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Rua dos Guaranis, 578

Belo Horizonte · Centro · Rua dos Guaranis · 18 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1963
Unidades (cadastro municipal)
23
Classificação
Simples (P2)
Área construída
54–109 m²
Metrô mais próximo
TAMOIOS (122m)
Escola mais próxima
Escola Estadual Olegário Maciel (216m)
Parque mais próximo
118m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua dos Guaranis, 578

Transações registradas em Rua dos Guaranis, 578

Transações (18)

Rua dos Guaranis, 578
Centro
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.567/m² · 109m² constr.
04/06/2024 —
Rua dos Guaranis, 578
Centro
Apartamento
R$ 255.000
R$ 2.338/m² · 109m² constr.
05/12/2023 —
Rua dos Guaranis, 578
Centro
Apartamento
R$ 175.000
R$ 1.604/m² · 109m² constr.
31/07/2023 —
Rua dos Guaranis, 578
Centro
Apartamento
R$ 180.000
R$ 1.650/m² · 109m² constr.
31/08/2021 —
Rua dos Guaranis, 578
Centro
Apartamento
R$ 147.500
R$ 1.352/m² · 109m² constr.
27/08/2020 —
Rua dos Guaranis, 578
Centro
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.200/m² · 109m² constr.
10/02/2014 —
Rua dos Guaranis, 578
Centro
Apartamento
R$ 295.000
R$ 2.705/m² · 109m² constr.
10/04/2013 —
Rua dos Guaranis, 578
Centro
Apartamento
R$ 43.000
R$ 394/m² · 109m² constr.
13/12/2012 —
Rua dos Guaranis, 578
Centro
Apartamento
R$ 52.500
R$ 481/m² · 109m² constr.
13/09/2011 —
Rua dos Guaranis, 578
Centro
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.567/m² · 109m² constr.
26/08/2011 —
Rua dos Guaranis, 578
Centro
Apartamento
R$ 140.000
R$ 1.284/m² · 109m² constr.
12/05/2011 —
Rua dos Guaranis, 578
Centro
Apartamento
R$ 60.000
R$ 550/m² · 109m² constr.
27/09/2010 —
Rua dos Guaranis, 578
Centro
Apartamento
R$ 115.500
R$ 1.059/m² · 109m² constr.
11/08/2010 —
Rua dos Guaranis, 578
Centro
Apartamento
R$ 170.000
R$ 1.559/m² · 109m² constr.
06/07/2010 —
Rua dos Guaranis, 578
Centro
Apartamento
R$ 50.000
R$ 458/m² · 109m² constr.
07/04/2010 —
Rua dos Guaranis, 578
Centro
Apartamento
R$ 35.000
R$ 642/m² · 55m² constr.
19/11/2009 —
Rua dos Guaranis, 578
Centro
Apartamento
R$ 60.000
R$ 550/m² · 109m² constr.
28/11/2008 —
Rua dos Guaranis, 578
Centro
Apartamento
R$ 34.000
R$ 312/m² · 109m² constr.
04/04/2008 —

Valores medianos em Rua dos Guaranis, 578

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua dos Guaranis, 578

Volume de transações em Rua dos Guaranis, 578

1

Média de 1.6 transações/ano (18 total)

Tipos de transação em Rua dos Guaranis, 578

Tipo de imóvel em Rua dos Guaranis, 578

Apartamento
18

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
39%
Na avaliação ou acima
61%
Base: 18 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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10 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua dos Guaranis, 578, no bairro Centro registrou 18 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (61%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua dos Guaranis, 578

Construído em 1963, é classificado como Simples (P2). As unidades variam de 54 a 109 m² de área construída (mediana: 109 m²).

Entorno do edifício na Rua dos Guaranis, 578

O edifício fica a 122m do metrô mais próximo, 216m da escola mais próxima, 118m do parque mais próximo, 374m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua dos Guaranis, 578

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 18 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1963.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 122 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 18 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.