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Rua dos Guaranis, 241

Belo Horizonte · Centro · Rua dos Guaranis · 53 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1962
Unidades (cadastro municipal)
86
Classificação
Simples (P2)
Área construída
12–117 m²
Metrô mais próximo
TUPINAMBAS (74m)
Escola mais próxima
Escola Estadual Olegário Maciel (190m)
Parque mais próximo
237m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua dos Guaranis, 241

Transações registradas em Rua dos Guaranis, 241

Transações (53)

Rua dos Guaranis, 241
Centro
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.640/m² · 114m² constr.
16/04/2026 —
Rua dos Guaranis, 241
Centro
Garagem
R$ 35.815
R$ 2.985/m² · 12m² constr.
07/04/2026 —
Rua dos Guaranis, 241
Centro
Apartamento
R$ 339.185
R$ 3.332/m² · 102m² constr.
07/04/2026 —
Rua dos Guaranis, 241
Centro
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.983/m² · 117m² constr.
04/02/2026 —
Rua dos Guaranis, 241
Centro
Apartamento
R$ 235.000
R$ 2.689/m² · 87m² constr.
26/06/2025 —
Rua dos Guaranis, 241
Centro
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.717/m² · 58m² constr.
27/05/2025 —
Rua dos Guaranis, 241
Centro
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.861/m² · 87m² constr.
18/12/2024 —
Rua dos Guaranis, 241
Centro
Apartamento
R$ 314.000
R$ 2.676/m² · 117m² constr.
29/11/2024 —
Rua dos Guaranis, 241
Centro
Apartamento
R$ 295.000
R$ 2.514/m² · 117m² constr.
14/11/2024 —
Rua dos Guaranis, 241
Centro
Apartamento
R$ 375.000
R$ 3.684/m² · 102m² constr.
01/10/2024 —
Rua dos Guaranis, 241
Centro
Apartamento
R$ 305.000
R$ 2.684/m² · 114m² constr.
12/12/2023 —
Rua dos Guaranis, 241
Centro
Apartamento
R$ 275.000
R$ 2.886/m² · 95m² constr.
07/07/2023 —
Rua dos Guaranis, 241
Centro
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.099/m² · 95m² constr.
24/02/2023 —
Rua dos Guaranis, 241
Centro
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.593/m² · 58m² constr.
09/01/2023 —
Rua dos Guaranis, 241
Centro
Apartamento
R$ 87.507
R$ 770/m² · 114m² constr.
22/12/2022 —
Rua dos Guaranis, 241
Centro
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.938/m² · 95m² constr.
21/09/2022 —
Rua dos Guaranis, 241
Centro
Apartamento
R$ 156.000
R$ 2.364/m² · 66m² constr.
04/02/2022 —
Rua dos Guaranis, 241
Centro
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.624/m² · 95m² constr.
24/08/2021 —
Rua dos Guaranis, 241
Centro
Apartamento
R$ 175.000
R$ 1.833/m² · 95m² constr.
26/02/2021 —
Rua dos Guaranis, 241
Centro
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.112/m² · 58m² constr.
22/12/2020 —
Rua dos Guaranis, 241
Centro
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.933/m² · 95m² constr.
22/11/2019 —
Rua dos Guaranis, 241
Centro
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.727/m² · 66m² constr.
21/03/2019 —
Rua dos Guaranis, 241
Centro
Apartamento
R$ 360.000
R$ 3.168/m² · 114m² constr.
09/02/2018 —
Rua dos Guaranis, 241
Centro
Apartamento
R$ 110.000
R$ 1.152/m² · 95m² constr.
25/10/2017 —
Rua dos Guaranis, 241
Centro
Garagem
R$ 30.000
R$ 2.500/m² · 12m² constr.
23/11/2016 —

Valores medianos em Rua dos Guaranis, 241

Últimos 12 meses
R$ 339.185
3 tx
Valor por m²
R$ 2.983/m²
3 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 300.000
2 tx
Valor por m²
R$ 2.640/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua dos Guaranis, 241

Volume de transações em Rua dos Guaranis, 241

2

Média de 2.8 transações/ano (53 total)

Tipos de transação em Rua dos Guaranis, 241

Tipo de imóvel em Rua dos Guaranis, 241

Apartamento
47
Garagem
6

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

97%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
51%
Na avaliação ou acima
49%
Base: 53 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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72 transações
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16 transações
Nº 295
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Resumo rápido

O edifício na Rua dos Guaranis, 241, no bairro Centro registrou 53 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 51% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua dos Guaranis, 241

Construído em 1962, é classificado como Simples (P2). As unidades variam de 12 a 117 m² de área construída (mediana: 95 m²).

Entorno do edifício na Rua dos Guaranis, 241

O edifício fica a 74m do metrô mais próximo, 190m da escola mais próxima, 237m do parque mais próximo, 260m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua dos Guaranis, 241

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 53 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1962.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 74 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 97% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 53 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.