Pular para o conteúdo
M2Certo™

Rua dos Guaranis, 295

Belo Horizonte · Centro · Rua dos Guaranis · 10 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1966
Unidades (cadastro municipal)
10
Classificação
Modesto (P1)
Área construída
14 m²
Metrô mais próximo
TUPINAMBAS (62m)
Escola mais próxima
Escola Estadual Olegário Maciel (164m)
Parque mais próximo
274m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua dos Guaranis, 295

Transações registradas em Rua dos Guaranis, 295

Transações (10)

Valores medianos em Rua dos Guaranis, 295

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua dos Guaranis, 295

Volume de transações em Rua dos Guaranis, 295

10

Média de 10.0 transações/ano (10 total)

Tipos de transação em Rua dos Guaranis, 295

Tipo de imóvel em Rua dos Guaranis, 295

Comercial
10

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

43%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
100%
Na avaliação ou acima
0%
Base: 10 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua dos Guaranis

Nº 564
72 transações
Nº 241
53 transações
Nº 276
52 transações
Nº 555
44 transações
Nº 590
36 transações
Nº 265
19 transações
Nº 578
18 transações
Nº 426
16 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua dos Guaranis, 295, no bairro Centro registrou 10 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 10 transações analisadas, 100% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 57%.

Ficha do edifício na Rua dos Guaranis, 295

Construído em 1966, é classificado como Modesto (P1). A área construída é de 14 m².

Entorno do edifício na Rua dos Guaranis, 295

O edifício fica a 62m do metrô mais próximo, 164m da escola mais próxima, 274m do parque mais próximo, 245m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Rua dos Guaranis, 295

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 10 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1966.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 62 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 43% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 10 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.