Rua das Canoas — R$ 350.000 mediana
Belo Horizonte · Estrela do Oriente · 860 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua das Canoas
Metrô
3626m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
247m (média)
85.1% a menos de 500m
Hospital
314m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
343m (média)
85.1% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 101 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua das Canoas
Rua das Canoas, no bairro Estrela do Oriente, acumula 860 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a maio/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000 (127 transações), ou R$ 5.553/m². Isso representa 19% abaixo da média de Belo Horizonte. A rua é a 2ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. Na maioria das transações (74%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 81% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 45% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Rua das Canoas
R$ 5.553/m²
Últimos 12 meses · 127 transações com área construída
· 23% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 350.000
127 transações
Mapa de transações em Rua das Canoas
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua das Canoas
Transações (860)
Rua das Canoas, 111
Betânia
Apartamento
R$ 423.724
R$ 5.950/m² · 71m² constr.
28/05/2026
—
Rua das Canoas, 111
Betânia
Apartamento
R$ 428.600
R$ 6.019/m² · 71m² constr.
26/05/2026
—
Rua das Canoas, 111
Betânia
Apartamento
R$ 442.000
R$ 6.207/m² · 71m² constr.
21/05/2026
—
Rua das Canoas, 111
Betânia
Apartamento
R$ 392.000
R$ 5.999/m² · 65m² constr.
20/05/2026
—
Rua das Canoas, 111
Betânia
Apartamento
R$ 399.999
R$ 5.617/m² · 71m² constr.
20/05/2026
—
Rua das Canoas, 111
Betânia
Apartamento
R$ 400.000
R$ 5.617/m² · 71m² constr.
20/05/2026
—
Rua das Canoas, 111
Betânia
Apartamento
R$ 400.000
R$ 5.617/m² · 71m² constr.
20/05/2026
—
Rua das Canoas, 111
Betânia
Apartamento
R$ 400.000
R$ 5.617/m² · 71m² constr.
15/05/2026
—
Rua das Canoas, 111
Betânia
Apartamento
R$ 383.598
R$ 5.387/m² · 71m² constr.
13/05/2026
—
Rua das Canoas, 111
Betânia
Apartamento
R$ 381.230
R$ 5.354/m² · 71m² constr.
13/05/2026
—
Rua das Canoas, 555
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 300.000
R$ 5.993/m² · 50m² constr.
09/05/2026
—
Rua das Canoas, 111
Betânia
Apartamento
R$ 400.000
R$ 5.617/m² · 71m² constr.
05/05/2026
—
Rua das Canoas, 111
Betânia
Apartamento
R$ 392.010
R$ 5.505/m² · 71m² constr.
05/05/2026
—
Rua das Canoas, 111
Betânia
Apartamento
R$ 433.400
R$ 6.086/m² · 71m² constr.
05/05/2026
—
Rua das Canoas, 111
Betânia
Apartamento
R$ 400.000
R$ 5.617/m² · 71m² constr.
05/05/2026
—
Rua das Canoas, 111
Betânia
Apartamento
R$ 392.366
R$ 5.510/m² · 71m² constr.
05/05/2026
—
Rua das Canoas, 555
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 270.000
R$ 5.620/m² · 48m² constr.
28/04/2026
—
Rua das Canoas, 111
Betânia
Apartamento
R$ 432.000
R$ 6.067/m² · 71m² constr.
28/04/2026
—
Rua das Canoas, 555
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 304.000
R$ 6.087/m² · 50m² constr.
27/04/2026
—
Rua das Canoas, 111
Betânia
Apartamento
R$ 430.230
R$ 6.042/m² · 71m² constr.
23/04/2026
—
Rua das Canoas, 111
Betânia
Apartamento
R$ 442.000
R$ 6.207/m² · 71m² constr.
22/04/2026
—
Rua das Canoas, 111
Betânia
Apartamento
R$ 328.506
R$ 5.432/m² · 60m² constr.
10/04/2026
—
Rua das Canoas, 555
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 250.000
R$ 5.189/m² · 48m² constr.
08/04/2026
—
Rua das Canoas, 111
Betânia
Apartamento
R$ 340.953
R$ 5.637/m² · 60m² constr.
08/04/2026
—
Rua das Canoas, 111
Betânia
Apartamento
R$ 406.784
R$ 6.226/m² · 65m² constr.
02/04/2026
—
Edifícios em Rua das Canoas
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Perguntas frequentes sobre Rua das Canoas
Qual o valor mediano de imóveis em Rua das Canoas?
O valor mediano de transação em Rua das Canoas nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000, com base em 127 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 5.553/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua das Canoas?
Rua das Canoas acumula 860 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Qual a tendência de preços em Rua das Canoas?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 400.000) com os últimos 12 meses (R$ 350.000), observa-se alta de 14% nos preços.
Em qual bairro fica a Rua das Canoas?
A Rua das Canoas fica no bairro Estrela do Oriente, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua das Canoas?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua das Canoas são: Apartamento (802), Comercial (20), Casa (18). O tipo predominante, apartamento, representa 93% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua das Canoas?
Com base nos dados do PBH, em Rua das Canoas: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 85% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 85% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 101 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua das Canoas?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua das Canoas, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 74% dos casos, com base em 860 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua das Canoas?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua das Canoas estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (81%), Adensamento Restrito 2 (19%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua das Canoas?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua das Canoas é Superior (P4), representando 45% dos 957 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.