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Rua dos Guaranis, 426

Belo Horizonte · Centro · Rua dos Guaranis · 16 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1948
Unidades (cadastro municipal)
20
Classificação
Simples (P2)
Área construída
138 m²
Metrô mais próximo
CARIJOS (120m)
Escola mais próxima
Escola Estadual Olegário Maciel (95m)
Parque mais próximo
251m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua dos Guaranis, 426

Transações registradas em Rua dos Guaranis, 426

Transações (16)

Rua dos Guaranis, 426
Centro
Apartamento
R$ 301.000
R$ 2.174/m² · 138m² constr.
26/10/2022 —
Rua dos Guaranis, 426
Centro
Apartamento
R$ 245.000
R$ 1.770/m² · 138m² constr.
24/11/2020 —
Rua dos Guaranis, 426
Centro
Apartamento
R$ 225.000
R$ 1.625/m² · 138m² constr.
21/08/2018 —
Rua dos Guaranis, 426
Centro
Apartamento
R$ 250.000
R$ 1.806/m² · 138m² constr.
30/07/2018 —
Rua dos Guaranis, 426
Centro
Apartamento
R$ 320.000
R$ 2.311/m² · 138m² constr.
06/07/2017 —
Rua dos Guaranis, 426
Centro
Apartamento
R$ 220.000
R$ 1.589/m² · 138m² constr.
19/02/2013 —
Rua dos Guaranis, 426
Centro
Apartamento
R$ 250.000
R$ 1.806/m² · 138m² constr.
09/05/2011 —
Rua dos Guaranis, 426
Centro
Apartamento
R$ 80.000
R$ 578/m² · 138m² constr.
21/02/2011 —
Rua dos Guaranis, 426
Centro
Apartamento
R$ 45.527
R$ 329/m² · 138m² constr.
27/05/2010 —
Rua dos Guaranis, 426
Centro
Apartamento
R$ 145.000
R$ 1.047/m² · 138m² constr.
01/09/2009 —
Rua dos Guaranis, 426
Centro
Apartamento
R$ 100.000
R$ 722/m² · 138m² constr.
12/12/2008 —
Rua dos Guaranis, 426
Centro
Apartamento
R$ 80.000
R$ 578/m² · 138m² constr.
01/09/2008 —
Rua dos Guaranis, 426
Centro
Apartamento
R$ 75.000
R$ 542/m² · 138m² constr.
11/04/2008 —
Rua dos Guaranis, 426
Centro
Apartamento
R$ 60.000
R$ 433/m² · 138m² constr.
22/02/2008 —
Rua dos Guaranis, 426
Centro
Apartamento
R$ 80.000
R$ 578/m² · 138m² constr.
18/02/2008 —
Rua dos Guaranis, 426
Centro
Apartamento
R$ 120.000
R$ 867/m² · 138m² constr.
01/02/2008 —

Valores medianos em Rua dos Guaranis, 426

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua dos Guaranis, 426

Volume de transações em Rua dos Guaranis, 426

1

Média de 1.8 transações/ano (16 total)

Tipos de transação em Rua dos Guaranis, 426

Tipo de imóvel em Rua dos Guaranis, 426

Apartamento
16

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
44%
Na avaliação ou acima
56%
Base: 16 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua dos Guaranis, 426, no bairro Centro registrou 16 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 44% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua dos Guaranis, 426

Construído em 1948, é classificado como Simples (P2). A área construída é de 138 m².

Entorno do edifício na Rua dos Guaranis, 426

O edifício fica a 120m do metrô mais próximo, 95m da escola mais próxima, 251m do parque mais próximo, 303m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua dos Guaranis, 426

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 16 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1948.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 120 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 16 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.