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Rua dos Goitacazes, 103

Belo Horizonte · Centro · Rua dos Goitacazes · 110 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1965
Unidades (cadastro municipal)
178
Classificação
Médio (P3)
Área construída
22–132 m²
Metrô mais próximo
TAMOIOS (599m)
Escola mais próxima
PRÉ ENEM e Concursos (324m)
Parque mais próximo
132m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua dos Goitacazes, 103

Transações registradas em Rua dos Goitacazes, 103

Transações (110)

Rua dos Goitacazes, 103
Centro
Comercial
R$ 60.000
R$ 1.248/m² · 48m² constr.
30/01/2026 —
Rua dos Goitacazes, 103
Centro
Comercial
R$ 76.000
R$ 1.677/m² · 45m² constr.
05/08/2025 —
Rua dos Goitacazes, 103
Centro
Comercial
R$ 45.000
R$ 899/m² · 50m² constr.
19/05/2025 —
Rua dos Goitacazes, 103
Centro
Comercial
R$ 50.000
R$ 1.131/m² · 44m² constr.
17/03/2025 —
Rua dos Goitacazes, 103
Centro
Comercial
R$ 40.000
R$ 883/m² · 45m² constr.
10/01/2025 —
Rua dos Goitacazes, 103
Centro
Comercial
R$ 54.000
R$ 1.221/m² · 44m² constr.
23/11/2023 —
Rua dos Goitacazes, 103
Centro
Comercial
R$ 51.592
R$ 1.129/m² · 46m² constr.
10/11/2023 —
Rua dos Goitacazes, 103
Centro
Comercial
R$ 65.000
R$ 1.299/m² · 50m² constr.
02/10/2023 —
Rua dos Goitacazes, 103
Centro
Comercial
R$ 85.000
R$ 1.699/m² · 50m² constr.
23/08/2023 —
Rua dos Goitacazes, 103
Centro
Comercial
R$ 57.000
R$ 1.247/m² · 46m² constr.
30/05/2023 —
Rua dos Goitacazes, 103
Centro
Comercial
R$ 80.000
R$ 1.599/m² · 50m² constr.
24/03/2023 —
Rua dos Goitacazes, 103
Centro
Comercial
R$ 70.000
R$ 1.531/m² · 46m² constr.
09/03/2023 —
Rua dos Goitacazes, 103
Centro
Comercial
R$ 78.000
R$ 1.622/m² · 48m² constr.
30/11/2022 —
Rua dos Goitacazes, 103
Centro
Comercial
R$ 90.000
R$ 1.799/m² · 50m² constr.
28/04/2022 —
Rua dos Goitacazes, 103
Centro
Comercial
R$ 65.000
R$ 1.299/m² · 50m² constr.
18/02/2022 —
Rua dos Goitacazes, 103
Centro
Comercial
R$ 65.000
R$ 1.298/m² · 50m² constr.
18/02/2022 —
Rua dos Goitacazes, 103
Centro
Comercial
R$ 75.000
R$ 1.696/m² · 44m² constr.
12/01/2022 —
Rua dos Goitacazes, 103
Centro
Comercial
R$ 75.000
R$ 1.696/m² · 44m² constr.
12/01/2022 —
Rua dos Goitacazes, 103
Centro
Comercial
R$ 75.000
R$ 1.531/m² · 49m² constr.
12/01/2022 —
Rua dos Goitacazes, 103
Centro
Comercial
R$ 75.000
R$ 1.641/m² · 46m² constr.
27/12/2021 —
Rua dos Goitacazes, 103
Centro
Comercial
R$ 70.000
R$ 1.531/m² · 46m² constr.
25/11/2021 —
Rua dos Goitacazes, 103
Centro
Comercial
R$ 100.000
R$ 2.214/m² · 45m² constr.
22/09/2021 —
Rua dos Goitacazes, 103
Centro
Comercial
R$ 90.000
R$ 1.871/m² · 48m² constr.
11/08/2021 —
Rua dos Goitacazes, 103
Centro
Comercial
R$ 90.000
R$ 1.969/m² · 46m² constr.
11/08/2021 —
Rua dos Goitacazes, 103
Centro
Comercial
R$ 90.000
R$ 1.799/m² · 50m² constr.
02/07/2021 —

Valores medianos em Rua dos Goitacazes, 103

Últimos 12 meses
R$ 60.000
3 tx
Valor por m²
R$ 1.248/m²
3 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 60.000
1 tx
Valor por m²
R$ 1.248/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua dos Goitacazes, 103

Volume de transações em Rua dos Goitacazes, 103

6

Média de 6.1 transações/ano (110 total)

Tipos de transação em Rua dos Goitacazes, 103

Tipo de imóvel em Rua dos Goitacazes, 103

Comercial
110

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

73%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
81%
Na avaliação ou acima
19%
Base: 110 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua dos Goitacazes, 103, no bairro Centro registrou 110 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 110 transações analisadas, 81% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 27%.

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Perguntas frequentes sobre Rua dos Goitacazes, 103

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 110 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1965.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 599 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 73% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 110 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.