m²
10 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 350.000
4 tx
Valor por m²
R$ 4.547/m²
4 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua das Canoas, 203

Volume de transações em Rua das Canoas, 203

10

Média de 10.0 transações/ano (10 total)

Tipos de transação em Rua das Canoas, 203

Tipo de imóvel em Rua das Canoas, 203

Apartamento
10

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
30%
Na avaliação ou acima
70%
Base: 10 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua das Canoas, 203, no bairro Betânia registrou 10 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 385.000 (10 transações), ou R$ 4.640/m². Isso representa 8% abaixo da média de Belo Horizonte. Na maioria das transações (70%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

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Perguntas frequentes sobre Rua das Canoas, 203

Qual o valor mediano por m² neste edifício?
O valor mediano de transação nos últimos 12 meses foi de R$ 385.000, com base em 10 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.640/m².
Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 10 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2025.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 10 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.