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Rua dos Goitacazes, 43

Belo Horizonte · Centro · Rua dos Goitacazes · 49 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1962
Unidades (cadastro municipal)
118
Classificação
Médio (P3)
Área construída
32–94 m²
Metrô mais próximo
TAMOIOS (655m)
Escola mais próxima
PRÉ ENEM e Concursos (386m)
Parque mais próximo
69m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua dos Goitacazes, 43

Transações registradas em Rua dos Goitacazes, 43

Transações (49)

Rua dos Goitacazes, 43
Centro
Comercial
R$ 140.000
R$ 2.600/m² · 54m² constr.
24/09/2025 —
Rua dos Goitacazes, 43
Centro
Comercial
R$ 70.000
R$ 1.277/m² · 55m² constr.
30/09/2024 —
Rua dos Goitacazes, 43
Centro
Comercial
R$ 110.000
R$ 1.926/m² · 57m² constr.
16/05/2024 —
Rua dos Goitacazes, 43
Centro
Comercial
R$ 70.000
R$ 1.763/m² · 40m² constr.
03/05/2024 —
Rua dos Goitacazes, 43
Centro
Comercial
R$ 100.000
R$ 2.519/m² · 40m² constr.
02/05/2024 —
Rua dos Goitacazes, 43
Centro
Comercial
R$ 100.000
R$ 2.026/m² · 49m² constr.
02/05/2024 —
Rua dos Goitacazes, 43
Centro
Comercial
R$ 130.000
R$ 2.414/m² · 54m² constr.
19/04/2024 —
Rua dos Goitacazes, 43
Centro
Comercial
R$ 97.561
R$ 1.780/m² · 55m² constr.
11/03/2024 —
Rua dos Goitacazes, 43
Centro
Comercial
R$ 100.000
R$ 2.548/m² · 39m² constr.
21/02/2022 —
Rua dos Goitacazes, 43
Centro
Comercial
R$ 90.000
R$ 2.293/m² · 39m² constr.
25/01/2022 —
Rua dos Goitacazes, 43
Centro
Comercial
R$ 90.000
R$ 2.267/m² · 40m² constr.
25/01/2022 —
Rua dos Goitacazes, 43
Centro
Comercial
R$ 150.000
R$ 2.737/m² · 55m² constr.
30/04/2019 —
Rua dos Goitacazes, 43
Centro
Comercial
R$ 103.000
R$ 1.913/m² · 54m² constr.
04/01/2019 —
Rua dos Goitacazes, 43
Centro
Comercial
R$ 33.800
R$ 861/m² · 39m² constr.
23/03/2018 —
Rua dos Goitacazes, 43
Centro
Comercial
R$ 33.500
R$ 844/m² · 40m² constr.
23/03/2018 —
Rua dos Goitacazes, 43
Centro
Comercial
R$ 33.500
R$ 844/m² · 40m² constr.
23/03/2018 —
Rua dos Goitacazes, 43
Centro
Comercial
R$ 45.000
R$ 836/m² · 54m² constr.
23/03/2018 —
Rua dos Goitacazes, 43
Centro
Comercial
R$ 46.000
R$ 839/m² · 55m² constr.
23/03/2018 —
Rua dos Goitacazes, 43
Centro
Comercial
R$ 105.000
R$ 1.916/m² · 55m² constr.
24/05/2017 —
Rua dos Goitacazes, 43
Centro
Comercial
R$ 100.000
R$ 1.857/m² · 54m² constr.
05/05/2017 —
Rua dos Goitacazes, 43
Centro
Comercial
R$ 80.000
R$ 2.174/m² · 37m² constr.
30/09/2016 —
Rua dos Goitacazes, 43
Centro
Comercial
R$ 40.000
R$ 1.159/m² · 34m² constr.
16/12/2015 —
Rua dos Goitacazes, 43
Centro
Comercial
R$ 40.000
R$ 1.173/m² · 34m² constr.
16/12/2015 —
Rua dos Goitacazes, 43
Centro
Comercial
R$ 40.000
R$ 1.173/m² · 34m² constr.
16/12/2015 —
Rua dos Goitacazes, 43
Centro
Comercial
R$ 45.000
R$ 970/m² · 46m² constr.
16/12/2015 —

Valores medianos em Rua dos Goitacazes, 43

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua dos Goitacazes, 43

Volume de transações em Rua dos Goitacazes, 43

3

Média de 3.8 transações/ano (49 total)

Tipos de transação em Rua dos Goitacazes, 43

Tipo de imóvel em Rua dos Goitacazes, 43

Comercial
49

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

76%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
74%
Na avaliação ou acima
26%
Base: 49 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 211
39 transações
Nº 14
35 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua dos Goitacazes, 43, no bairro Centro registrou 49 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 49 transações analisadas, 74% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 24%.

Ficha do edifício na Rua dos Goitacazes, 43

Construído em 1962, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 32 a 94 m² de área construída (mediana: 49 m²).

Entorno do edifício na Rua dos Goitacazes, 43

O edifício fica a 655m do metrô mais próximo, 386m da escola mais próxima, 69m do parque mais próximo, 151m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua dos Goitacazes, 43

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 49 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1962.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 655 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 76% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 49 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.