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Rua das Canoas — R$ 396.100 mediana

Belo Horizonte · Estrela do Oriente · 866 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua das Canoas

Metrô
3626m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
247m (média)
85.1% a menos de 500m
Hospital
314m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
343m (média)
85.1% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 101 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua das Canoas

Rua das Canoas, no bairro Estrela do Oriente, acumula 866 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 396.100 (86 transações), ou R$ 5.812/m². Isso representa 8% abaixo da média de Belo Horizonte. A rua é a 2ª mais movimentada do bairro. Na maioria das transações (74%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Perfil dos imóveis em Rua das Canoas

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (93% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 45% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 81% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua das Canoas

Em termos de infraestrutura, 85% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua das Canoas
R$ 5.812/m²
Últimos 12 meses · 86 transações com área construída · 28% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 396.100
86 transações

Mapa de transações em Rua das Canoas

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua das Canoas

Transações (866)

Rua das Canoas, 111
Betânia
Apartamento
R$ 400.000
R$ 5.617/m² · 71m² constr.
23/06/2026 —
Rua das Canoas, 555
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 255.000
R$ 5.306/m² · 48m² constr.
18/06/2026 —
Rua das Canoas, 111
Betânia
Apartamento
R$ 392.056
R$ 6.000/m² · 65m² constr.
17/06/2026 —
Rua das Canoas, 555
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 370.000
R$ 7.702/m² · 48m² constr.
16/06/2026 —
Rua das Canoas, 111
Betânia
Apartamento
R$ 392.190
R$ 5.508/m² · 71m² constr.
16/06/2026 —
Rua das Canoas, 555
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 300.000
R$ 6.245/m² · 48m² constr.
02/06/2026 —
Rua das Canoas, 111
Betânia
Apartamento
R$ 423.724
R$ 5.950/m² · 71m² constr.
28/05/2026 —
Rua das Canoas, 111
Betânia
Apartamento
R$ 428.600
R$ 6.019/m² · 71m² constr.
26/05/2026 —
Rua das Canoas, 111
Betânia
Apartamento
R$ 442.000
R$ 6.207/m² · 71m² constr.
21/05/2026 —
Rua das Canoas, 111
Betânia
Apartamento
R$ 392.000
R$ 5.999/m² · 65m² constr.
20/05/2026 —
Rua das Canoas, 111
Betânia
Apartamento
R$ 399.999
R$ 5.617/m² · 71m² constr.
20/05/2026 —
Rua das Canoas, 111
Betânia
Apartamento
R$ 400.000
R$ 5.617/m² · 71m² constr.
20/05/2026 —
Rua das Canoas, 111
Betânia
Apartamento
R$ 400.000
R$ 5.617/m² · 71m² constr.
20/05/2026 —
Rua das Canoas, 111
Betânia
Apartamento
R$ 400.000
R$ 5.617/m² · 71m² constr.
15/05/2026 —
Rua das Canoas, 111
Betânia
Apartamento
R$ 383.598
R$ 5.387/m² · 71m² constr.
13/05/2026 —
Rua das Canoas, 111
Betânia
Apartamento
R$ 381.230
R$ 5.354/m² · 71m² constr.
13/05/2026 —
Rua das Canoas, 555
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 300.000
R$ 5.993/m² · 50m² constr.
09/05/2026 —
Rua das Canoas, 111
Betânia
Apartamento
R$ 400.000
R$ 5.617/m² · 71m² constr.
05/05/2026 —
Rua das Canoas, 111
Betânia
Apartamento
R$ 392.010
R$ 5.505/m² · 71m² constr.
05/05/2026 —
Rua das Canoas, 111
Betânia
Apartamento
R$ 433.400
R$ 6.086/m² · 71m² constr.
05/05/2026 —
Rua das Canoas, 111
Betânia
Apartamento
R$ 400.000
R$ 5.617/m² · 71m² constr.
05/05/2026 —
Rua das Canoas, 111
Betânia
Apartamento
R$ 392.366
R$ 5.510/m² · 71m² constr.
05/05/2026 —
Rua das Canoas, 555
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 270.000
R$ 5.620/m² · 48m² constr.
28/04/2026 —
Rua das Canoas, 111
Betânia
Apartamento
R$ 432.000
R$ 6.067/m² · 71m² constr.
28/04/2026 —
Rua das Canoas, 555
Estrela do Oriente
Apartamento
R$ 304.000
R$ 6.087/m² · 50m² constr.
27/04/2026 —

Valores medianos em Rua das Canoas

Últimos 12 meses
R$ 396.100
86 tx
Valor por m²
R$ 5.812/m²
86 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 400.000
37 tx
Valor por m²
R$ 5.812/m²
37 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua das Canoas

Volume de transações em Rua das Canoas

45

Média de 45.6 transações/ano (866 total)

Tipos de transação em Rua das Canoas

Tipo de imóvel em Rua das Canoas

Apartamento
808
Comercial
20
Casa
18
Garagem
11
Terreno
9

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
26%
Na avaliação ou acima
74%
Base: 866 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 81%
Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 19%
Base: 866 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua das Canoas

Nº 111
316 transações
Nº 555
312 transações
Nº 220
39 transações
Nº 1000
35 transações
Nº 920
35 transações
Nº 945
31 transações
Nº 997
19 transações
Nº 1111
12 transações
Nº 122
10 transações
Nº 203
10 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua das Canoas

Qual o valor mediano de imóveis em Rua das Canoas?
O valor mediano de transação em Rua das Canoas nos últimos 12 meses foi de R$ 396.100, com base em 86 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 5.812/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua das Canoas?
Rua das Canoas acumula 866 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Qual a tendência de preços em Rua das Canoas?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 400.000) com os últimos 12 meses (R$ 396.100), observa-se estabilidade nos preços.
Em qual bairro fica a Rua das Canoas?
A Rua das Canoas fica no bairro Estrela do Oriente, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua das Canoas?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua das Canoas são: Apartamento (808), Comercial (20), Casa (18). O tipo predominante, apartamento, representa 93% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua das Canoas?
Com base nos dados do PBH, em Rua das Canoas: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 85% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 85% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 101 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua das Canoas?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua das Canoas, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 74% dos casos, com base em 866 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua das Canoas?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua das Canoas estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (81%), Adensamento Restrito 2 (19%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua das Canoas?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua das Canoas é Superior (P4), representando 45% dos 957 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.