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Rua dos Goitacazes, 365

Belo Horizonte · Centro · Rua dos Goitacazes · 44 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1983
Unidades (cadastro municipal)
47
Classificação
Médio (P3)
Área construída
47–63 m²
Metrô mais próximo
TAMOIOS (390m)
Escola mais próxima
PRÉ ENEM e Concursos (97m)
Parque mais próximo
362m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua dos Goitacazes, 365

Transações registradas em Rua dos Goitacazes, 365

Transações (44)

Rua dos Goitacazes, 365
Centro
Apartamento
R$ 265.000
R$ 5.550/m² · 48m² constr.
03/04/2025 —
Rua dos Goitacazes, 365
Centro
Apartamento
R$ 275.000
R$ 5.759/m² · 48m² constr.
26/03/2025 —
Rua dos Goitacazes, 365
Centro
Apartamento
R$ 253.000
R$ 4.519/m² · 56m² constr.
25/11/2024 —
Rua dos Goitacazes, 365
Centro
Apartamento
R$ 195.000
R$ 3.483/m² · 56m² constr.
01/11/2024 —
Rua dos Goitacazes, 365
Centro
Apartamento
R$ 195.000
R$ 3.080/m² · 63m² constr.
01/11/2024 —
Rua dos Goitacazes, 365
Centro
Apartamento
R$ 195.000
R$ 3.442/m² · 57m² constr.
21/10/2024 —
Rua dos Goitacazes, 365
Centro
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.479/m² · 57m² constr.
16/10/2024 —
Rua dos Goitacazes, 365
Centro
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.560/m² · 48m² constr.
04/10/2024 —
Rua dos Goitacazes, 365
Centro
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.929/m² · 56m² constr.
13/09/2024 —
Rua dos Goitacazes, 365
Centro
Apartamento
R$ 195.000
R$ 3.442/m² · 57m² constr.
05/09/2024 —
Rua dos Goitacazes, 365
Centro
Apartamento
R$ 195.000
R$ 3.483/m² · 56m² constr.
02/09/2024 —
Rua dos Goitacazes, 365
Centro
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.530/m² · 57m² constr.
27/08/2024 —
Rua dos Goitacazes, 365
Centro
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.560/m² · 48m² constr.
09/08/2024 —
Rua dos Goitacazes, 365
Centro
Apartamento
R$ 195.000
R$ 3.483/m² · 56m² constr.
10/07/2024 —
Rua dos Goitacazes, 365
Centro
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.770/m² · 48m² constr.
11/07/2023 —
Rua dos Goitacazes, 365
Centro
Apartamento
R$ 165.000
R$ 3.456/m² · 48m² constr.
11/01/2023 —
Rua dos Goitacazes, 365
Centro
Apartamento
R$ 193.000
R$ 3.318/m² · 58m² constr.
19/10/2022 —
Rua dos Goitacazes, 365
Centro
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.001/m² · 63m² constr.
30/09/2022 —
Rua dos Goitacazes, 365
Centro
Apartamento
R$ 239.000
R$ 4.219/m² · 57m² constr.
16/09/2022 —
Rua dos Goitacazes, 365
Centro
Apartamento
R$ 195.000
R$ 3.442/m² · 57m² constr.
14/09/2022 —
Rua dos Goitacazes, 365
Centro
Apartamento
R$ 195.000
R$ 3.483/m² · 56m² constr.
18/04/2022 —
Rua dos Goitacazes, 365
Centro
Apartamento
R$ 195.000
R$ 3.442/m² · 57m² constr.
04/11/2021 —
Rua dos Goitacazes, 365
Centro
Apartamento
R$ 195.000
R$ 3.442/m² · 57m² constr.
09/09/2021 —
Rua dos Goitacazes, 365
Centro
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.572/m² · 56m² constr.
20/07/2021 —
Rua dos Goitacazes, 365
Centro
Apartamento
R$ 155.000
R$ 3.246/m² · 48m² constr.
25/06/2021 —

Valores medianos em Rua dos Goitacazes, 365

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua dos Goitacazes, 365

Volume de transações em Rua dos Goitacazes, 365

3

Média de 3.1 transações/ano (44 total)

Tipos de transação em Rua dos Goitacazes, 365

Tipo de imóvel em Rua dos Goitacazes, 365

Apartamento
44

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

95%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
59%
Na avaliação ou acima
41%
Base: 44 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 333
40 transações
Nº 211
39 transações
Nº 14
35 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua dos Goitacazes, 365, no bairro Centro registrou 44 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 59% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua dos Goitacazes, 365

Construído em 1983, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 47 a 63 m² de área construída (mediana: 56 m²).

Entorno do edifício na Rua dos Goitacazes, 365

O edifício fica a 390m do metrô mais próximo, 97m da escola mais próxima, 362m do parque mais próximo, 440m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua dos Goitacazes, 365

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 44 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1983.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 390 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 95% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 44 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.